房子过户契税怎么算

1、90平方米下的是一个征缴规范，90-144平方米中间的是一个规范，144平方米之上的是一个规范。二套房、三套房不享有契税优惠政策。一般推行的是首套房住宅房产契税的二倍，即3-4%;

2、房产税税率推行3%到5%的调节力度。推行力度征收率是充分考虑中国社会经济发展的不平衡，全国各地经济发展区别很大的具体情况。因而，各省市、自治州、市辖区政府能够在3%到5%的力度征收率区域内，依照该区域的具体情况决策。

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房产过户注意事项

1、房子若已租赁，且承购人非承租方的，要递交承租方舍弃优先权证实；

2、非住房迁移，还要递交土地使用权资格证书；

3、若当事人不可以亲自办理，需出示委托书或公证委托书，受委托人需出示身份证原件及影印件；

4、若有共有权利人需出示共有权利人允许售卖证实和共有权利资格证书；

5、若经民事判决的，需出示民事判决和帮助执行通知书。

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