抵押和按揭哪个利率低

抵押贷款和按揭贷款相比较，按揭贷款的利率是更低一些。因为按揭贷款买房时贷款机构会对利率有一些优惠，而且如果按揭贷款是公积金贷款的话，利率还会更低一些。按揭贷款是按国家基准利率上浮一定程度执行的，在基准利率中，公积金贷款利率是要低于商业贷款利率的。

抵押贷款是银行的一种房贷形式，是指借款者以一定的抵押物作为物品保证向银行去得的贷款。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。
按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
办理抵押贷款条件：

1、贷款申请人年龄为18-65周岁的中国公民；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；
3、借款人征信良好，无不良信用记录；
4、能够提供贷款行认可的有效担保；
5、贷款银行规定的其他条件。