上海楼市再放大招！外环内买房社保只需1年，公积金最高可贷324万

　　就在昨天海楼市又扔出一颗重磅炸弹。

　　2月25日，上海市住建委、房管局、财政局、税务局、公积金中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，也就是大家说的“沪七条”，从2月26日起正式施行。这次的政策力度，说实话，有点超出预期。

　　先说说最关键的限购调整。

　　以前非沪籍要在外环内买房，得连续缴满3年社保或个税，现在直接砍到1年。没错，只要满1年，就能在外环内买1套。如果你缴满3年，还能在外环内再买1套，也就是总共2套。

　　外环外就更松了。只要社保或个税满1年，外环外的房子不限套数，想买几套买几套。

　　还有个新变化：持《上海市居住证》满5年的非沪籍，不管有没有社保，都能在全市范围内买1套。这等于给那些长期在上海工作、但社保可能断过的人开了一扇门。

　　简单总结一下就是：门槛低了，名额多了，外地人买房更容易了。

　　再来看看公积金这边的调整，这次也是真金白银的让利。

　　首套房公积金贷款最高额度，从160万直接拉到240万。如果你是多子女家庭，或者买的是绿色建筑，还能再上浮，最高可以贷到324万。二套房额度也相应提高了。

　　贷款套数认定也松了。以前用过公积金贷款的，哪怕还清了，再买房也算二套。现在只要还清了，名下没房或者只有1套，再买还能按首套或二套申请公积金贷款。

　　多子女家庭的支持范围也扩大了，以前只限首套，现在买二套也能享受额度上浮20%的优惠。

　　这套组合拳打下来，刚需和改善型需求都被照顾到了。

　　说实话，这两年上海楼市的政策一直在松绑，但这次“沪七条”的力度，确实是近年来最大的一次。社保年限从3年降到1年，公积金额度从160万提到240万，再加上居住证满5年就能买房，每一项都是在实打实地降低购房门槛。

　　有人可能会问，现在是不是买房的好时机？

　　这个问题没有标准答案。但有一点可以肯定，政策底已经很明显了。对于有真实住房需求的人来说，现在的门槛比两年前低了一大截。首付低了，利率降了，公积金能贷更多了，社保年限也短了。

　　如果你正好有购房计划，不妨认真看看这条新政。毕竟，机会是留给有准备的人的。

　　你准备出手了吗？欢迎评论区聊聊。