200万贷款少10万元利息，杭州人的房贷又降了！首套房贷利率步入“3时代”

　　根据央行消息，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与上月持平；5年期贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　这是2019年8月LPR改革以来，5年期LPR第8次下调，同时也是时隔8个月的首次下调。此次5年期LPR下降幅度达25BP，是历史最大单次降幅。

　　新增、存量房贷利率均同步下调。去年6月，杭州房贷利率降至4%。此次随着LPR的下调，杭州房贷利率正式进入“3时代”。

　　其中首套房贷利率为3.75%（LPR-20BP），限购区二套利率为4.25%（LPR+30BP），非限购区二套利率为4.15%（LPR+20BP）。这里指的是新增房贷利率。

　　对于存量房贷，利率并不是根据LPR实时变动的，还要看重定价日。比如我的两位同事，一位重定价日在2月初，此次下调暂时就享受不到了，要等到明年的2月。而另一位同事的重定价日在4月，届时银行会根据过去一个定价周期也就是一年时间里的LPR涨跌幅度，自动调整新一年的房贷利率，这次的调整也包含在内。

　　以商业贷款200万元，等额本息30年还来算，此次下调，月供减少286元，累计减少利息10.3万元。

　　此次下调在预期之中，但幅度又超乎预期。降息之后，A50直线拉升，涨超0.6%，随后冲高回落，涨幅收窄，同时债券市场上涨情绪浓厚。

　　不过随着LPR的下调，存款利率可能会继续下调。手头金额比较大的年终奖、压岁钱，如果想买点稳妥的存款产品的话，建议尽快行动。