并不是所有房屋都能抵押贷款，长沙房产抵押贷款有哪些注意事项？

　　房产抵押贷款在所有的个人融资贷款产品中，因其贷款额度高，贷款周期长，审核要求较为宽松，是许多人融资的首选。

　　但因其办理流程较信用贷款更为复杂，涉及的面较广，有一些注意事项和最基本的要求，如下：

　　1、并不是所有的房屋都能用于抵押

　　银行对申请办理抵押贷款的房屋有严格限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。房龄一般为小于25年。

　　未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。

　　抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。

　　2、对借款人年龄的限制

　　房产抵押贷款的申请人的年龄往两端拉升，最大值在18-65周岁，多数在20-60周岁。借款人年龄过大时，贷款期限也会有影响，房龄+借款人年龄不超过70周岁，多数不超65周岁。需要注意的是，借款人超过60周岁时申请贷款，一般需要子女共借。

　　3、贷款年限成数限制

　　很多人认为，房产价值多少，就可向银行申请融到多少资金，或者是抱有越多越好的期望值。实际上，就住宅性质的贷款成数而言，可贷的额度一般为评估价的60%-70%。当负债过高及收入较为单薄或征信有较大问题时，可贷额度也会降低。

　　市面上抵押率超出70%的房产抵押贷款产品只有两种可能性，一为借款人及抵押物的资质较为优越时，二为担保公司介入。

　　4、合理、合法的用款需求

　　抵押贷款虽然是一种很好的融资手段，但并不是所有用途都可以办理，比如以贷养贷、购房房屋，投资股市等。目前认可的用途主要为大额生活消费及经营需求，比如购车、装修、出国留学、做生意需要进货等。申请抵押贷款时需要借款人提供相关的用途证明，比如用作装修的，需提供装修合同。

　　申请时的基本要求：

　　1、在申请时，提供优质的抵押物(房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求。简单来说，就是房产变现能力强，具有一定的市场价值)

　　2、拥有良好的个人信用记录(银行抵押贷款，都会要求借款人（已婚需看夫妻双方）最近两年内无连三累六、无当前逾期的不良贷款记录)，近期无频繁的贷款申请。

　　3、充足、稳定的收入来源。充足稳定的收入来源说明借款人具有偿还本息的能力。

　　两个比较典型的问题，一是当收入较少时；二是负债过高，不足以偿还所有贷款（包含本笔）都有可能导致贷款的审核不通过。

　　4、个人名下负债率不高(个人的负债包括了名下的房产、信用贷、车贷等等之类负债，银行对个人负债率的要求一般不超70%，严格一些银行要求50%以下，具体根据银行而定，不同银行不同的要求)

　　如果大家想要有充足的贷款额度、更低的贷款利率、更长的贷款期限，那么在申请房屋抵押银行贷款时，须做好以上贷款准备。