美国抵押贷款利率自2022年以来首次跌破6%

　　抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）2月26日公布数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率由上周的6.01%降至5.98%。一年前，该利率平均为6.76%。这是该利率连续第三周下降，并创下自2022年9月8日（当时为5.89%）以来的最低水平。今年以来，30年期房贷利率整体维持在6%左右。

　　抵押贷款利率受多重因素影响，包括美联储利率政策以及债券市场对经济与通胀走势的预期，通常与10年期美国国债收益率走势密切相关。26日中午，10年期美债收益率报4.02%，低于一周前约4.07%的水平。

　　利率持续回落在一定程度上提振了2025年最后几个月的房屋销售，但整体房地产市场仍未摆脱自2022年以来的低迷状态。当年，抵押贷款利率从疫情期间的历史低位迅速攀升，抑制了购房需求。去年，美国二手房销售量仍处于近30年来低位。尽管今年利率有所下降，上个月房屋销售仍录得近四年来最大单月跌幅，年化销售速度降至两年多来的低点。

　　不过，随着春季购房季临近，30年期房贷利率降至6%以下，可能会鼓励具备购房能力的潜在买家重新入市。专家表示，如果利率维持在6%以下，买卖双方可能逐步回归市场。3月通常是春季购房旺季的开端，而当前利率处于三年半以来的低位，今年春季市场或将较往年更为活跃。

　　近年来房价快速上涨，加之长期住房供应短缺及新屋建设不足，使许多购房者面临负担压力。在此背景下，抵押贷款利率的变化对购房者购买力影响尤为明显。利率下降有助于提升借贷能力，而利率上升则会削弱购房能力。

　　与此同时，由于此前多年锁定在较低利率水平，许多房主尚未有出售意愿。根据Realtor.com数据，美国约69%的未偿还抵押贷款利率为5%或以下，其中超过一半低于4%。分析认为，若要激励更多房主挂牌出售，利率可能仍需进一步回落。

　　在再融资方面，15年期固定利率抵押贷款本周平均利率升至5.44%，高于上周的5.35%，但低于一年前的5.94%。尽管如此，随着整体利率走低，越来越多房主选择再融资。抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，上周抵押贷款申请量环比增长0.4%，其中再融资申请占总申请量的58.6%，高于前一周的57.4%。

　　此外，可调利率抵押贷款（ARM）占比也有所上升，上周占所有抵押贷款申请的8.2%。这类贷款通常提供较低的初始利率，吸引部分借款人选择。

　　分析人士指出，尽管利率回落为市场带来一定提振，但房地产市场能否全面复苏仍取决于利率走势、房价水平以及整体经济环境。