一分钟了解房屋抵押贷款

　　想知道哪家银行利率最低、哪家银行额度最高、哪家银行要求最简单，记得关注私聊我（文章末尾有干货）！

　　下面我把银行住宅房屋抵押贷款以最简单的形式展现给大家，厦漳泉地区各银行住宅房屋抵押贷款所需的资料和提示：

　　身份证明

身份证和户口本，两样都需要。（年龄一般在22-70岁内，临时身份证不可以）

　　婚证证明

结婚证或离婚证，如果离婚还要提供离婚协议。（离婚协议需要对准备抵押的房产有明确分割说明，婚前财产不需要说明）

　　收入证明

经营类房抵需要营业执照及相关经营佐证证明，这是证明你有经营收入。（经营佐证包括不限于经营地租赁证明、经营流水、销售台账、发货收货运单台账、销售合同、发票、水电费、物业费等）消费类房抵需要单位收入证明（可向银行客户经理索要模版），或有公积金截图且能覆盖贷款额度不需要提供收入证明。

　　房屋产权证明

不动产权证（住宅、成套住宅、经济适用房、别墅等类,一般要求50平以上，房龄30年内)

　　提示

　　消费类房抵：

　　贷款用途为消费的抵押贷款，大部分银行没有消费类房屋抵押贷款，或者贷款利率过高，利率低且产品成熟的有厦门银行、泉州银行、邮储银行、兴业银行。

　　年化利率一般在3.2%-4.5%之间，额度大部分不超300万。

　　经营类房抵：

　　贷款用途为个人或企业经营所需的抵押贷款，目前只有厦门银行、兴业银行对营业执照成立时间没有具体要求，其他银行大部分要求成立半年或一年以上。

　　年化利率一般在2.4%-2.8%之间，额度大部分不超1000万。

　　征信、大数据提醒：

　　1、个人征信两年内逾期不能连续3次回累计6次。

　　2、个人征信贷款申请查询3个月不能超过5次。

　　3、不能有在途诉讼（未结案）、被执行、失信人、限高名单。

　　4、营业执照不能有工商异常，收入证明单位不能为注销。