5年后，2亿“租客”和4亿“房奴”谁是最终赢家，专家给出答案

　　近日，住房和城乡建设部共同发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，意见稿中明确指出了4类房子不得对外出租：

　　1、不符合工程建设强制性标准的房子，不得出租；

　　2、非居住空间的房子，不得出租；

　　3、不符合室内国家有关标准的房子，不得出租；

　　4、设立有居住权、依法不得出租的房子。

　　征求意见稿正式发布之后，一般6个月之内会出台新规定，也就是说明年租房的“新禁令”就会正式出台。此外，近日发布的十四五规划和二零三五远景目标的建议中也明确指出：

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，促进房地产市场健康平稳发展。

　　笔者认为不管是租房的“新禁令”还是“租购并举”，都是为了保障租房者的合法权益。不仅让购房者能过上安心的日子，也让那些买不起房子的租房者同样过得舒心。

　　过去我国的楼市呈现出一种“重购轻租”的局面：一方面是传统思想的影响，认为有房子才能安心；另一方面就是租房者的权益得不到很好的保障，租房体验并不乐观。如今这种局面正在发生改变，随着租房新政策的不断出台，租房者的权益逐渐得到更好的保障，随着租房市场的不断规范，未来租房应该会成为年轻人“不错的选择”。

　　如果是5年前，大家一定会认为“房奴”是最终的赢家，“房奴”名下的房子大幅升值，而“租客”现在只会更加买不起房。如今楼市的局面发生了改变：房价大涨的趋势已经不复存在；在国家推行“租购并举”之后，“租客”的幸福感也在不断提高。在楼市的新环境下，5年后2亿“租客”和4亿“房奴”谁会是最终赢家呢？

　　对于买过房子的人来说，房价上涨自然是他们愿意看到的，即使是刚需购房者，房价上涨也能给他们带来心理上的快感。而对于无房者来说，房价上涨就意味着他们未来买不起房子或者需要支付更多的钱来买房，同时房价上涨也会引起房屋租金的上涨，因此房价上涨是不利于“租客”的。

　　自国家2016年以来大力调控楼市以来，调控的效果十分显著，2017年开始一二线城市的房价就基本趋于稳定，2019年以后全国的楼市基本开始稳定，当然国家依然没有放松调控，甚至有收紧调控的趋势。房价稳定是利好“租客”的，房价稳定就意味着“租客”不必担心未来买不起房子，给了“租客”更多买房的时机，同时在房价稳定的大趋势下，租金也会维持在比较稳定的水平，“租客”不需要为租金承担更大的压力。当然对于“房奴”来说，房价稳定也是可以接受的，毕竟对“房奴”基本都是刚需购房者，房子买来是为了自住的，房价上涨当然是赢家，房价不涨也是自己的家。

　　不管是“租客”还是“房奴”，都是十分庞大的群体，现在网络上比较主流的说法是有2亿“租客”和4亿“房奴”。根据国家卫生健康委员会发布的《中国流动人口发展报告》可知，最近几年流动人口的数量都在2亿以上，2018年流动人口的数量为2.41亿，2019年流动人口的数量为2.36亿。流动人口是租房的主力军，根据流动人口来进行初步判断，“租客”人数应该超过2亿人。根据艾媒数据中心发布的数据，2020年全国住房租赁人口数约有2.25亿，基本和流动人口的数量相近。

　　据银行统计，贷款买房的家庭已超过两亿，而且一般每个家庭都有两个主要的还贷者，粗略估计“房奴”约为四亿。5年后，2亿“租客”和4亿“房奴”谁会成为最终赢家，有专家建议应该从2个角度来比较。

　　01个人的购房压力。

　　数据显示，2018年中国购房者的平均年龄是29.5岁，而在发达国家，买房的平均年龄在37-40岁之间。为什么现在很多人抱怨现在买房压力太大，房价高只是一个因素，还有一个重要的原因就是年轻人过早买房，过早成为“房奴”。

　　笔者一个山东潍坊的同事，刚毕业3年就买了一套130平米的房子，当时房价在8千左右，首付有三十多万，选择的是等额本金，基本上前期的月供是5千多。他的首付家里出了15万，剩下的是自己几年来省吃俭用攒的，买了房子真可以称得上是身无分文，每个月工资基本上全用来还房贷，生活开销都是家里资助。每一次和他一块吃饭，就跟我抱怨生活压力太大，房奴的生活太难。其实我这位同事压力太大的原因就是买房太早，现在房价已经稳定下来，如果他能晚几年买房，手里能多出一二十万块钱，就不会承受这么大的压力。

　　对于刚需购房者而言，如果能做到首付足够，工作非常稳定，未来房贷没有压力，买房是正确的选择。如果首付都需要借，或者首付凑够但是房贷压力比较大，我建议暂时做“租客”比较合理，等未来有一定的经济实力再选择买房。总而言之购房压力比较小的话，做“房奴”会是最终赢家；购房压力比较大的话，做“租客”会是最终赢家。

　　02城市的选择。

　　买房首先要选对城市，选对城市才能给购房者带来安心，选错城市只能带来负担。例如有些人在城市工作，却在老家县城买房，买的房子基本住不上，最后的结果还是长期空置，买这样的房子没有任何意义。买房选择城市的首要原则就是买的房子不能空置，当然也有些人即使在工作的城市买房，最后因为房子处于远郊，上下班工作不方便，还是无法入住。

　　另外选择的城市一定要看清自己的人生规划，哪个城市适合自己的发展，哪个城市是自己想要生活的城市，综合这些因素再选择在哪个城市买房。当然还没有确定好自己未来的发展方向的时候，有购房能力也不要急着买房，等明确自己要选择的城市的时候，做“房奴”才是最后的赢家，如果还处于徘徊状态，暂时做“租客”是很好的选择。

　　笔者认为，做“房奴”和做“租客”并没有谁是绝对的赢家，只要根据自己的实际情况做出正确的选择，就会是最后的赢家。

　　未来随着国家对租房市场的规范和完善，“租客”的权益也会得到应有的保障，“租客”的幸福感也会逐渐提升。相信未来“重购轻租”的局面将会发生改变，对于老百姓而言，不管是租房还是买房，都会是不错的选择。