关了成交价，法拍为参照，福建有“人”搬起石头砸自己的脚

　　众所周知，这些年来高价买房的那些人，大部分的钱是贷款而来，想当年尽管贷款利率很高，而且往往还要上浮10-20%。一个个购房人仍然非常自信，大声高呼房贷是最便宜的借款，只要贷到就是赚到，一定要把额度用满。

　　那个年代很多人以负债为荣，似乎借得越多本事越大，哪怕假离婚也要买房，哪怕银行流水和收入证明造假，哪怕刷多张信用卡套现还款也要多贷。当然，能多借钱的前提除了胆子大，自身也得有点本钱。总的来说还是越有钱的人能贷越多，那时银行放款虽然宽松，但高房贷也不是谁都借得到，给得起首付才能撬得动杠杆。

　　当年加足了杠杆的那些人，现在面临的难题是想卖房都卖不起。别看有的城市（懂的都懂）哭爹喊娘强迫贝壳找房关闭成交价，实际上这年头能找中介挂牌的人只是接盘侠中的一部分。

　　正如前几日文章给大家展示，那些已经亏掉三分之二，甚至房价跌去七成以上的人，就算当前可以成交，残值也仅相当于买入时的首付款。即使银行极其大度，剩余利息全都不要，本金也只能还上一半。

　　陷入这种境地的不只有购房人，平时有关注新闻的朋友们都会知道，过去一年有个城市发生了很多坏事。先是去年8月1日被财政部通报新增隐性债务684亿，近期当地最大国企宣布亏损最高100亿。我们不禁好奇：从上到下，从城到民，都欠了一屁股债，借了这么多钱究竟花到哪里去？

　　收入越高越能借钱，这个定律不仅适用于个人，也适用于一座城市。不得不说有的城市确实很能借钱，平时吸着全省资源，身上带着一堆头衔，结果GDP连九千亿都达不到。

　　不过话说回来，你说人家GDP少，人家笑你税收低。那城市占着烟草税，每年一般公共预算收入都比福州高出两百多亿，加之还是二级财政，有更高的自留比例，的确是相当有钱。

　　按照我们正常人的理解，面积小又有钱，这城市不应该建设得非常好，老百姓不应该生活宽裕吗？然而现实中，福州有六条地铁，它们只有三条；快速路高架桥里程也远不如福州长；福州四环都快闭合，它们的主城区还遍布城中村，中心地段也各种脏乱差。

　　由此可见，有钱归有钱，要能把钱花在正途，还有一个必不可少的要素叫良心。否则就会是这个结果，钱不知道被吸进哪个黑洞，一个个房奴欠着一屁股债务。一边是卖不起房的业主，另一边还想关闭成交价骗买方上当。正常人真的很难想象，这地方怎会如此荒诞。

　　实际上它们这么干能骗得了谁呢？这几天很多人纷纷在说，不给看成交价，还可以看法拍价。既然如此，就一切以法拍房为准，有本事把法拍房也都关了去！是的，大家没有看错，这就是近几年来我一再强调的观点：看“宇宙岛”的房价要以法拍为准。

　　以前写出这话，不少人对着我破口大骂，现在想必大多数人都能接受这个衡量房价行情的基本标准，毕竟法拍成交价是堂堂正正给人看的。比如在贝壳找房关闭成交价前，本号1月31日文章给大家展示的那个首开龙湖春江彼岸，2022年4月有低层毛坯成交单价5.33万；2025年11月有高层毛坯成交单价1.45万，跌幅高达73%。

　　即便关了成交价不让人看，我们只需扭头在阿里平台上搜一下，三天后该楼盘又成交了一套高层精装房，建筑面积88.5㎡总价110万，单价仅仅1.24万。法拍房比二手房低一点，属于合理区间。由此可见，这两套房源都是真实交易，都是当下行情的写照。

　　这套房的产权证编号以“2020”开头，可见原房东接盘在山顶上，现在拍出去的钱不知道能不能抵得了当初的首付款。屋内已经腾空，买方拍下可以顺利交接，就跟正常买二手房一模一样，顶多是欠点物业费、水电费，补缴一下也没多少。关了中介网站的二手房成交价，反而让更多人以法拍房为参考，这又是搬起石头砸自己的脚。