装修贷利息那么低，是真实的吗，有坑吗？

　　最近接到几个电话，都是咨询，装修贷利息那么低，2厘，是真的吗？中间有坑吗？

　　还有朋友问我，房贷利率高，能不能把装修贷申请下来，去还房贷？

　　... ...

　　等等，类似的问题很多，今天写篇关于装修贷的文章，把这些问题都掰扯清楚。

　　装修贷，顾名思义就是用于房屋装修的贷款，定向用途，只能用于装修(行里是这样要求，实质用途，行里也很难管控)，所以利息很低，现在普遍利息在2厘，搞家装节活动时，还会低些，大多在1厘8-2厘左右。

　　很多人会认为，月息2厘，那么年化成本就是0.2%?12=2.4%了，其实不对的，很多人认为的“坑”就在这了，见下图。

　　装修贷的还款方式是等本等息，不是等额本息，更不是先息后本。

　　如果先息后本2厘，那么年化成本就是2.4%，但等本等息2厘，对应年化是在4.8%左右。

　　明白了这个，就不会考虑申请装修贷，去还按揭房贷了。因为一个贷款的好坏，除了贷款利息外，还要考虑额度和期限。

　　下面具体介绍下装修贷:

　　1.申请年龄:20-60岁。

　　2.申请条件:房子在真实装修，区域在郑州地区，最好在四环内，房子是住宅才行，公寓、商铺、写字楼即使在真实装修，也不能申请。

　　市面上很多中介宣传的非真实装修也可以申请，这其实只是广告而已，真正去申请时，并不是什么都不做就能申请。

　　而是最起码看起来像是在装修，比如，简单走个水电，或者去小区里，同户型的领居家，他们正在装修，去他们家拍照等。

　　这种一般都是需要给行里的客户经理提前沟通好，一般收费都很高，比如，收放款金额的10%，甚至更高。

　　3.征信要求:装修贷利息低，期限长，自然对征信要求是很高的，不是像大家想的那样，只要房子在装修，就可以申请装修贷。

　　装修贷的一般要求，征信两年内逾期不能连三累六，信用卡使用率不能超80%，信用卡不能很多张等。

　　4.贷款利息:等本等息2厘，搞家装节时，利息会有优惠，一般在1厘8左右。

　　5.贷款期限:目前最长期限是5年期，最短时1年期，自己可以选择。

　　6.贷款额度:一般在10-30万之间，如果房子很值钱，装修需要花很多的钱，额度会高于30万，有的行最多100万，还有的最多300万。

　　7.提前还款:随时都可以提前还款，哪怕用一个月也是可以提前还款的。

　　8.申请主体:一般只有房主本人才能申请。

　　9.申请需要的资料:一般需要身份证，户口，房产材料，一年流水等。

　　10.办理流程:根据自身的资质去匹配合适的银行，带着资料去银行进件，接回访电话，初审通过，银行总部邮寄卡片，待水电走好，行里客户经理第一次拍照，放一半款，接着装修，待地板砖铺好，墙刷好，客户经理第二次拍照，再放另外一半款。

　　装修贷是家装分期卡(类似于大额信用卡)，不能转账出来，只能在特定的pos机上刷出来，刷卡是有刷卡费的，费率给信用卡类似，万60，刷30万，手续费就是1800元左右，这也是很多人抱怨，认为比较“坑”的点。

　　审批通过后，会收到审批通过的短信，能够知道额度多少，过几天收到卡，但是这个时候只是一个空卡，里面是没有钱的。

　　只有按照装修进度，行里客户经理家访拍照后，才会陆续放款，放款后才能刷出来。这样的环节，也经常被人吐槽诟病。

　　总体来说，装修贷还是一个非常值得申请的贷款，利息低，期限长，额度还可以，我们贷款从业人员，房子在真实装修时，很多也都会申请的。

　　装修贷的大体情况是这样，中间有很多的细节，比如，二手房能不能申请，大多数情况下是不能，但怎么个简单装修下，就可以申请了，不方便在文章里面写，需要了解的，评论区进行更多交流。

　　... ...