降息预期落空，楼市怎么办？

　　图文无关

　　9月22日，最新一期的LPR公布了：

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　9月份的LPR与上个月是一样的。这意味着降息预期在这个月落空了。

　　美国当地时间9月17日，美联储降息25个基点，这被市场上很多人看作是美元开启降息周期的一个信号，所以就会有人也会预期我们这边也会跟着降息。

　　今年我们这边的货币政策基调是适度宽松，但实际上今年仅仅5月份降息了一次，其他月份都是按兵不动。当然不降息有不降息的理由，比如说当下的利率已经比较低了、目前我们这边的利率仍是低于美元利率、不紧跟美联储降息也是在体现我们货币政策的独立性等等。

　　当然，降不降息更多应该是取决于我们自己的情况，是否到了该降息的时候？

　　我看到有人分析说目前的股市过热，上证都快冲到3900点，应该降降温，所以现在不是降息的好时机。而对于楼市来说，似乎情况就不一样的。楼市已经连续走低了好几月了，而且这种下行的态势仍没有改善的迹象。现在正值楼市金九银十的传统旺季，如果这个时候降息，对于楼市来说算是比较大的利好，算是一个重要的时间窗口了。

　　但现实的情况是9月份的LPR仍是按兵不动，降息预期落空。对于这个时候，利好预期落空对于楼市来说很有可能就是利空了。如果没有其他新的刺激措施对冲的话，楼市或许仍会继续做“自由落体”运动了。

　　回顾今年楼市的走势，第一季度基本上算是延续了去年10月份以来的止跌回稳态势了。到了4月份，由于一些原因的冲击，市场开始急转直下，可惜那段时间也没有大力度的支持措施来对冲这种冲击带来的影响，楼市走势连续下行几个月，房价止跌回稳的态势也戛然而止，重回到下跌的通道中。

　　当下的楼市，市场信心比较脆弱，没有强有力的刺激措，是很难在短期扭转市场预期的。预期得到不改善，市场想要走稳难度非常大，可能需要更长的时间调整了。