渊源悠长地脉兴，商圈繁华底蕴深
豫园这片区域的历史，得从明朝说起。1559年，明嘉靖年间，潘允端建起这个私人园林，那时候上海还不是现在这个样子，园林就是个休闲的地方。
后来清代几经修葺，周边渐渐热闹起来，城隍庙的历史更早，元代1292年就有了。庙前街市慢慢形成，商贩聚集，卖些日用品和小吃，成了上海老城厢的核心。
民国时期，这里进一步发展，1920年代茶馆和店铺增多，1930年代老字号扎堆，糕点铺和布店林立，豫园商城雏形显现。1994年城市更新大动作，新建筑起来，商圈扩展到近百万平方米，连接外滩和周边，游客越来越多。
城隍庙广场项目就嵌在这南侧，占地1.3万平方米，建筑3.61万平方米，地下两层地上三层，本来规划融入商业走廊，延续园庙市一体模式。土
地使用权从2004年算起，到2044年结束，位置优越，本该是潜力股。可惜啊，开发起来没那么顺利，早期外资进来，本土企业让出股权，一切从2006年开始。
易主三度波折多，烂尾二十坎坷路
2006年4月，美国嘉沃投资和科瑞格公司花8.7亿元收购上海城隍庙广场置业有限公司全股权，从豫园商城、上海复星商投和豫园房产手里接过来。
其中5.7亿是股权钱，3亿是建设借款。改名豫龙坊，2008年1月开业，但招商差劲，一层有鼎泰丰和翡翠源勉强撑场，二三层几乎空荡，入驻的多是折扣店和小众品牌如Camel Active、Nautica，人流少得可怜。
周边豫园热热闹闹，这边却冷清，成了失败典型。撑了一年，2009年9月盈石资产管理接盘，改叫豫城时尚，2010年赶上上海世博会，地铁13号线开通，世博吸引7300多万游客，客流高峰30万人次。
借着这东风，Zara、H&M、Sasa等品牌入驻，生意一度火爆。可世博一结束，人流就没了，2011年店铺冷清，2014年更惨，部分关门。
勉强维持到2013年，北京光耀东方集团9亿元收购，这集团专接问题项目，本想改造翻身，结果2017年董事长李贵斌去世，公司内部股权乱套，资金链断，项目彻底停摆。
债务堆到28亿，29户债权人申报33笔，华鑫信托最大，近10亿本金加罚息滚到17亿。从启动到烂尾近20年，三次转手，每次都以为能起死回生，结果越陷越深。
项目体量大，像巨无霸，位置好却没人敢碰，尤其去年上海大宗市场低迷，成交额那么点，相当于一年烧光70亿，这项目爆冷也正常。
拍卖三番流拍苦，新主接盘希望现
2022年6月，项目进破产程序，北京第四中级人民法院评估值20.35亿。2023年10月9日，阿里平台首次法拍，起拍10亿加18.76亿债权，保证金5000万，没人出价流拍。
2024年9月4日第二次挂牌，标的调整为黄浦区豫园街道560街坊113丘房地产，起拍14.245亿，又流拍。2025年1月6日，管理人发第三次公告，预招募到意向投资人报价12.09亿，收3000万保证金。
2月13日至14日竞价，起拍12.09亿，最终S4864编号神秘买家以起拍价成交。买家背景不明，据说是浙江企业，接手后得处理债务和产权，土地剩19年，维护成本高。
项目荒废近十年，能否重生还得看新主怎么操作。豫园商圈继续热闹，中秋灯会游客多，但这片地块未来不确定。
本文标题：鼎泰丰 上海,鼎泰丰上海门店一览表
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