2015年楼市 不是大片不上演
不热闹不成戏。
2015年的楼市，现实比大片要精彩。
你是否就是戏里的主角？
1
冲上云霄
领衔主演：各政府部门、消费者、开发商
剧情：我猜到了开头，没猜到结局
《冲上云霄》大牌影星云集，讲述三位机长在各自工作生活中对于爱情的态度和理解。三段感情的发展都不似预期，但原来只要明白世事再没完美，只要能够在岁月如歌中找到快乐便已足够。
楼市版大片《冲上云霄》在2015年年初上演。其时的广州楼市仍处于不温不火状态，没料到从5月份后市场完全反转，成交量直冲云霄，有望追上“疯狂”的2013年。
2015年，楼市历经年初的低迷、年中的狂热、年底的翘尾。即使最厉害的预言者，也只能猜到开头，没能猜到结局。
影评
截至2015年10月底，广州楼市去年的“票房收入”是860万平方米，比2014年全年的成交都要好。只要最后两个月的数据再好些，仍有望冲击2013年1058万平方米的“票房业绩”。2015年，北上广深四大一线城市及部分二线重要城市的楼市成交都不错，预计2016年“高票房”很大概率将会持续。
2
天将雄师
领衔主演：央行、财政部、银监会、公积金中心等
剧情：“全明星阵容”救市
要赚足票房，就要做足大片的派头，亮出足够的明星阵容。作为2015年贺岁片票房冠军的《天将雄师》阵容强大，成龙、约翰·库萨克、阿德里安·布洛迪，中西合璧，达到票房引力最大值。
2015年的楼市也是一部大片。降息5次、降准3次、营业税5年改两年、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷直降……堪称房地产政策“史上最牛”的救援队，如此全明星阵容，不赚足票房，怎么可能？！
2015年从2月份开始，全年共降息5次、降准3次。假如从2014年11月算起，6次降息、5次降准，平均几乎每两个月降一次，房奴们接红包接到手软，想想也是醉了。
2015年，是房奴们最开心的一年：贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，降幅高达25.5%，是近十年来的最低水平。
多次降息大大利好楼市，提振市场交投活跃度。一方面，买家的房贷压力减小，购房意愿增强，推涨楼市成交；另一方面，也大大降低房企的融资成本。连续降准极大释放资金流动性，银行贷款额度增加，买房子贷款已无难度。
影评
去库存是2016年楼市调控的主基调。2015年，中央一再强调去库存，释放出强烈的信号，政策大礼包一个接一个，买楼君接红包接到手软。在库存压力仍然高企的2016年，预计刺激政策还会陆续出台。对广州楼市而言，虽然直接刺激的政策相对较少，限购也未必会取消，但从整体上看，政策不可能收紧，行政干预的力量将会逐渐退出舞台。
3
吉星高照
领衔主演：南沙、新黄埔、增城、从化
剧情：“大广州”时代驾到
2015年贺岁档《吉星高照》荒诞展示了混迹在娱乐圈底层的草根小人物的悲喜故事，据称为“致敬周星驰喜剧时代”之作。也许，这就是时代的造化。从跑龙套的到大明星，只要耐得住寂寞，抓得住机遇，身处黄金时代，有努力总能获得回报。
城市的机遇同样如此。2015年4月21日，中国（广东）自由贸易试验区挂牌仪式在广州南沙举行；去年从5月到9月，增城、从化、新黄埔逐一挂牌，广州最新一轮行政区划调整尘埃落定。
增城、从化两个新区的加入，令广州辖区面积超过上海，宣告广州楼市进入全新的大时代。
从2013年开始，南沙自贸区的概念已经传出；2015年4月21日，这一利好最终落地。去年从5月至9月，增城、从化、黄埔撤市设区的利好接踵而至，广州楼市终于进入全新的大时代。
大时代的机遇降临于这些热土，这是否将成为购房的先机？
影评
近日，中国著名财经作家吴晓波提出的“手上留点保命钱，剩的扔出去买房”的观点引发热议。他认为，中国未来十年，优质地段、品牌开发商且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力最强的资产配置。显然，作为一线城市的广州房地产依然值得出手。“跟着规划去买房”是抢占先机的不二法宝。
【编辑：詹青】
本文标题：头条-2015楼市大片（上）
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