房报记者 沈忠民
“平安好房”近期上线，喊出“去中介化”，搜房网、安居客、新浪乐居、58同城等房产资讯平台纷纷在平台上组织买家、发布二手房信息，传统房产中介还有没有生存空间？
中介“造反”，电商变招
中介和房产电商平台的“蜜月期”在2014年到头了。双方的矛盾在3月开始爆发，出于对收费模式和擅自涨价的不满，上海（楼盘）8家中介联合抵制安居客；5月底，占据杭州（楼盘）二手房市场逾80%市场份额的9家房产经纪公司以联盟形式宣布，下架在搜房网的所有房源。与普通商品大卖场的强势不同，安居客和搜房网作为二手房资讯的互联网主流平台却都在第一时间“服软”，表示出与中介沟通的诚意。表面看，这场争斗胜方是中介，但平台方显然已经意识到原本单一收取房源广告费的盈利模式不能持续，纷纷开始“自筹”房源在平台发布，加上平安好房、房多多等新上线的房产电商平台的搅局，一时间，对传统中介造成了巨大冲击。
中介不死，但要变革
互联网渗透到传统二手房市场，是否意味着房产中介将走向灭亡？上海中原地产总经理谭百强对此并不认同。他认为关键在于房地产本身的特殊属性。房屋是非标准化产品，买卖期间需要根据客户需求“定制”服务，这也就意味着在房屋交易过程中必须有中介这一特定存在。因为二手房交易涉及很多国家政策法规，非常复杂。比如说买卖双方是先过户还是先付款？如果先付款，要付多少款？这些都需要一个合格的第三方来协助完成。另外，在房产交易市场中，有客才是王道，因为客户资源始终掌握在传统中介手中。这就好比出租车行业，即使在嘀嘀打车和快滴轮番轰炸下，还是要人来开出租车的。
不过，谭百强也认为，房产中介的管理模式、商业模型、业务架构也要与时俱进，最好的应对就是把自己的核心竞争力发挥到极致。相比互联网快速便捷的优势来说，传统中介拥有客源、房源，只有利用好自己的优势，充分整合资源，才能从容面对电商的挑战，如中原地产在尝试运用手机APP和新官网等互联网手段，提升自身的竞争力。
电商中介，合作双赢
事实上，除了平安好房喊出“去中介化”的口号外，其他房产电商并没有展现出要干掉传统中介的姿态，相反，还透露出加强合作的诚意。
比如，就在杭州9家房产经纪企业以联盟形式宣布下架在搜房网的所有房源的当日，搜房网就宣布推出“阳光行动”，并称通过三大举措助力经纪公司应对市场低谷，全面推出合作伙伴扶持计划，拿出10亿元贴息贷款扶持经纪公司，帮助经纪公司持续发展，提升竞争力。而原本主攻一手代理的房多多网在3月开通上海二手房平台，所有的上线房源向中介人员开放，采取成交后再收费的方式，完全颠覆了发布房源就收费的旧模式。
中介方面，似乎也没有底气完全拒绝电商平台，在安居客、搜房“示好”后，各家中介基本都恢复了“正常合作”。有业内人士分析，尽管各大中介都有自己的网站，但其只是自有房源的专卖店，而房产电商平台则是大卖场，绝大多数购房者还是习惯在电商平台寻找房源，中介无法抛弃电商。而电商如果离开了中介这个供货商，光依靠自己找货，货架上显然会空空荡荡，落得人气涣散。所以，双方只有再磨合后继续合作，才能双赢。
本文标题：传统中介与网络平台谁赢？
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