广州最大烂尾楼27年后迎曙光，业主有望年底住上安置房


　　

　　近日，广州市黄埔区澳洲山庄传来好消息，这座停摆27年之久的广州最大烂尾楼，安置房建设全面提速，最快今年底业主就能入住。这一消息让众多业主看到了“回家”的希望。


　　

　　4月18日，澳洲山庄业主孙先生透露，广州市黄埔区澳洲山庄工作专班组织召开了澳洲山庄重建安置工作的第二次业主代表座谈会，会上介绍了项目规划、安置房户型设计方案以及工程建设进展等情况。目前，澳洲山庄安置房项目地块已完成启动区土方及场地平整等前期工程，并于4月10日实现钢结构首吊，正式进入主体结构施工阶段。


　　

　　澳洲山庄于上世纪90年代发售，凭借“20年免息分期付款，首期3.8万元，月供488元”的优惠付款方式，成功售出3000多套房。然而，1999年前后，因项目公司资金链断裂，建设戛然而止，从此沦为烂尾楼。多年来，业主们多方奔走，地方政府也做了诸多努力，却始终未能找到破局之法。


　　

　　转机出现在2024年8月，广州市出让紧邻澳洲山庄的一幅住宅用地，明确该地块将用于业主安置房建设。该地块占地面积约5万平方米，总建筑面积超过17.9万平方米，挂牌起始价8.9亿元，折合楼面地价约5000元/平方米。最终，知识城（广州）城市开发投资集团有限公司以底价竞得，随后成立知信（广州）投资开发有限公司，负责安置房建设与安置工作。


　　

　　根据安置方案，满足申请安置房资格认定标准的业主，在安置方案约定时间申请且履行完全部手续后，可按购买商品房建筑面积1:1.1的比例安置新建商品房。若核定面积小于安置房面积，业主需支付面积差价。安置房户型分为7个面积段，涵盖62平方米至102平方米的两房至三房单位，房屋为简装交付，参考“花都白云机场三期安置房项目”“知识城九龙新城安置房项目”的标准。


　　

　　广州相关部门曾评价澳洲山庄“烂尾时间长、情况复杂、历史遗留问题众多、重建难度大”。1993 - 1995年，商人胡耀智买下广州广汕公路金坑路段旁10个地块共986亩地，将其开发成主打大自然、零污染的山水宜居楼盘，规划可售货量超1万套。1995年项目对外销售，吸引大量购房者。但后来项目公司资金链断裂，加上地名和门牌未办审批手续、消防未验收、部分建审核资料丢失、建筑物未按用地红线建设、缺少建图纸和竣工图纸等问题，使得重建工作困难重重。


　　

　　此前，业主们因担心项目二次烂尾，不同意先拆除旧房屋再重建新房的方案，希望先建好安置房。可由于项目公司合作方矛盾难以调和，重建工作一直未能落实。直到2024年6月，广州有关部门在领导留言板回复网友提问时，透露正推进该小区整体重建安置工作。7月，广州市黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室发布公告，收集购房人信息，随后土地供应、安置房建设等工作逐步推进。


　　

　　尽管目前仍有约600户断供业主的风险和约700户退房胜诉业主的利益这两大难题有待解决，但孙先生表示，黄埔区政府在自身面临68个行政村旧改的困难条件下，仍为澳洲山庄业主“回家”做出了巨大努力。业主们正在与政府沟通，争取推动合同甲方重建，让过错方解决问题，让政府回归监督制约的位置，为业主主持公道 。


　　

　　相信在政府和各方的共同努力下，澳洲山庄的问题能够得到妥善解决，业主们也能早日实现安居梦，这座曾经的烂尾楼将重焕生机，成为广州城市发展进程中解决历史遗留问题的成功范例。