当3月20日的成交数据定格在140.5万平方米时，从业十年的房产经纪人老王终于确信：这次楼市的"小阳春"不是虚火。


　　他记得春节前门店还门可罗雀，如今每天要接待十几组看房客户，最夸张的是有客户看完样板间当场就签了认购书。


　　这种火爆场面其实早有预兆。元旦刚过，静安区某新盘开盘当日去化率就达八成，开发商紧急加推的两栋楼三天售罄。而在浦东联洋板块，一套挂牌价1500万的学区房，竟同时收到五个买家的报价，最终成交价比挂牌价高出60万。这些反常现象让市场嗅到了复苏的气息。


　　来自交易中心的权威数据揭示了这场升温的全貌：前两月二手房成交同比激增51%，这个数字在三月前二十天进一步扩大到57%。更值得注意的是，日均成交面积从去年同期的0.82万平方米跃升至1.1万平方米，这意味着每天多卖出34套房。在徐汇滨江板块，某改善型项目甚至出现了"日光"现象，188套房源6小时清盘。


　　价格曲线同样耐人寻味。自去年四季度起，二手房价格指数已累计上涨1.5%，呈现温和爬坡态势。黄浦区某豪宅项目的最新备案价显示，其单价较上月微调2%，但看房量反而增加40%。这种"量价齐升"的格局，与去年"以价换量"的市场形成鲜明对比。


　　资深分析师李明指出，这轮行情本质是政策红利的释放。去年出台的"认房不认贷"新政，让改善需求集中爆发。以张江科学城为例，超过六成购房者都是置换客群，他们卖掉老房子后迅速转入新房市场，形成交易闭环。某央企开发商营销总监透露，现在项目蓄客周期缩短了一半。


　　中介门店的夜灯越亮越晚。在普陀区真如板块，21世纪不动产的门店经理小张已经连续三周没休过假，"现在客户决策特别快，平均带看3次就能成交"。他展示的手机里存着十几个购房群，最新消息永远在99+。与之呼应的是，银行信贷部加班审批贷款已成常态。


　　"这不是简单的季节性反弹。"上海市房地产交易中心副主任阮骏麒分析道，周末单日千套的二手房成交已形成稳态，说明市场信心真正修复。他特别提到，外环外项目去化加速，表明购买力正在梯度转移。某智库研究显示，当前购房者中85后占比达62%，婚育需求成为新引擎。


　　夜幕下的售楼处依旧灯火通明。在虹桥商务区，某项目连夜搭建的临时签约区坐满了客户。销售顾问小李指着销控表说："红标签的都是今天定的。"3月的成交数据仍在实时刷新，这场始于政策暖风、兴于需求释放的"小阳春"，正用持续飘红的数据，为全年楼市定下温暖的基调。


本文标题：85后成购房主力！上海楼市"小阳春"持续升温，学区房溢价60万