上海市住房公积金行政执法管理办法

　　8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出多项住房公积金优化政策。作为上海2025年力度最大的公积金政策调整，新政从贷款额度提升、首付提取支持、"又提又贷"机制三方面全面发力，自8月26日起正式施行，将显著降低购房者资金压力。

公积金贷款额度全面上调，绿色住房与多子女家庭双重利好

　　此次新政最受关注的变化是公积金贷款额度的大幅提升。根据政策规定，购买二星级及以上新建绿色建筑住房的缴存人，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，具体调整如下：

　　首套住房：最高贷款额度从160万元提高至184万元，提升幅度达15%；

　　二套住房：最高贷款额度从130万元提高至149.5万元，增加19.5万元；

　　多子女家庭首套：上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元，较原额度增加24万元。

　　值得注意的是，上海新建民用建筑中约60%达到二星级及以上绿色建筑标准，这意味着多数新房购房者都能享受额度上浮优惠。以一套总价500万元的绿色住宅为例，使用公积金贷款184万元，按3.25%利率计算，30年总利息可减少约3.8万元。

支持公积金提取支付首付，"又提又贷"释放资金活力

　　新政突破性地允许缴存人提取住房公积金支付购房首付款，具体适用条件和操作规则如下：

　　适用范围：仅限购买已纳入本市商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房（2024年1月后取得预售许可证）；

　　提取条件：本人及配偶在本市无住房公积金贷款，且无委托提取还贷等生效中提取业务；

　　办理时间：需在《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理大产证前申请；

　　资金监管：提取资金直接转入开发商预售资金监管账户，确保专款专用。

　　更为利好的是，新政明确支持住房公积金"又提又贷"——提取公积金支付首付款后，不影响公积金贷款额度的计算。这意味着购房者可同时享受首付资金缓解和足额贷款支持，极大提高了公积金使用效率。以上述500万元房产为例，购房者可提取夫妻双方公积金账户余额支付首付，同时申请184万元最高额度贷款，大幅降低现金压力。

新政适用细则与常见问题解答

　　针对购房者关心的政策执行细节，市公积金管理中心明确了以下要点：

　　实施时间：2025年8月26日（含）后受理的公积金贷款按新政执行，之前受理的仍按原政策；

　　多人购房提取：购房人之间为配偶、父母、子女关系的，各购房人及其配偶均可申请提取；无亲属关系的，仅支持其中一人及其配偶提取；

　　提取限额：所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额，且同一购房行为仅可办理一次首付款提取。

　　对于非沪籍购房者，新政同步完善了个人住房房产税政策，购买的第一套住房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除，进一步降低住房持有成本。

政策联动效应：公积金与限购、信贷政策协同发力

　　此次公积金新政与上海同期推出的其他房地产政策形成协同效应：外环外购房不限套数的政策放宽，使更多改善型需求能够利用公积金贷款；商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套，与公积金政策共同减轻购房利息负担。

　　业内专家表示，上海公积金新政通过额度提升、支付灵活、使用高效三大突破，切实解决了购房者"首付难、贷款少"的痛点。对于计划在上海购房的家庭，尤其是购买绿色建筑的多子女家庭，应抓住政策窗口期，充分利用公积金政策红利降低购房成本。

　　如有更多疑问，可登录上海市公积金管理中心官网或拨打12329热线咨询，获取最新政策解读和办理指南。