房屋出售协议书

　　本文主要阐述下一手房买卖合同解除的问题，在房价有下行的时段，很多购买一手房的客户都想解除房屋买卖合同，本文从近两年的案例汇总一些主要问题进行回答。

　　一、起诉房屋买卖合同解除是否容易

　　答，不容易。房屋买卖的司法判例很多时候会跟着当地的政策进行调整，前几年楼市好的时候，一般合同解除还是容易的。现在楼市下行的时候，解除合同很难。

　　在这类案件中尽量看是否有其他的空间。比如合同无效或可撤销情形，或者在诉讼过程中能否做到以诉促调的目的（这种很多）。

　　二、开发商有违约行为是否能解除

　　答、也不容易。看是否能达到根本违约，并且有判决到达了根本违约的情形也会找理由进行继续履行。

　　另外，在合同解除的案例中有个比较大的坑，起诉时一定要注意。根据《民法典》第五百六十四条“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”所以解除合同的时间是一年内，该期间是除斥期间，不可变所以一定要在解除期限范围内行使权利。