“购买小区车位，签的却是使用权协议”，李国律师支招维权

　　2025年第247期（总第389期）

　　维权无忧，天天在线！红网携手湖南省消保委开展“天天3·15 律师在线答疑”公益活动，32名专业律师轮值在线，365天响应消费者诉求，让您的合法权益天天有保障！本期由湖南省消保委第三届律师团李国律师〔湖南金州（株洲）律师事务所〕提供专业法律解答。

　　本期聚焦

　　郴州网友“yk40o3q”留言：2022年10月，我在汝城县某小区开发商处购置车位，后发现签的是车位使用权协议，租赁期限至小区项目土地使用权限期满止。但根据法律规定，租赁期限不得超20年，超期无效。我多次找开发商重签买卖合同，对方总拖延，近两年仍未解决。

　　专业解答

　　李国律师〔湖南金州（株洲）律师事务所〕

　　据您所述，您签订的“车位使用权协议”本质上属于租赁合同，而非所有权的转让。根据法律规定，租赁合同的最长期限为20年。如果协议约定的“使用权”期限超过了20年，那么超过部分无效。

　　开发商的宣传行为是否构成欺诈，这是维权的关键。您需要重点审查开发商在销售过程中的宣传材料、销售人员口头承诺等证据，是否能证明其曾明确表示您是在“购买”车位“所有权”。如果存在此类证据，则可以主张开发商存在欺诈行为，进而要求撤销协议并索赔。

　　请注意诉讼时效一般为三年，自您知道或应当知道权利被侵害之日起计算。及时采取行动，避免因拖延导致权利无法实现。

　　编辑：李洁 何思蓓

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