房产抵押贷款的详细要求及流程，一篇文章搞定

一、办理房屋抵押贷款的途径

　　1、银行

　　各大商业银行都是有房屋抵押贷款产品的，而且银行的房屋抵押贷款相对审核较严，流程也较多，利率也是各类机构中最低的。

　　2、金融机构

　　市场上的金融机构是非常多的，除了银行之外，非常多的非银持牌金融机构也能办理房产抵押贷款，常见的可以办理房屋抵押贷款有典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等等。

　　3、民间配资公司

　　很多人对于个人配资公司并不了解，实际上配资公司是以公司作为平台，快速的为需要资金的借款人匹配出借人。

二、房屋抵押贷款的申请流程

　　1、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全

　　2、银行面谈、提交贷款申请与材料

　　3、下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估

　　4、银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交

　　5、提交贷款用途合同，第三方账户

　　6、审核通过，出批复后，签订贷款合同

　　7、借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证

　　8、去当地房管局办理抵押手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续

　　9、放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户

　　10、开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款

三、房屋抵押贷款申请人的基本条件

　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，主贷人年龄在18岁～65岁，抵押人年龄0岁～75岁，最高不超过80岁。

　　2、借款人为上班族或者企业主或者个体工商户，上班族需要单位能出具工作收入证明，企业主或个体工商户需要有营业执照。

　　3、具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）

　　4、具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录

　　5、具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力

　　6、申请人或者申请企业需要具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。

　　四、房屋抵押贷款对于房产的要求

　　1、房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做。

　　2、房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼

　　3、房产价值符合申请机构的最低要求产证齐全，产权清晰，无产权纠纷

　　4、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划

　　5、产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等

　　6、符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产 、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产

五、房屋抵押贷款需要的材料

　　1、非银机构的房抵贷需要准备的材料：身份证、房产证、户口本、婚姻材料、征信报告、一年流水、工作证明

　　2、办理银行经营性房抵贷需要准备的材料：

　　身份证 ，婚姻材料 ，户口本 ，房产证（如果是二抵，另外要提供按揭抵押借款合同） ，公章，法人章，财务章，公司三证合一的营业执照 ，公司章程 ，公司最近一年的流水 ，办公租赁合同 ，用途合同，企业验资报告，上下游经营合同，企业经营的收付发票，最近三年的纳税申报表，最近三年的年度财务报表和最近一个月的财务报表，备用房产证，资产证明

　　3、办理银行消费类房抵贷需要准备的材料：

　　本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、最近一年的工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料

六、房屋抵押贷款的贷款额度

　　1、房产抵押贷款额度主要与银行评估价、贷款成数、房产类型有关，办理贷款，大家抵押物的房产类型一般是无法改变的，所以需要贷更多的额度，就尽量选择评估价高的银行以及给的成数高的金融机构。

　　一般来说，各类房产类型最高可贷成数具体如下：

　　商品住宅的抵押率最高可达 70%

　　商品别墅的抵押率最高可达60%

　　写字楼和商铺的抵押率最高可达 50%

　　工业厂房的抵押率最高可达 50%

七、房屋抵押贷款期限

　　商品房抵押贷款期限如果申请的金融机构是银行，先息后本的还款方式最长可以做10年，如果等额本息、等额本息、等本等息、先息后本每年归本部分本金的还款方式，先息后本一般最长可以做到10年，等本还款一般最长可以做到20年～30年。

八、房屋抵押贷款如何做到低利息

　　首先，要做利息低，肯定要选择银行作为办理房屋抵押贷款利息会低，而且如果自身条件满足，可以尽量选择大的银行办理，比如国有六大行、十二家股份制商业银行。

　　其次，办理房屋抵押贷款要做到利息低，肯定是选择做经营性房抵贷，而不是消费类房抵贷，因为中小微企业办理经营性房屋抵押贷款是有国家利率扶持的，所以经营性抵押贷款普遍利率低于消费类抵押贷款。

　　最后，如果自己去银行办理银行房屋抵押贷款比较困难的，也可以找专业助贷公司或者贷款中介协助办理，因为抵押贷款基本流程比较繁琐，而且许多人想要办理经营性房屋抵押贷款，却没有公司，一般这类情况专业顾问都是协助解决的。

九、房屋抵押贷款产品分享

　　产品A：经营性抵押贷款，10年先息后本，一年一归本，年利率3.4%～4%

　　产品B：经营性抵押贷款，10年先息后本，三年一归本，年利率4.25%

　　产品C：经营性抵押贷款，20年等额本息，授信20年，年利率4.1%～5.4%

　　产品D：经营性抵押贷款，20年等额本息，授信三年，年利率3.7%～4.5%

　　产品E：经营性抵押贷款，10年先息后本，中途不归本，年利率4.85%～5.65%

　　产品F：经营性抵押贷款，5年先息后本不归本，随借随还，年利率6.15%～6.75%

　　产品G：消费类抵押贷款，20年等额本息，年利率4.7%～5.95%，最高300万

　　产品H：消费类抵押贷款，三年先息后本，年利率6.5%左右，最高200万

　　产品I：消费类抵押贷款，15年等额本息，年利率6.5%左右，最高500万