一二线城市房租普降

　　一二线城市房租普降推荐文章1全国房租下降9.9%，“打工人”还是觉得贵！一线城市租房困境如何破？

　　从“人找房”到“房找人”

　　“去年这个时候，这个套间每月4300元拿不下来，现在3500元就行。”深圳某房地产中介机构工作人员王芳（化名）推开某公寓楼房间的门，一股霉味迎面扑来。她带看的这个一居室背阴。她进门后的第一件事就是把灯打开。

　　王芳解释道，受疫情影响，加上临近过年，退房人多，由她带看的两栋公寓楼一下子放出十多套空房。“还有些房源是自如跟业主提前解约空出来的，我们公司不敢接，租不出去就亏大了。”她说，今年以来，自如在收缩规模，放出不少房源。

　　“以前是‘人找房’，现在是‘房找人’。”王芳说，在深圳上步片区做了8年房地产中介，今年这样的行情很少见。

　　深房中协数据显示，截至2020年12月中，深圳乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业等几大房地产中介机构挂牌供应的商品房租赁房源同比增加40.7%。2020年前三季度，深圳市二手住宅租金均价回到2018年同期水平。

　　深圳并非孤例。贝壳研究院数据显示，2020年，全国40个重点城市租金水平触底，平均月租金为每平方米37.8元，同比下降9.9%。一二线城市租金平均水平同比降幅达4.0%。

　　令人感到意外的是，在一线城市租房的“打工人”们对这样的租金降幅似乎没有感觉，租房难依然横亘在他们面前。“大学刚毕业那一年工资低，每天从市区外往市区里跑，每天通勤时间为5至6个小时。现在把家搬得离市中心近了点儿，每天通勤时间缩短到3小时，租金也得每月3000多元。”在北京亦庄合租单间的刘丹（化名）说，想整租就更难了，每月4000元预算也得住到四五环开外。

　　刚毕业不久，在上海租房的陈爽（化名）也面临同样的难题：一个月租房花3000多元钱，占每月工资三分之一，只能在徐汇区租到一个“老公房”的单间，每天通勤时间得2个多小时。

　　贵！这是大部分受访者说到租房时的第一反应。以北京为例，数据显示，2019年北京企业职工平均月薪近1.4万元。贝壳研究院近日发布的告显示，8成以上“新青年”可接受的房租占工资收入比重在30%以下。即北京约8成左右的人租金预算在每月4200元以下，面临与刘丹一样的租房困境。

　　无奈的群租

　　即便扛住了租金压力，忍受长时间通勤，找到了合适的房子，也不意味着就万事大吉，租房管理不规范带来的一系列问题也困扰着租客们……

　　“已经退房两个月了，为什么押金还没退？”租客吴丹（化名）看着合租群里的信息一脸无奈，她已经不记得这是合租群第几次在退押金时爆发“扯皮大战”了。

　　她在深圳合租的一套4居室被“二房东”“改造”成7个房间，其中3间房里住着两个人，即一套100余平方米的房子里住了10个人。

　　吴丹说，她退房时也因为押金的事，跟“二房东”闹得不可开交。“一开始说退房后检查完房间，如果没问题，5个工作日就退押金。结果我退完房一个多月都没给我退押金。”为此，她还找了当地电视台曝光“二房东”。没想到，片子一播出来，她就被二房东恐吓，警告她不要再“搞事”。

　　“住这个房子，奇葩事太多了。”吴丹说，有次大门的锁眼儿被人堵了，后来发现是上任租客因为收不回押金搞的恶作剧。租客流动性太大，三天两头被“新面孔”吓一跳。她住的“主卧”是间隔断房，紧挨着洗手间，经常被半夜洗漱的室友吵得睡不着觉。“实在受不了。换个每月5000元的一居室。一半工资都交给房东了。”吴丹说。

　　吴丹的遭遇并非个例。吴丹告诉中国证券记者，她租住小区的保安透露，这个小区有大概三分之一的房子是被“二房东”或长租公寓改造后出租的“房中房”。

　　优化供应结构是关键

　　合硕机构首席分析师郭毅指出，北京对违建房、群租房、隔断房等乱象的监管已有规定，规定了线上出租房源的单人最小居住面积、套内居住密度上限等。同时，扩大线上房源管理规模，建立群众投诉举机制，以保障租客权益。

　　2019年7月，北京市有关部门发布住房租赁三个合同示范文本，强调不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等内容。合同示范文本还约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积，约定最多居住人数。

　　对于租房难、租房贵的问题，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，完善城市住房供应结构是关键。“有关部门应加大公租房、安居房等中低价格保障性住房产品供应，加大对存量用地如工商厂房等改造力度，适当缓解租房压力。”

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，做好城中村等的旧房改造也是优化供应结构的方法之一。“深圳此前发布了城市更新管理办法，明确城中村管理可由拆迁改为存量盘活，补上了公共设施配套短板，同时让其发挥租金区位优势以满足外来人口的住房需求。”李宇嘉说，新一代租客们不仅希望房子满足基础居住条件，也对居住配套提出更高要求。

　　中国证券记者近日走访发现，受新冠肺炎疫情及2020年年底退房增多等因素影响，一线城市租赁市场房租普降，交易周期拉长。不过，租客们并未因此走出租房困境，房租高企、押金难退、隔断群租等市场痼疾仍有待解决。如何补齐短板，成为2021年开年之际摆在一线城市住房租赁市场面前的一道关键命题。

　　记者手记：租房市场料迎新发展

　　过去十几年间，热衷于奔赴一线城市的80后、85后通过拼搏已成为城市的中流砥柱。如今一些初入社会的90后、00后与上一代初入社会的年轻人已有不同，除追求在工作上有所成就外，想法更多元化、更个性化，注重工作与生活的平衡。

　　由此，高企的房价房租、狭小逼仄的居住空间、“996”工作节奏，不仅使得部分年轻人被迫离开北上广，更使得部分年轻人毕业选择工作城市时，就放弃北上广深等一线城市。

　　“现在公司在深圳的技术岗位很难招到人，都不愿意来，觉得深圳租房成本太高。相反，在东莞、苏州、成都招技术人才容易得多。”深圳一家上市公司董秘告诉记者。

　　记者近期调研发现，受访者反映的租房问题可以总结为两方面，一是寻租阶段遭遇租房难、租房贵难题；二是入住后饱受二房东、长租公寓、中介平台管理不善之苦。

　　专家认为，这两大问题最终指向的根本，一是一线城市保障性住房供应不足，住房供应结构有待优化；二是有关部门对租赁住房的制度规范有待完善、管理方法与管理工具有待丰富、政策执行力有待提高。

　　所幸的是，各方对租赁住房市场的重视程度不断提高。日前召开的中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年重点任务之一，提出要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，规范发展长租房市场。专家指出，租房大时代即将开启。一线城市在租赁住房上如何优化供应结构、完善规范制度，值得拭目以待。

　　栏目主编：顾万全 文字编辑：查睿 题图：视觉中国 图片编辑：徐佳敏

　　：：中国证券 黄灵灵

推荐文章2租赁市场竞争加剧，重点城市租金普降

　　房地产行业正由商品房主导的旧模式转变至“租购并行”新模式。

　　

　　2024年，央行、财政部、金融监管局等部门频繁提及要通过多项金融支持政策提升行业融资环境，进一步提升完善住房租赁金融支持体系。

　　

　　同时，2024年中共中央政治局、国务院等顶层部门多次表态支持存量盘活工作，鼓励存量收购用作保障房等相关工作，助力去库存、保交楼等。

　　

　　在金融支持和存量盘活共同发力下预计顶层对租赁利好的态度将延续至“十五五”。

　　

　　然而从市场来看，个人房源业主“以租代售”策略助推新增挂牌量走高，但整体预期不足致使租金回调，集中式公寓方面则由于保租房加速入市，影响行业供需结构，租金普跌。

　　

　　市场竞争压力之下，租赁企业不断“修炼内功”，目前已“卷”出天花板，配置功能、健康环保、设计颜值全方位发力。

　　近几年租赁政策出台频繁，政策体系不断完善，“组合拳”叠加效应逐步释放；2024年全年全国各地出台约192条政策租赁政策，多集中在一线城市及强二线城市。

　　其中广州租赁政策出台频次最高，为14次，明显高于其他城市。

　　2024年政策类型中，规范类政策最多，占比54%，其次为指导类占比36%；从典型城市政策导向来看，行业发展已从重指导供应类（强调行业发展方向，如保租房、存量收购等）走向供需双侧发力（城市供给与市场需求匹配，满足租赁客户的实际需求），并持续规范行业边际稳健发展，同时金融监管端政策亦在不断强化。

　　2024年中央聚焦金融支持与存量盘活，地方围绕供需两端改善行业环境，在房地产行业转变至“租购并行”新模式背景下预计利好态度延续至“十五五”。

　　从市场来看，2022年以来，房地产市场进入调整期，多数业主选择出租房源等待合适时机进行房产出售，导致个人房源年度新增供应达620.5万套最高峰，同比上涨超55%；到2023年，前期存量租赁房源持续消化，新增供应得到一定程度抑制；然后进入2024年，由于房地产市场持续低迷出售难度大，叠加经济压力持续影响，个人业主仍通过出租存量房以获得额外增收，挂牌量波动走高，2024年新增供应592万套，同比上涨21%；

　　分城市看，京沪两城供应49万套以上，持续断层领跑；其次为沈阳、杭州、成都、青岛、南京等强二线城市，供应均23万套以上；同比变化中，约52城供应规模上涨，其中沈阳、青岛、成都涨幅超50%。

　　受房地产市场整体影响，叠加市场供需结构持续调整影响，导致竞争相对激烈，目前个人房源租金坪效为32.7元/㎡/月，同比下滑1.1个百分点，较2021年48.5元/㎡/月仍有较明显差距。

　　一方面是整体租赁房源（含机构化房源）的增多带来的供应基数的变化，另一方面是优质租赁社区、保租房等房源依靠产品力抢客带来的产品方面的竞争，个人房东只能利用降价来应对市场变化以提升自身房源竞争力。

　　分城市来看，同比约40城下滑，其中衡阳、杭州、福州等降幅最大，约5-9%，成都、南京、武汉、上海受挂牌区域主要集中核心区拉动影响，结构性上涨5-8%；分城市能级平均租金坪效看，一线城市97.7元/㎡/月，二线城市31.6元/㎡/月，三四线城市22.3元/㎡/月；

　　2024年全国55城个人房源套均总价约2448元/月，一线城市6205元/月，二线城市2290元/月，三四线城市1974元/月。

　　集中式公寓方面，截至2024年底，核心八城整体供应规模合计超115万套，呈年度持续上涨趋势。

　　分城市表现来看，一线城市在房源规模扩张上展现出强劲势头，其中上海、深圳两地保租房规模持续攀升，城市正稳步迈向“市场化+保租房”并驾齐驱的发展格局；北京新增保租房项目更多聚焦于集体用地，因而上市规模相对有限；二线核心城市中，杭州在集中式公寓领域的发展较快，目前供应规模达17万套，南京、成都与武汉三城规模均未达到6万套量级。

　　租金坪效方面，2024年集中式公寓重点8城中7城因保租房集中入市与政策管控租金影响，整体租金呈现下滑态势。

　　分城市看，成都降幅最大，达10%，主要因租金政策管控较严且每季度都有指导价；上海次之，降幅达7%，主要受新增超7万间保租房影响，且多在外环，拉低整体租金。仅北京因供应不足逆势上涨5%。

　　从企业表现来看，截至2024年末，TOP30企业管理规模超175万间，同比增长12.39%；从年度新拓规模来看，近一年TOP30企业累计拓店超19.3万间，在政策积极推动下，租赁企业规模仍保持稳健步伐；

　　需要注意的是TOP30头尾企业的管理规模相差约22.8万间，首尾管理规模差距继续拉大，行业竞争愈发激烈。

　　从开业规模表现来看，截至2024年末，TOP30企业开业规模约124.9万间，相较三季度121万间，环比增长3.2%，对比去年104.9万间，同比上涨19%；TOP30企业持续保持稳健的增长势头；

　　此次TOP10门槛为4.1万间，相较于2023年提升7998间，伴随着行业整体规模的上涨，头部企业呈现出更为快速的拓展优势。

　　从企业类型来看，受参与主体多元化影响，房企系企业市场份额相较于去年同期下滑4个百分点，但仍处于主导地位；国企系企业受政策影响，侧重于通过重资产模式进行规模扩张，企业保租房持续加速入市，实现年内开业规模增幅26%，体现出的强劲增长势头和日益扩大的影响力；与此同时，资管系承接国企轻资产服务机会持续增多，这也助力这类轻资产资管企业的规模快速扩张，2024年资管类企业开业规模同比上升29%。

　　面对市场竞争压力的升高以及消费者更加多元的租住需求，租赁企业不断提升产品力，2024年多家头部租赁企业迭代产品，提供更多人性化、多元化的服务配置。

　　各企业在产品打造中，重点关注市场与客户需求进行房间配置，收纳模块上注重功能性，通过玄关/厨房等提升收纳空间；卫浴模块上注重干湿分离，避免淋浴积水等问题；另全屋智能系统配置，满足客户对智能设备需求；通过室内的不同的模块进行精细化考量，综合提升租户的居住体验感与舒适度。

　　同时，室内空间设计仍是企业产品力升级的重点关注点，部分企业通过打造既符合主流审美，又多样化的装修风格，以匹配当下租赁客户的不同需求、不同喜好，同时采用绿色健康的技术及安全性能强的材料，为租户提供健康的居住环境；

　　当前市场竞争激烈，公寓运营方持续从装修方面“节流”，“内卷”自身装修成本管控能力，但在同一装标水平下，项目实际呈现仍差异明显；头部企业在管控装修成本的同时，兼顾产品细节与室内呈现的视觉效果。

　　从目前来看，保租房的入市使得短期供需失衡，整体租金承压下行。根据测算模型，预计到2025年新增入市保租房量为880万方，2026年为850万方，而后市场在历经2023-2026年的供应高峰后，开始逐步回落至年均340万方左右。

　　反观需求端，以核心八城外来常住人口为例， 2023年同比减少34万人，其中一线下降23万，二线下降11万，作为租房主力军的基数阶段回落，短期需求抑制，在供应上涨、需求稳中微降背景下，租金压力较大，部分城市面临回落风险。

　　对于租房客群来说，保租房申请门槛低，保租房入市会让居住更方便。未来随着保租房发展，未来保租房租金也将回归市场逻辑。

　　对企业而言，随着供应量持续走高，各参与主体间竞争加剧，产品本身作为企业亘古不变的核心竞争力，不仅能促进单项目在竞品中脱颖而出实现叫好叫座、赋能营收，还能随着租客之间的口口相传，树立更加良好的企业口碑。

推荐文章3一二线城市房租普降，房东主动降200留我

　　最近两年，全国多地的房租持续下降，一些城市的房租水平甚至回到了10年前。《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，四大一线城市里过半数人口选择租房居住，租房不再只是过渡之选，另有超四成租客愿意为品质装修增加预算，改善型需求正加速向租赁市场转移。

　　住房市场供求关系发生逆转，人与人之间的关系也出现了变化。面对房租下行，租客们欢呼雀跃，房东们为了留住房客也甘愿接受市场泼出的冷水，两者之间的关系正在悄然发生改变。

　　望穿秋水之后，老白终于接到了房屋中介的电话。

　　半年前，老白拜托中介放租一套四室两厅的房子，位置在广东顺德容桂。2021年刚买时，这套房的租金是2000元，后来降到了1800元租出去大半年，再后来又降到了1500元，却一直没再找到合适的租客。

　　和丈夫商量过后，老白让中介带着租客先去参观，同时在电话里再三嘱咐，倘若租客觉得满意，“就尽可能留住对方”。

　　老白的经历并非个案。在全国主要大城市，几乎所有的房东都能够直观感受到，最近两年房租价格像坐上了滑滑梯，不仅持续下滑，而且降幅越来越大。

　　按照中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅比2023年扩大了2.95个百分点。

　　50城住宅平均租金与环比涨跌幅。（图/中指数据CREIS）

　　时间迈入2025年，国内多座主要城市的新建住宅销售价格和面积，都有不同程度回暖，但房租下滑的趋势仍在持续。

　　中指研究院最新一份重点城市住房租赁告显示，3月50个城市住宅平均月租金为35.3元/平方米，环比下跌0.05%，同比下跌3.4%——如果将时间线拉长，今天的租金几乎回到了2019年的整体水平。

　　随着房租价格下行，租客和房东的关系也在发生微妙逆转。

　　社交媒体上，不少租客分享自己“成功降租”的经历，更有人分享如何劝说房东降租，“哪怕只是100块”；而在另一边，手握N套房的房东，面对市场环境大多五味杂陈，为了留住房客，再强势的房东也只能咬牙降价，接受市场泼出的冷水。

　　“房东妥协了”

　　“房租少了200块，我可以增加一点买零食的钱了。”

　　租住四年后，小何的房东主动提出减租，让她又惊又喜。尽管她并没有追问降租的原因，但这份难得的主动，已经让她觉得相当有诚意。

　　小何是湖南人，2021年大学毕业后和同乡的学妹一起来到省会长沙打拼。两人合租了一套两室一厅的房子，费用平摊后，小何每个月仅需支付800元租金。

　　对于从事服务行业的小何来说，这个房租价格比较友好，哪怕因为公司业绩不好只能拿到底薪的月份，负担也不算大。

　　房子是学妹通过线下中介选的。尽管装修风格“一眼看上去就是（二十世纪）八九十年代的审美”，但胜在租金便宜、交通便利、居住环境安全，且房东“基本不会来干预”，两人便在这里安顿下来。

　　去年11月，小何的公司搬了地址，彼时她动了换工作的念头，便在交租金时告知房东“明年可能要退租”。今年1月，在小何转了租金之后，少言寡语的房东突然提出降租100元，令她很是惊喜。

　　房租少了100元，意味着小何每个月能多出50元过生活。小何觉得每月750元不好记账，本着能省一点就省一点的想法，向房东提出希望再降一点点：“能不能每个月减少200元？”

　　小何在社交平台中发帖分享降租经历。（图/社交平台截图）

　　起初房东并不情愿，两人为此不断拉扯。那段时间，小何开始四处了解房源，“想住得更好一点”。也是在这时她才发现，长沙的房租相比两年前已经下降了许多，按照她俩的租房预算，完全可以换一间装修更加精致的房子。

　　“可能是因为我们俩交租都很准时，房东后来同意了降租200元的请求。想到搬家非常麻烦，我们俩最后还是继续住在这套老房子里。”小何说，两人住在这里将近4年，已经把这里当成自己的家，哪怕这套房子并不是自己买的。“只要熟悉了环境，我就会对这里产生归属感。”

　　“因为熟悉，所以有归属感。”（图/《只有吉祥寺是想住的街道吗？》）

　　同样是租房，江西人九九更看重房子的装修。于是当房东主动提出降租之后，省下一笔钱的她，当即决定改造自己的小家。

　　改造的念头并非一时兴起。一年半前，即将生产的九九和丈夫从南昌市区的一套小公寓，搬到市郊130平米的大平层。尽管这套三室两厅的大房子风格非常朴素，却胜在没有花里胡哨的家具和背景墙，完全符合九九的期待。更不用说，房东不介意她坐月子——对新手妈妈来说，这一点难能可贵。

　　但租住一年半后，因为缺少家具，家里的凌乱程度出乎九九意料。考虑还会继续租房住几年，今年年初九九便和房东商量退租，计划换一套收纳更好的房子。

　　对不少租客来说，装修出租房也是一门学问。（图/《恩珠的房间》）

　　“房东一听立马不干了，主动提出从2000元降到1800元，希望我能继续租下去。”收到消息的九九欣然答应续租。

　　改造的决定做得很快。一个月后，原本放置在客厅的旧沙发、旧茶几全部被换掉，取而代之的是一套轻奢沙发和一个胡桃色储物柜，加上一张驼黄色的地毯。九九还给客厅加装了窗帘，“更有家的氛围了”。

　　她把自己的改造经历放在社交媒体上，很快收获了网友们的羡慕。“想不到改造出租房也能得到这么多网友围观，还是有点开心的。”

　　九九在社交平台分享自己改造房子的过程。（图/社交平台截图）

　　“房子越来越难出租了”

　　人类的悲欢并不相通。租客们的快乐并不是皆大欢喜的合家欢，房东们的妥协只是因为——房子越来越难租出去了。

　　租房市场的低迷，让手握几本房产证的广州人老白，率先感受到了焦虑。在房地产的黄金年代，广州市区的新楼盘价格非常诱人，靠炒股赚了一大笔钱的老白夫妇受亲戚推荐，在新城区买入了一套三室一厅的大平层。此后数年，她又在广州市郊和邻市佛山分别购置了一套二手房，做起了兼职大房东。

　　房子最开始出租时顺风顺水。但从2023年开始，老白发现房子“不容易租出去了”。

　　“广州的房子还好说，主要是个别租客要求比较挑剔，但最终还是能租出去，降一点也没所谓。那套在佛山的房子，反而闲置了大半年。”老白说。

　　事实上，老白那套佛山的房子和顺德核心区隔江相望，地段说不上特别偏远，周边也有不少大型工业区。在老白看来，“正常来讲不可能租不出去”。

　　老白为此想了很多办法。但从广州市区频繁往返佛山并不划算，于是她找了物业委托放盘，希望尽快找到合适的租客，却仍然无人问津；后来将房源挂到线上中介平台，很快就接到了租客的咨询，她的电话那段时间常常响个不停。但没过几个月，随着小区附近的一家大型工厂搬到外地，很难再接到求租电话了。

　　武汉，租房广告“包围”光谷软件园。（图/视觉中国）

　　惠州人君子的遭遇和老白基本相似。2024年6月，君子的一位租客所在的工厂搬迁，随之而来的便是退租。租客搬离之后，自己的房子一空就是大半年，迟迟租不出去。

　　和老白不同的是，君子的房子建在距离城市中心更偏远的乡镇，房源之间的竞争更为激烈。

　　房子空置的时间越长，君子的心态也就越焦虑，“流动务工人口越来越少，但周围的房子越来越多，大家的配置设施基本上差不多，假如因为计较100块钱的租金，导致一年半载租不出去，损失其实更大”。

　　为了让房子能够快点“有着落”，君子也选择了主动后退，把房租下调50元。今年春节过后，有到镇上的务工者拨通了君子的电话，她的房子才终于久违地等来了新住客。

　　君子并不觉得降点房租会有失颜面，毕竟房租并不是她唯一的收入。但对靠收租为生的房东而言，下决心降租最难过的是自己的心理关。

　　燕子对此深有体会。自从接到二房东的降租要求后，她仔细算了一笔账，倘若同意降租，自己每个月就得“降薪”1800元，而这只是一栋房子的价格——算上其他费用，实际收入可能下降更多。

　　“二房东一直跟我说，如果不降租就没人愿意租，大家都赚不到钱。”燕子最开始并不想让步，但想到倘若和二房东因为房租问题谈崩，容易令她得不偿失，更何况她自己的另一栋房子也在亏钱——那栋2021年建成出租的电梯房，前段时间被别家“抢”走了不少的租客。

　　当房租下跌成为每个人的生活日常

　　租金持续下行，显然不是因为租房的人变少了。前段时间发布的《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，全国租房人口已近2.6亿，其中四大一线城市中有近50%的人口在租房居住，主流置业人群正在回归租房市场。

　　另一个真实的情况是，租赁房和二手房、保租房、长租公寓等房型一起挤进市场，市场上的出租房源变得越来越多。尤其是，不少城市的保租房项目大规模入市，在供应、配置、价格等方面都对租房市场带来巨大冲击。

　　2024年6月，上海供应保租房房源1230套。（图/IC Photo）

　　老白手里的那几套房子，她和家人住过其中最先购买的两套，后来买的房子则纯粹是为了出租。最近几年，和她同期买房的亲戚朋友中，有人把房子收回来自住，有人决定把所有闲置房卖掉，只有她仍然坚持当“包租婆”。

　　丈夫曾经劝说老白卖掉其中几套不好租的房子，但她还是没能下定决心，“万一之后房子又好租了呢？能租出去起码总比晾着要好，更何况保租房未必比我的房子要好”。

　　这显然也是另一个事实。当下不少保租房项目，尽管都是配置不错的新房子，但整体位置却相对偏远，有的大城市保租房项目距离地铁站有较长的步行距离，这对打工人堪称致命打击。社交媒体上，有曾经租住保租房的租客就曾抱怨，自己租住过的保租房小区离地铁站太远了，“更适合有车一族”。

　　今年年初，老白的期待也多了些底气。佛山那套房子所在的小区对出的河道上方，一条崭新的公路大桥已经合龙，去往河对岸的地铁站、商业中心会变得更方便。

　　老白依然看好这套房子的租赁价值，她告诉《新周刊》记者，借着眼下的利好，她最希望能尽快找到合适的租客，“便宜一点就便宜一点”。

　　燕子的租客目前也还没找到。她略感无奈地向《新周刊》记者透露，最近半年有租客看房时希望房子能配齐家电家具，她最开始并不同意——房子还没租出去就增加投资，这不是亏了吗？

　　但后来她妥协了，“总不能让（房子）一直空着”。家电家具配齐之后，她还是维持原有的租金水平，更不会考虑把房子卖掉，“卖了得到的只有短期利益”。

　　房源变多、租金下跌，房东们卖房不再划算，买房似乎成了人生的非必选项。《新周刊》接触的多位年轻租客均表示，目前的市场环境会增加自己“一辈子租房居住”的可能性。

　　不少年轻人说，目前的市场环境会增加自己“一辈子租房居住”的可能性。（图/《香港爱情故事》）

　　小何的生活并没有因为降租发生太大的改变。对她而言，她不在意自己的房子究竟是买来的还是租来的。“唯一担心的是万一哪天失业了，我应该如何继续在城市立足。”

　　但并非所有人都会希望靠租房过一辈子。对于普通人来说，人生可能有太多的无法预料——当房价和租金一起变便宜，买房也会被部分租房者纳入人生规划。

　　生完孩子后，九九一直计划着买新房。不久之前，一直在跟进九九看房进度的中介告诉她，南昌市区有一套靠近九年制学校的新学区房，月供和她如今的房租持平。

　　考虑到孩子的未来升学需求，以及担心房子未来会涨价，九九和丈夫纠结过后便拍板签约，不到一周便支付了新房首付。

　　“现在想起来做这个决定有点冲动，我还有一套小公寓在还贷，这下家里瞬间变穷了，但拼一拼总是能还完的。”

　　九九告诉《新周刊》记者，买房之后一家三口暂时搬到了另一套面积更小的房子，租金只有原来那套大平层的四分之一，基本上只能凑合居住。

　　但她并不后悔买房的决定。“我一直想要一张属于自己的梳妆台，之前的小公寓和租来的大房子都不是我心目中的家。等到新房子装修好了，我的装扮梦便能更圆满了。”九九笑着说。

　　（应受访者要求，文中采访对象均为化名。）

　　编辑 DR

　　校对 遇见

　　运营 马社力佛

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