二手房怎么贷款

1、二手房的购买者先去相关银行提出贷款申请，然后银行会约定时间，让评估机构去评估二手房的价值；

2、用户提交贷款证明材料，银行进行审批；资料审核没问题的话，银行会根据借款人的资质等级确定贷款额度；

3、购房者的贷款申请通过后，先向卖房支付房屋首付款，房屋过户，然后再去银行办理抵押登记等，等待放款。

二手房贷款年限

二手房的贷款年限最长是不超过30年，并同时要求了贷款时间和借贷人的年龄相加不能超出65年。因此，在实际生活中，很多购买二手房的人，能获得实际贷款年限的不足30年，有的可能就只有十几年，二十年左右。尤其是像那些房屋年龄较大的二手房，在进行贷款审批时，能够获得的贷款年限都很短，有些房龄超过20年的房屋，二手房购买者去银行申请贷款很容易被银行拒绝贷款。总的来说，二手房的土地使用年限、房屋年龄也会影响二手房贷款年限。