温州再造审批流程 抵押房无需还清贷款即可交易过户

　　2019-05-31 10:18 | 浙江新闻客户端 | 记者 项锐

　　图片来源：视觉中国

　　“没想到二手房真的无需还清房贷，就可交易过户，抵押还同步变更至我的名下，省了我再找银行办理贷款的烦恼。”5月30日，张女士提及在温州市不动产登记服务中心办理的业务，声音中仍透露着喜悦。

　　张女士是温州推出不动产转移及抵押变更组合登记业务的首位受益者。张女士说：“这是我买的学区房，之前还一直担心，房子不能及时过户，赶不上孩子入学报名。”

　　按照原先政策，抵押房交易过户，卖家需筹款还清银行房贷，办理抵押权注销登记后，才能和买家办理不动产买卖转移登记。另外，买家如有贷款需求，还需向银行申请，重新办理抵押登记。

　　这不仅费时，还有风险。“有时候，卖方会抓住买方急切的心理，要求买方先行垫资还贷，但这有很大的风险。”温州市不动产登记服务中心相关负责人介绍，首先，如果卖家有债务纠纷，还贷后房产会被法院查封；再次，抵押权注销后，房子卖给了别人怎么办，“谁都不想最后走到打官司维权的地步。”

　　为解决民生“痛点”，温州市不动产登记服务中心在年初就开始论证“抵押业务审批”“转移业务审批”变串联处置为并联处置的可行性，并启动不动产登记信息管理系统改造升级，增加“不动产转移及抵押变更组合登记”业务，最终实现一窗受理，上述两项业务同步完成、生效。简言之，经原房产抵押银行按照金融监管和信贷政策的规定审核同意后，买卖双方及银行同到登记窗口提出申请，卖方无需还贷、注销，买方则一步到位完成不动产过户和银行抵押。