办理抵押贷款前，一定要了解这几点

　　在我们办理房屋抵押贷款，除了要了解利息和还款方式以外，我们还要知道需要什么条件！

　　今天小编根据自己在长沙多年的从业经验跟大家讲解下关于抵押贷款的两点要素。

　　不少朋友对抵押贷款的误区就是只要有抵押物即可贷款，毕竟打折抵押这么划算的生意银行不可能不做！而且还是支付利息的情况下。

　　你还别说，近几年的抵押贷款受政策影响只有越来越严，想自己办理那么就要咨多点。

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　　抵押贷款的前提是两大要素：

　　1、贷款人

　　2、抵押物

　　1、贷款人要求：

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　　1.1、贷款人国籍：目前支持国籍为中国公民。

　　1.2、贷款人年龄：18—65周岁，低于23岁，高于60周岁需要共借人。

　　1.3、贷款人背景：无刑事案件，无民事借贷纠纷，其他视情况而定。

　　1.4、贷款人婚姻：离婚需提供离婚证明及离婚协议，离婚时长满3个月。

　　1.5、贷款人职业：禁入行业有房地产行业，金融行业， 娱乐行业，煤矿行业。敏感职业有媒体记者，公检法，军人，律师，银行。

　　1.6、贷款人征信：黑户禁入（征信有当前逾期或两年内征信有7）

　　白户禁入（征信无任何借贷关系，包括信用卡）

　　征信基本要求是近24个月内无连3（即连续三个月无足额偿还本金利息）累6（即近24个月内累计6次逾期）。

　　除了逾期，负债及查询也有所要求，负债比不超80%，查询近两个月不超过6次。

　　个别银行征信要求不同！长沙市目前最宽松的银行抵押贷款征信要求是连6累12。不看查询和负债。

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　　综上所述，办理抵押贷款除了看个人征信以外，还有其他的相关要求呢！

　　那么我们接着说第二点吧。

　　2、抵押物要求：

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　　2.1、抵押物类型：住宅、公寓、别墅、商铺、写字楼。

　　2.2、抵押物国土：出让、划拨、商业用地、综合用地、货补房。

　　2.3、抵押物状态：产权清晰，内部无改动构造，无违建加建，无查封，无扣押，无冻结，诉讼保全，无规划拆迁。

　　2.4、抵押物年限：一般房龄要求20年以内，超出年限的视情况而定。

　　2.5、抵押物面积：大于40平米。

　　2.6、抵押物禁入：长期租约、地下室、停车位、涉及纠纷、危房等特殊情况。

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　　以上就是办理房屋抵押贷款须知的几点小常识！

　　除了以上两点基本要素外，抵押贷款还有哪些需要注意的呢？

　　那么就要根据自己的收入来源和还款能力来相应的匹配哪个银行的利息和还款方式更适合自己做一个贷款方案了！

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　　同时自身的条件和需求怎么能吻合，这里就需要了解到每个银行的政策和要求才能进一步的让自己越贷越轻松！

　　最后小编提醒，不要盲目贷款！一定要量力而行。

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