泗泾VS九亭：松江双雄PK，谁才是未来价值高地？附规划落地跟踪

　　一条9号线穿梭不息，串联起上海西南部的两个热门板块，也连接着无数新上海人的梦想与安家之梦。

　　“我在漕河泾上班，去年在泗泾买了房，同样的预算，这里比九亭小区更新、品质更好，还有上师大附属学校！”一位刚落户上海的年轻程序员这样分享他的选择。随着长三角G60科创走廊的加速建设，泗泾这座千年古镇正焕发出全新的活力。

　　2025年，泗泾镇迎来一系列重磅实事工程：从北部片区综合为民服务中心的建设到6G信通智谷孵化器的落地，从多条道路中修到文保建筑修缮。这个曾经被称作“睡城”的板块正在悄然蜕变。

01 规划蓝图：从古镇到科创新城的华丽转身

　　泗泾镇的规划远见令人惊叹。根据《松江区泗泾镇国土空间总体规划（2019—2035）》，这个23.86平方公里的区域正在打造 “科创、人文、生态” 的现代化新泗泾。

　　规划突出千年古韵，融入古镇水乡特色。依托上海历史文化发源地，打造独特的人文生活体验核心区。四水交汇的自然禀赋让泗泾拥有了做生态文明发展大文章的优势。

　　产业布局上，泗泾瞄准了高端产业集群。依托长三角G60科创走廊建设，以战略性新兴产业为引领，以高端制造业和现代服务业为支撑。

　　最令人印象深刻的是泗泾对民生需求的关注。规划以15分钟生活圈为目标配置公共服务设施，形成三级设施体系，在基础教育、体育文化卫生设施、公共绿地等方面预留发展空间。

02 产业动能：G60科创走廊上的“硬核”引擎

　　产业是一个区域发展的核心动力。泗泾在这方面的表现堪称惊艳。泗泾“1+4+X”重点产业集群发展迅速、科创策源能力强劲。

　　战略性新兴产业产值占规上工业产值的83%，这个数字甚至超过了很多一线城市核心区的水平。

　　泗泾拥有上市挂牌企业35家、院士专家工作站5家、工信部“制造业单项冠军”及科技小巨人企业10家、高新技术企业143家。这些数据勾勒出一个强大的产业生态体系。

　　信创产业已成为泗泾的金字招牌。集聚了移远通信、创远信科等155家行业优质企业，占地方税收总额70%以上。

　　更前沿的布局正在展开。上海6G信通智谷已经落户泗泾，计划建设1.5万平方米的孵化器空间。该项目深度融合中国信通院、中科院系统两大国家级支撑平台能力，打造集技术创新、概念验证、项目孵化等功能于一体的综合性创新孵化平台。

03 交通网络：纵横通达的立体化体系

　　交通是泗泾正在重点突破的领域。目前，地铁9号线是连接泗泾与市区的主动脉，3站直达七宝商圈，6站抵达漕河泾，9站到达徐家汇CBD。

　　但未来的交通规划更为精彩。根据规划，未来涉及泗泾的轨道交通有3条：9号线、12号线西延伸（算洞泾但利好泗泾）、以及9号线17号线连接线。

　　有轨电车两条：T4（纵向沿刘五公路）、T6线路（横向沿古楼公路）。沪松公路快速路在泗陈公路有上下闸道。

　　2025年，泗泾正积极推进道路改善工程。包括对张泾路（钱家河桥-洞泾交界）路段实施中修，在江川路张西泾桥东侧增设人行桥、西侧增设人行桥和非机动车道。这些工程将解决“宽路窄桥”等问题，减少交通安全隐患。

04 生活配套：15分钟生活圈的完美实践

　　泗泾的生活配套正在以惊人的速度完善。商业方面，三湘商业广场、绿地云天坊、大橘印象荟等早已成熟运营。浓浓烟火气的泗泾夜市，带来悠闲的夜生活。

　　直线距离约3公里内有山姆会员店。更大的商业体正在建设中——泗泾地铁站北面约9万方的大型商业体，以及泗泾北16-02纯商业地块规划10万方以上的商业项目，体量堪比松江印象城。

　　教育资源丰富。泗泾实验、上师大附属实验、工技大附属实验、松江四中等已成气候。《松江区泗泾镇国土空间总体规划（2019—2035）》显示，还将建设协和双语学校、新增一所区级示范性高中，同时增加14个基础教育配套。

　　医疗资源包括松江牙防所+九院附属泗泾医院，组成分级诊疗体系。

　　2025年，泗泾还计划开展非遗进社区、进校区、进商区、进园区等活动90次，并在茉莉雅苑、钟秀苑等小区新建5处市民健身苑点。这些文化休闲设施将进一步丰富居民的生活。

05 板块PK：泗泾VS九亭，谁更具潜力？

　　九亭和泗泾一直是购房者比较的两个热门板块。九亭作为松江区的门户，承接闵行和徐汇漕河泾的外溢，非常受新上海人欢迎。

　　九亭的优势是位置更近市区，大型商业配套如金地广场已经成熟。但九亭有两个明显短板：学区资源缺乏和大多数商品房房龄较老。

　　泗泾虽然比九亭离市区远一站地铁，但同等预算下可以买到房龄更新、品质更好的小区。特别是北泗泾的次新商品房，附带上师大附属松江实验学校，是一所还不错的九年一贯制学校。

　　从价格角度看，九亭最新入市新房价格为5.6万元/㎡，而泗泾板块具有明显价格优势。对于400-600万左右预算的购房者，泗泾提供了更高的性价比。

　　综合来看，如果距离市区近是首要考虑，且暂时没有小孩上学需求，九亭可能是更好的选择。但如果追求更新品质和子女教育需求，泗泾无疑是更优选择。

06 投资潜力：数据说话的价值增长点

　　从投资角度看，泗泾呈现出明显的增值潜力。临港新片区周边二手房3年涨幅达45%，有分析预计泗泾项目5年增值率≥30%。

　　对比同环线其他区域：松江新城9号公馆（6.5万/㎡）、泗泾印象城（6.3万/㎡）。泗泾项目的溢价来自：地铁步行距离缩短30%、产业人口导入确定性更高、得房率比竞品高5%。

　　成本核算显示：按总价500万测算，首付175万+贷款325万（30年期，利率4.1%），月供约1.58万元，低于同地段次新房租金水平（三房月租约7500元）。

　　产业人口导入为房地产市场提供了坚实支撑。泗泾周边聚集了腾讯AI Lab、商汤科技上海研究院等200+企业入驻，高收入人群年均增长15%。

　　人才政策也是重要利好：松江“1+10”人才计划，符合条件者享购房补贴（最高30万）及子女教育优先权。

07 规划落地跟踪：2025年实事工程进展如何？

　　规划再好，落地才是关键。让我们看看泗泾2025年实事工程的最新进展。

　　北部片区综合为民服务中心的设计方案已经相关会议讨论通过，预计近期开展招投标工作。这个中心将提供党群服务、政务服务、新兴领域群体服务等六大类服务。

　　6G信通智谷孵化器空间施工及分期验收已完成，正在进行整体验收及各专项验收，预计近期完成验收。而区高层次人才服务中心计划会同区人才局作进一步对接。

　　交通改善方面，江川路张西泾便桥工程已完工。张泾路（钱家河桥-洞泾交界）路段中修正在招标中。

　　民生项目进展显著：邮政老公房居民燃气接装已完成，134弄修缮工程已于7月3日完成竣工验收。各居民区为老服务设施已基本完成内部装修，正在采购家电、家具。

　　这些实事的稳步推进，展示了泗泾规划落实的高效率与执行力。

　　沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的 “G60科创走廊城市会客厅” 正在重塑焕新。

　　三祥路泗通路周边的农田区域环境改造已经竣工。休闲草亭和特色景观小品点缀其间，660亩的景观区域被打造成天然淳朴、绿色清新、赏心悦目的乡村环境。

　　选择泗泾，不仅是选择一个安家的地方，更是选择一种连接历史与未来、平衡工作与生活的方式。

　　你看好泗泾的发展前景吗？欢迎在评论区分享你的观点和理由！