金基南,走进 - 金基·国创园，探讨城市更新样本

　　导言

　　6月12日下午，走进金基·国创园暨城市更新发展趋势分享交流会在国创园举行。

　　金基集团，南京本土知名企业，以房地产开发为主业，同时兼顾转型发展抢先机，向文化创意产业和智能制造和信息化等领域扩张。国创园是金基地产第一次尝试城市更新项目。项目基于南京第二机床厂老厂房改造。入住企业达126家，已成长为南京发展速度最快、产业集聚高端的文化创意园区。

　　优化城市资源，定格城市记忆，实业焕新城市。南京金基房地产开发（集团）有限公司董事长卢祖飞、总裁王海龙、副总裁唐新平及南京国创园投资管理有限公司副总经理蔡捷与与会近70位地产、商业、投资机构负责人及企业代表围绕城市更新、创孵集聚、产城融合聚焦探讨，分享心得（参会嘉宾详细名单附文末）。

　　参会嘉宾合影

　　会议现场

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　　国创园参观-感受历史文化传承与现代元素交融

　　座谈交流之前，园区运营中心总经理单颖妮带领与会嘉宾到园区参观。

　　以文化为魂，传承千年。金基·国创园云集了一批极具代表性的优秀企业。在秦淮灯彩文化发展有限公司，与会嘉宾领略了南京地区最具代表性的民间手工艺术之一：秦淮灯彩。

　　这一古老的技艺最早可以追溯到六朝时期，南京作为帝王之都，每到元宵节，灯火满市井，实为全国之冠。至2006年，秦淮灯会经国务院批准列入第一批国家级非物质文化遗产名录。

　　金基集团总部参观

　　历120年，江南造币厂焕然新生。与会嘉宾饶有兴致的参观了“江南造币博物馆”，此馆由金基集团联合多方专业机构共同打造，所在地为南京历史建筑，成为中国近代金融业发展的实物见证。

　　江南造币博物馆参观

　　金基·国创园通过现代理念的精心设计和修缮改造，建设成为以工业设计、形象设计、技术研发、文化创意等为主导的产业园区，成为南京城市更新的代表之作。参观过程中，其中一站就到了深圳市城市空间规划建筑设计有限公司南京分公司，近距离感受到了当代新兴设计公司，在城市总体规划、产业园区规划、旧城更新与保护、文化遗产的振兴等方面的深厚积累。

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　　座谈交流--聚焦城市更新、创孵集聚、产城融合

　　参观归来，进入主题座谈交流环节。商会法人代表、南京正和荟泽资产管理公司董事长吴正梅在致辞发言中感谢各位会长和理事会成员对商会的关心和支持。她表示，作为涵盖南京主流地产、新兴综合体和投融资机构的社会法人组织，南京商业地产商会践行“政府+商会+企业”三位一体的创新办会模式，全心全意为行业服务，助力行业有序发展。

　　金基集团总裁王海龙在发言中分享了国创园在建设与运营过程中的经验与感悟。

　　金基规划建设国创园的初衷，就是为南京城留下了这条千年的时间文脉，让脚下的这片热土，历史得到传承与延续，并将继续以“存续历史人文、集聚产城融合”为追求，打造以南京国家领军人才创意园为代表的，历史遗存与产业结构转型的新型文创园区。

　　1896年，两江总督刘坤一创设“江南铸造银元制钱总局”，铸造“光绪元宝”银元。开启了近代中国工业文明。解放后，这里成为南京第二机床厂，园区内40多栋上世纪五六十年代的老厂房全部得以保留，烟囱、构架、行车、齿轮、老车床等工业遗存随处可见。

　　经过规划设计与建设改造，园区于2013年9月正式开园，第一阶段建成建筑面积7万平方米。经过几年的努力，国创园已成为“以文化创意、设计服务、科技创新”为主导产业的人才聚集地，吸引了包括洛可可、中国铁塔、中艺设计等150多家领军型创业人才企业入驻，吸引着3000多名创意精英就业。自2017年下半年起，按照秦淮区“保护更新老城，开发建设新城”的发展战略，园区积极推进“来凤街文化创意街区”的建设。来凤街文化创意街区东临来凤街，西依明城墙，北接升州路，南望集庆门。初期目标是，建设20万平方米的创业载体，引进不少于300家小微企业到街区创业，努力成为国内一流、世界知名的创业创新产业集聚地。

　　市政府参事、市商务局原局长、南京商业地产商会名誉会长汪振和，基于对园区的深入考察，肯定了金基集团在城市更新方面的努力，认为金基在这方面“走了很多新路，有了很多突破，获得了新的成就”，并相信金基的探索，为未来南京的城市更新提供了很多可借鉴的经验。他说商会已经从传统的桥梁纽带基础上发展成为合作、交流、共赢、发展的平台。希望行业的志同道合者都能为这个平台继续共建共享，为行业发展做贡献。

　　国创园是金基倾心打造的南京城市名片。在新空间、新业态、新技术、新模式上都做了尝试和努力。与会嘉宾在座谈交流中对如何将旧有功能空间置换为新的商业、办公、社交、游娱空间，通过空间组合实现价值空间更新做了探讨交流。旧资产的历史属性与特色物理空间的呈现，对特定的行业有专属吸附力。而文化空间的昭示性也逐渐对科技创新、高端商贸产生吸引。

　　存量空间改造过程中，需要注重新技术的引用，如节能减排、低碳利用、智慧管理，才能更好对旧有功能实现保护利用、发展创新与运营维护。优秀的存量空间改造，可以产生超预期的资产收益已经得到验证。如何发挥好空间的专业功能，引入多元化合作经营，产生更多经营价值点，也值得仔细研究，学习经验。希望能有更多的行业代表企业能为城市更新和产业园区提档升级附能。

　　存量资产的盘活升级和城市的持续更新是一个值得被关注和探讨的命题，与会嘉宾或多或少在不同层面都有一些收获和感悟，让我们为盘活城市存量资产、建设“创新名城，美丽古都”共同努力！

　　本次活动出席嘉宾名单：

　　南京市政府参事、市商务局原局长、南京商业地产商会名誉会长汪振和

　　南京金基房地产开发（集团）有限公司董事长卢祖飞

　　商会联席会长兼法人代表、正和荟泽资产管理公司董事长吴正梅

　　南京金基房地产开发（集团）有限公司总裁王海龙

　　南京金基房地产开发（集团）有限公司副总裁唐新平

　　南京安居颐和资产管理有限公司总经理徐风军

　　绿地集团企服总监阚霖

　　江苏安居高校投资置业有限公司董事长谈旭东

　　南京万购信息科技有限公司董事长徐惠

　　南京德盈置业有限公司总经理袁彬

　　南京东方实华置业有限公司副总经理、景枫 KINGMO 店长单健平

　　南京市鼓楼区人民政府幕府创新小镇负责人、董事长夏管军

　　蓝风集团董事长亓方

　　畅洋智慧能源（南京）有限公司总经理包成

　　畅洋智慧能源（南京）有限公司副总经理李欣磊

　　南京共智软件服务有限公司副总经理王为民

　　戴德梁行南京公司商业及综合住宅部高级助理董事赵烨

　　新基地产董事长浩春杏

　　碧桂园江苏区域副总裁昌菖

　　上海复兴高科技（集团）苏皖区域投资总经理王小飞

　　葛洲坝地产南京公司总经理伍韬

　　航达建设集团江苏分公司总经理张鑫

　　上海银釗建筑科技公司CEO刘宏

　　南京明源云总经理潘坤

　　艾佳生活 CEO潘定国

　　招商蛇口南京公司产园事业部执行总经理钱堃

　　南京金宁天瑞置业投资公司招商副总经理孙超

　　南京物联首席战略官高峰彪

　　中业慧谷集团副总经理王晓勇

　　南京舟到网络科技有限公司 CEO李超宁

　　南京氢联总经理严东

　　南京国创园投资管理有限公司副总经理蔡捷

　　江苏东来信息产业集团江北公司董事长王冲

　　江苏东来信息产业集团总裁助理糜梅

　　南京木笔投资管理有限公司副总裁、创始合伙人经纶

　　新动能（杭州)投资管理有限公司总经理徐著

　　招商银行新街口分行对公业务负责人戴彦豪

　　南京兆冉投资管理公司董事长单兴坤

　　日出东方控股股份公司战略资源与业务部商用产品总经理刘运喜

　　金螳螂建筑装饰股份有限公司副总经理李玉军

　　江北中科创新广场运营总监陆立法

　　南京明源云客户服务事业部总经理姚业民

　　葛洲坝地产南京公司设计部经理张建峰

　　南京体育产业集团竞赛活动部部长助理许晨飞

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