4.8亿招标！江门149亩旧改，终于要动了！

　　太难得，沉寂已久 的 白石旧村改造 ，终于有了新动态。

　　就在昨日，蓬江三资平台挂出《 白石“三旧”改造1＃A地块、15＃待开发地块合作开发项目招标公告 》。

　　公告显示， 蓬江环市街白石经联社定于9月26日，对白石“三旧”改造2宗地块，进行公开交易。

　　本次交易资产面积合计 149.02亩 ，其中1# A地块97.71亩，15# 待开发地块51.31亩， 交易底价为4.8亿元/宗 ，将采用电子竞投方式进行。 （注：两地块下文分别称为A地块和15号地)

　　简单来说，就是 白石村 计划 就2宗旧改地，寻觅合作方，即江门市中心149亩超级旧改地，即将要上桌。

　　这也是时隔多年后，曾经轰轰烈烈的白石旧改， 再次迈出重要一步。

　　那么，本次招标具体涉及哪些内容呢？

　　根据招标公告， 两宗地块面积合计149.02亩，其中A地块97.71亩，15号地51.31亩 ，资产类型为集体建设用地。

　　项目将采取电子竞投方式进行，两地块 合作补偿底价为4.8亿元，竞投人在该底价基础上竞价合作补偿款 。

　　除合作补偿款外，竞投人还 需在项目建成物业中按固定数额向白石经联社交付补偿物业 ，具体包括：

　　A地块建成物业中的首层临街商铺3500㎡ ；

　　15号地为建成物业中的住宅25000㎡+首层临街商铺2800㎡+有产权的标准小车位100个 。

　　两宗地块的概况，下面分别来看。

　　关于A地块概况

　　该地块位于江门市篁庄大道与港口路交叉口西北侧， 地块功能为住宅、商业，属于白石“三旧”改造的建设用地面积约97.71亩 。

　　地块现主要规划条件如下：

　　容积率约2.34，建筑密度≦35% ， 需按规定配建幼儿园、社会停车场、物业用房、配电房、液化气瓶组站（燃气调压站）高压水泵房、移动通信基站等配套设施 ；车位按住宅每户一个标准小汽车停车位、商业建筑按每100㎡一个标准小汽车停车位的比例配建，具体地块规划条件以政府规划部门最终批复为准。

　　该地块计划分期供地， 其中首期地块面积约29亩，二期地块面积约68.71亩 ，合作地块的面积以最终出让面积为准。

　　目前A地块现状，主 要 为老旧厂区、 旧式 低矮 民居和 临街 商铺，用地功能十分混 杂，整体居住环境较差，配套设施落后，改造迫在眉睫。

　　关于15号地概况

　　该地块位于蓬江区白石大道以北、白石群众豪庭东北侧、迎源花园西侧地段。

　　规划用地性质为 二类居住用地，兼容商业用地 ， 现可供地的建设用地面积约51.31亩 。

　　地块现主要规划条件如下：

　　容积率≤2.55，计算容积率建筑面积≤87233㎡ （其中商业建筑面积≦8000㎡），建筑密度≦30%，需按规定代、 配建规划用地范围内24米以下城市公用支路 及其附属设施、社区公共服务设施、物业用房、配电房、水泵房、5G移动通讯基站等配套设施；

　　车位按住宅每100㎡建筑面积（或每户）配建1.2个标准小汽车停车位，商业建筑、社区公共服务设施按100㎡建筑面积配建一个标准小汽车停车位，并应按规定设置供访客使用的临时停车位、设置摩托车和自行车停放场地、设置电动自行车充电设施等。具体地块规划条件以政府规划部门最终批复为准。

　　该地块现状已完成拆迁，可办理供地手续 ，合作地块的面积以最终出让面积为准。

　　值得一说的是，项目15号地，原计划作为白石旧村整村改造的首期地块，早于2022年4月完成了清拆。

　　彼时15号地的清拆，曾被视为 白石旧改 的重要里程碑，吸引了全城关注，可惜其后并没有更多新进展。

　　按照早前规划，白石旧村改造项目 建设用地高达52万㎡，约为781.2亩，共涉及8宗地块 ，原计划6-8年完成改造。

　　如今项目正式对外招揽合作方，也意味着白石旧村改造，即将重新出发。

　　所以，成为这两宗旧改地的合作方，需要满足什么条件呢？

　　首先是合作方式上，通过公开竞投方式选取， 与白石经联社共同对地块进行合作开发 。

　　由 白石经联社就各合作地块分别全资设立项目公司 ，后期待约定条件成就时通过股权转让或增资扩股方式转由合作方参股、控股或全资持股。

　　以 项目公司为主体通过协议出让方式受让合作地块 。

　　合作方全面负责合作地块的项目策划、报建报批、勘探设计、建设开发、房屋销售及验收办证等工作 ；

　　并承担项目建设、项目公司经营所需的一切资金，负责缴纳项目建设和商品房销售、项目公司经营应缴的所有税费金。

　　由白石经联社负责合作地块范围内的动迁与补偿 （范围外的拆迁与补偿由合作双方根据具体情况协商处理）， 与合作地块内尚未签订拆迁安置补偿协议的业主签订拆迁安置补偿协议 、收回并移交被拆迁房屋给合作方拆除、办理合作地块的供地手续、支付土地出让金并缴纳相关税费办理不动产权证。

　　合作方负责对白石经联社移交的被拆迁房屋进行拆除（包括地块原有建筑物、构筑物的拆除，水、电、燃气、通信等管线的迁移、改造或拆除等）并承担相关费用。

　　另外， 在合作方向白石经联社付清全部合作补偿款、且白石经联社收到政府拨付全部土地成本补偿款后，合作方方可 动工建设 。

　　那么，届时会由谁来合作改造，就让我们静候佳音吧。

　　最后，来看项目周边情况。

　　白石村位于北新主城区，地理位置极为优越，配套十分丰富。

　　直线1.5公里内，围绕有 奥园广场、汇悦城、万达广场 等数个大型商业体，周边沿街商铺繁多，不远处就是白石正骨医院，马路车来车往，十分热闹。

　　从周边配套来看，城建、教育、医疗、生活配套都极为完善。

　　如今白石旧改再甩出重磅地块，计划引入合作方，代表着周边城市更新，推进速度有望加快。

　　未来该片区的蜕变与升级，更加值得期待。

　　至于周边一手房价，目前有博学名苑、粤海城、帕佳图光辉岁月等楼盘在售，产品横跨刚需小户型至江景大平层，房价区间在6字头-1.35万元/㎡。 （数据