武汉大牌开发商，终于活成自己鄙视的样子

　　成长的陷阱是，人活着活着，就活成了自己曾经鄙视的样子。

　　比如，你渴望自由，却活成了牛马；你希望自己游刃有余，却发现常常疲于奔命。

　　是的，人在江湖，身不由己。

　　这样的感觉，相信武汉很多大牌开发商也有同感。

　　别看这个开发商今天说“日光”，明天说“清盘”，那都是嘴上说说而已，其实哪个心里都是明镜似的——活下来，比什么都更重要。

　　是的，活下来，仍然是当前各大房企的唯一目的。别管是央企还是国企，或者上市房企，都是一样的，活下来，比什么都重要。

　　所以，你会看到——

　　武昌市中心的房子，就只能3万左右，再贵就没人买了。

　　江岸的刚需盘，定到一万七都会被人嫌贵了。

　　至于三环外的房子，只要你愿意买，可以把价格打到“县城价格”。

　　是的，只要你买房，你让开发商低头，他恨不得直接给你跪下。

　　在生存面前，尊严不值一提。

　　即便那些讲逼格的开发商，现在也顾不了那么多了，只要能挣钱，啥都愿意干。

　　所以，在接下来的武汉，你会发现一个以往你不曾看到的情况——各种大开发商冠名的“贴牌楼盘”会出现。

　　其实说“贴牌楼盘”并不是太准确，准确来说，就是大开发商给小开发商代建楼盘，

　　也就是说小开发商（一般是开发实力有限的国企），找个大开发商来当“牛马”，从设计到施工到营销到物业，粗活脏活累活都由大开发商来搞，然后大开发商从中分得一些“代工费”。

　　没想到吧？大开发商也有今天，想想前些年，这些大开发商怎么可能干“代建”这种粗活。

　　但今非昔比，苍蝇也是肉，有肉总比饿着肚子强。

　　这就和现在各大酒店做外摆一样，以前生意好的时候谁会干这么掉价的事？

　　现在大家都想开了，做外摆不丢人，最起码可以把人给养起来。只要人还在，柴还烧，就不会垮。

　　——绿城

　　在武汉，把“代建”做得风生水起的是绿城。

　　绿城早在好多年前，就专门有一块业务就是“代建”，

　　可以说他们把代建业务做成了天花板，连武汉唯二豪宅“绿城黄浦湾”都是绿城代建的。

　　但是，绿城内部有类似“赛马机制”，就是各个分公司谁抢到业务就是谁的，这导致绿城代建的项目良莠不齐，

　　比如绿城在光谷给孝感一个开发商代建了一个项目，就被吐槽得不行。

　　绿城在武昌二环边余家头也代建了一个项目，也被购房者认为很不“绿城”，即便价格低了又低，仍然卖得艰难。

　　甚至绿城还出现了给人代建，代着代着，就闪人的情况。

　　所以在武汉，绿城代建项目和绿城自建项目混杂在一起，让你很难分辨出绿城代建到底是个啥水准。

　　当你认为绿城是品质保证的时候，他冷不丁代建个冷门楼盘，挂着绿城的牌子，但是看哪都比较水。

　　当你认为绿城房子很水的时候，他自建的楼盘，又是杠杠的。

　　一句话，在武汉，冠以“绿城”牌子的楼盘太多，对于多数人来说很难分清良莠，你千万别冲着“绿城”牌子就冲，

　　如果想了解具体情况可以头条私信我私聊。

　　——万科

　　相比较绿城把代建搞得水准不一，万科还是比较珍惜自己羽毛的。

　　在武汉，万科代建的项目很少，但水准还是有的。

　　比如二七滨江的万科御玺滨江，虽然是是别人家的孩子，但是还是当做自家娃在养，品质感满满。

　　万科现在的困境在于债务高压，已经没有什么钱去拿新的地块了。

　　也就是说，万科的楼盘卖一个就少一个，怎么办？万科也走上了代建之路。

　　万科代建，主要有两大区域

　　1、江汉区唐家墩的万科理想之地

　　从目前释放的信息来看，这个盘虽然是代建，但基本保持了万科刚需盘的水准，关键就看万科的甲方国企对这个项目的预期值怎么样了。

　　如果预期很高，价格定得高高的，那万科也就只能硬着头皮慢慢卖。如果价格贴着周边二手房价格来，那还是值得关注的，毕竟那个位置是不错的。

　　2、光谷中心城

　　这几年万科和光谷“地主”湖北科投合作相当愉快，相继开发了万科光谷锦上、万科光谷锦曜两个红盘。可以说，面子、里子，两家都赚到了。

　　这次，万科和科投换了个合作方式，用代建方式一起开发原来规划为光谷国际医院的光谷中心城地块，这个地块调规改成了商住用地。包含约10万方住宅，在当前的光谷东算是大盘了。

　　这个盘的神奇之处在于，周边楼盘的地价便宜的1万，贵的2万，而他家5355.6元/平，可以说一起步，就把光谷其他楼盘打趴下了。

　　再加上万科的开发能力加持，只要保持光谷锦上、光谷锦曜的水准，定价不作妖，那还是很值得那边大厂青年去买的。

　　——金地

　　金地在武汉过往开发的楼盘，口碑都还不错。

　　无奈江河日下，现在的时代已经不属于金地的时代了。

　　怎么有项目活下去，是金地当前面临的一大问题。

　　这不，现在金地也开始干起了代建的活。

　　拿的地在江夏市中心的中心，原来纸坊的中粮肉食厂原址，周边配套一应俱全。

　　江夏区国资还是很明智的，拿下了这个黄金地块后，给金地代建，确保这个江夏核心地块做出品质。

　　这对于江夏本地改善族来说，是非常值得关注的一个项目。

　　——华润

　　华润这两年在武汉顺风顺水，从江岸到武昌，再到光谷，项目开一个火一个，风头盖过其他大开发商，成为武汉楼市的流量王。

　　也不知道华润是啥策略，今年华润也开始进入武汉的代建市场。

　　第一个代建项目，有点偏，在光谷科学岛。这是一个目前来说很偏很偏的地方，但是从长远来说很牛很牛的地方。

　　一期容积率仅0.95，非常罕见的低容积率，所以规划了4栋17层小高层、3栋8层洋房和若干4层别墅。

　　华润的产品稳定性还是不错的，所以在那工作的人是可以考虑的。如果你想投资，还是算了，太远了。

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