公摊面积或要取消？住建部回应来了，今明两年买房，这2点要注意

　　前几天我朋友王强打来电话，语气中带着急切："听说公摊面积要取消了，我正在看的那套房子要不要现在赶紧买下来？还是等政策明确后再说？"这个问题最近困扰着不少准备买房的朋友，也引发了房地产市场的广泛讨论。

　　作为一个已经买过两套房的"过来人"，我深知购房决策的重要性。买房可能是普通人一生中金额最大的一笔消费，稍有不慎就可能影响未来十几年甚至几十年的生活质量。尤其是在当前这个房地产市场变化频繁的时期，更需要我们保持冷静，做出理性的判断。

　　根据中国房地产业协会2025年3月发布的最新数据，全国商品房销售面积同比下降3.6%，房价环比基本持平，市场整体呈现平稳态势。在这样的大背景下，公摊面积的相关讨论再次成为焦点。

　　什么是公摊面积？简单来说，就是小区内公共部分的面积按照一定比例分摊到每户业主头上的面积。包括楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等公共服务用房和管理用房的面积。我们购买的商品房，标注的建筑面积就是套内使用面积加上公摊面积的总和。

　　公摊面积一直是购房者关注的焦点，也是开发商和购房者之间的一个"敏感地带"。有些小区的公摊比例高达30%甚至更多，这意味着你花了100万买的房子，实际上有30万是购买了你可能永远不会单独使用的公共空间。

　　据住建部住房政策研究中心2025年初公布的一项调查显示，全国300个主要城市的住宅小区平均公摊比例为22.7%，其中一线城市平均为25.8%，二线城市为23.4%，三四线城市为21.5%。这个数字背后，是无数购房者的心酸和无奈。

　　我一个同事前年在北京买了一套90平米的房子，结果拿到钥匙后一量，套内实际面积只有67平米左右，公摊比例接近26%。他苦笑着说："这相当于我花了80多万买了一个看不见摸不着的空间。"

　　正是因为这些问题，近年来关于取消或规范公摊面积的呼声越来越高。2024年底，住建部在一次新闻发布会上表示，将研究完善商品房计价方式，探索以套内建筑面积计价的可行性。这一表态立即引发了市场的广泛关注和讨论。

　　2025年4月，住建部有关负责人在回应记者提问时进一步明确，目前正在研究制定商品房销售明码标价新规定，将更加清晰地区分套内面积和公摊面积，增加房屋销售环节的透明度，但短期内不会全面取消公摊面积的计算。

　　这一回应让不少人松了一口气，也让一些人感到失望。那么，作为普通购房者，我们该如何看待这个问题，又该如何在当前的市场环境下做出明智的购房决策呢？

　　我认为，无论公摊面积政策如何变化，今明两年买房，有两点需要特别注意：

　　第一，更加关注套内实际面积和公摊比例。无论未来政策如何变化，作为购房者，我们最关心的应该是自己能真正使用的空间有多大。在看房时，不要只听开发商报出的建筑面积，而要明确询问套内实际面积是多少，公摊比例是多少。

　　我的一个朋友李明去年买房时就做得很聪明。他在看中一套120平米的房子后，专门要求开发商提供套内面积的具体数据，并实地丈量了房间的尺寸。最终发现这套房子的公摊比例高达28%，套内实际面积只有86平米左右。对比同价位的其他楼盘后，他最终选择了一套建筑面积虽然略小（115平米），但套内面积达到90平米的房子，公摊比例只有21.7%。

　　李明告诉我："买房子是买来住的，我更在乎的是我能真正使用的空间，而不是那些虚的数字。"

　　第二，关注房屋的实用性和品质，而不仅仅是面积数字。在当前市场环境下，房屋的品质、小区的物业服务水平、周边配套设施等因素，对于房屋的实际居住体验和未来升值潜力可能比纯粹的面积数字更为重要。

　　根据2025年房地产市场消费者满意度调查，物业服务质量、社区环境和配套设施完善程度是影响业主满意度的前三大因素，分别占比32%、28%和21%。而户型设计合理性排在第四位，占比15%。这说明，购房不能简单地追求面积最大化，而应该综合考虑多方面因素。

　　我们的邻居张女士去年换了一套房子，从原来的120平米换到了100平米。很多人不理解，认为这是"降级"。但张女士却很满意，她说："新房子虽然面积小了，但户型更加方正实用，没有浪费空间。而且小区的物业服务特别好，楼下就是公园和商场，生活非常便利。相比之下，原来那套大房子反而有很多不实用的空间，比如又长又窄的走廊。"

　　除了这两点核心注意事项外，我们还需要了解公摊面积相关政策变化可能带来的几个影响：

　　一，即使未来推行以套内面积计价，短期内房价总价可能不会有明显变化。开发商很可能会相应调整单价，使得总价保持基本稳定。比如原来按建筑面积1.5万/平米销售的房子，如果改为按套内面积计价，单价可能会提高到1.9万/平米左右（假设公摊比例为25%）。因此，不必为了"等政策"而推迟购房计划。

　　二，政策变化可能会使得公摊比例过高的项目在市场竞争中处于劣势。开发商为了提高竞争力，可能会更加注重控制公摊比例，优化户型设计，这对购房者是利好。根据房地产研究机构的预测，未来新建住宅的平均公摊比例可能会从目前的22.7%降低到20%以下。

　　三，无论政策如何变化，市场最终会回归理性，回归住房的居住属性。购房者会更加关注房屋的实用性、舒适性和性价比，而不是单纯追求面积数字。

　　面对这些变化，我们作为购房者应该如何应对呢？我给大家几点建议：

　　第一，看房时要仔细询问并了解套内面积和公摊比例。不要害怕问得太详细，这关系到你的切身利益。一般来说，高层住宅的公摊比例会高于多层住宅，电梯房高于非电梯房，小户型高于大户型。了解这些规律，可以帮助你更好地评估房屋的实际价值。

　　我朋友赵强去年看房时就专门准备了一个本子，记录每个楼盘的建筑面积、套内面积、公摊比例、单价等信息，最后做了一个详细的比较表格。他说："这样一对比，哪个楼盘更划算就一目了然了。"

　　第二，在签订购房合同时，要确保合同中明确标注了套内面积和公摊面积的具体数字。根据《商品房销售管理办法》，开发商必须在合同中标明这两项数据。如果开发商拒绝提供或含糊其辞，那就要提高警惕了。

　　第三，可以适当考虑一些公摊比例较低的房型。比如，多层住宅、板楼、大户型等通常公摊比例较低。当然，这需要根据自己的实际需求和经济能力来综合考虑。

　　第四，不要过分纠结于公摊面积问题而延误购房时机。房地产市场受多种因素影响，包括利率、供求关系、经济形势等。如果其他条件都符合你的购房需求，公摊比例在合理范围内，那么不必为了等待政策变化而推迟购房计划。

　　根据房地产市场研究机构的数据，2025年下半年至2026年上半年，全国房地产市场预计将保持平稳态势，房价大幅波动的可能性较小。这意味着，如果你有购房需求，现在可能是一个相对合适的时机。

　　当然，每个人的具体情况不同，购房决策应该基于自身的经济能力、家庭需求和长期规划。不要盲目跟风，也不要被短期的市场波动所影响。

　　我记得2024年底，我一个朋友听说公摊面积可能要取消，就急匆匆地推迟了原定的购房计划。结果等了半年，不仅政策没有明显变化，他看中的那套房子还涨了价。他后来很是懊悔："早知道就不听那些市场传言了。"

　　回到本文开头王强的问题：是现在买房还是等政策明确后再说？我的建议是，如果你已经有了明确的购房需求，找到了符合自己要求且价格合理的房子，公摊比例也在可接受范围内，那么不必过分纠结于政策变化。因为即使政策变了，短期内对房价总价的影响也不会太大。

　　反之，如果你并不急于买房，或者对目前看中的房子有所顾虑（比如公摊比例过高），那么可以再多看看、多比较，等待更合适的选择。

　　最后，无论公摊面积政策如何变化，作为购房者，我们最重要的是保持理性，全面了解市场信息，根据自身需求和经济能力做出明智的决策。房子是用来住的，而不是用来焦虑的。

　　2025年的房地产市场正在经历转型和调整，政策也在不断完善中。我们有理由相信，未来的商品房计价方式会更加透明、合理，购房者的权益会得到更好的保障。

　　就像我去年买房时经常对自己说的那样："选择一个适合自己的家，比追求一个完美的政策更重要。"这句话，也送给正在为购房决策而烦恼的你。

　　你对公摊面积有什么看法？你在购房过程中是否因为公摊面积问题而犹豫过？欢迎在评论区分享你的经历和观点，我们一起探讨这个话题。

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