陈寨，被称作郑州的小香港，是郑州最大的城中村，居住人口约18万，很多来郑州打工的或者刚毕业不久的大学生的栖身之地。根据郑州的城中村改造计划，多年前就有拆迁的传闻，因为体量大，村里人不同意等原因，一直没有拆迁。


　　昨晚经过上下班必过之地，看到宣传车和大量的宣传条幅，就下车拍了几张照片。


　　今年三月份，有一轮拆迁热潮，最终有几个城中村顶不住压力，实现了搬迁。是的搬迁，搬出去三个月了，到现在也没有拆，比如与陈寨相邻的庙里村。


　　其实陈寨和庙里为什么没有拆迁呢，负责拆迁的部门是不会管租户的困难的，这个租户的因素基本可以排除。主要是拆迁补偿费用达不到村民的要求。另外，据认识的村民说，两个村庄的要求是一样的，就是要求先建设安置房，然后村民搬到安置房入住，再拆迁老房子。


　　其实，庙里的安置房区域，就是生意红火的老茶城，早在去年拆迁完毕，近一年了，也没有见到安置房开工建设。陈寨的安置房区域在陈寨北边一片区域，也没有见开工建设。



　　没有开工建设的主要原因，我估计是因为地块没有经过招拍挂手续，开发商没有在法律上拿到地块，不愿意开工建设安置房。如果投入建设，最终被别的开发商拿到地块，损失巨大。最近郑州出现的K2野蛮拿地事件就是个例子。陈寨地块初步确定的开发商可能是恒大地产和美盛地产，具体最终是谁开发，没有招拍挂就没有结果。估计开发商也不会像以前一样，先开发再补手续了。野蛮人事件发生以后，郑州的先开发再办理手续的开发模式已经终结了。开发更是无期了。


　　其实，对于村民来说，虽然补偿标准少于预期，毕竟为了还有补偿，也有过渡费用。


　　对于在陈寨这样的城中村生活的郑漂一族来说。十多万的租户要在短期内找到合适的房子并搬出去，可是一件较大的工程。


　　今天早上从陈寨过，闻风而动的面包车已经在陈寨村路边停靠，等待搬家的租户租用。


　　我家距离陈寨一站路，我们小区的标准两房两厅的房子租金已经达到2500每月。郑州其它地方的价位也差不多。小区内的小户型也在两千左右了。建议准备租房的朋友们尽快找房子，租金上涨太快，下手慢了，房子都找不到。对于单身的，可以四五个人共同租住一套房子，对于已婚的，可以两个家庭租住一套，可以分担一下费用。


　　还有一个办法，就是租住其它还没有搬迁的村庄，其实价格也不低，并且不久的将来也会面临拆迁的问题。不如一步到位，租住小区更有安全感，还比较舒适。剩下的就是努力奋斗，早日买到属于自己的房子，安家落户。


　　如果您在前几年努力奋斗，并且手里有十万左右的积蓄，建议尽快买个小户型，40平米左右的。或者在郑州的南区，龙湖地区，地铁2号线沿线买小点的房子，如果以后有实力买车，交通还是比较便利。


　　如果您手里有二十万左右，或者可以借到20万左右，建议在四环以内买个小两房，月供大概3000左右，如果能够承受，也尽快下手。根据郑州目前的形势，预计房价还会上涨。


　　有两种情况简单介绍一下：


　　第一个是分期首付的问题，一般把首付分成三次，每年一次。比如首付15万，分三年付清，这种情况，一般是开发商和金融公司合作的，看似没有利息，其实利息加到房价里面了。当然如果能够承受房价，分期首付也是不错的选择。关键是考虑清楚自己的收入是否稳定，能否在后两年轻松支付剩余首付，并且考虑很快开始的月供。如果家庭收入在8000以上，可以考虑。


　　再一个情况是目前郑州非常流行的LOFT户型，loft户型一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。


　　这种户型的优缺点也非常明显，先说缺点，房子土地使用年限一般为40年，与商品房的70年产权比较有较大差距；属于商业用地，不能上户口，也就是说解决不了孩子上学的问题；物业费是商业价格，远高于一般商品房，不过因为物业费按照一层面积计算，这个还可以接受；水电按照商业价格计算，相对生活成本会高点；另外，还要考虑装修问题，如果开发商做好隔层，那么费用会降低，如果没有，仅仅隔层就需要一两万的费用。


　　优点就是拿一层的费用，享受两层的待遇，40平米左右，就可以做成两室两厅的房子，生活空间比较大，如果不考虑长远，还可以考虑，过几年换商品房的时候，比较好出租。


　　不管是买房，还是租房，算好自己的收入和承受能力，不要让自己陷进金融的陷阱，难以自拔。


　　其实，最终，还是要靠自己努力奋斗，努力提高自己的收入，才不会让自己陷入搬家的尴尬境地。


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本文标题：郑州最大城中村陈寨拆迁，郑漂一族何去何从。