房屋转租合同,房屋租赁合同（参考）

　　房屋租赁合同（办公）

　　甲方（出租方）：________________________

　　统一社会信用代码：____________________

　　法定代表人：__________________________

　　通讯地址：____________________________

　　联系电话：____________________________

　　电子邮箱：____________________________

　　乙方（承租方）：________________________

　　统一社会信用代码：____________________

　　法定代表人：__________________________

　　通讯地址：____________________________

　　联系电话：____________________________

　　电子邮箱：____________________________

　　第一条 租赁标的

　　1.1 房屋坐落：____市____区（县）____路____号____栋____层____室（以下简称“该房屋”）。

　　1.2 实测建筑面积：____㎡（以房产测绘报告/不动产权证为准）。

　　1.3 规划用途：办公。未经甲方书面同意，乙方不得变更用途、不得用于“三合一”场所或居住。

　　1.4 附属设施：详见附件 《房屋平面图及附属设施设备清单》，交接时双方应逐条勾选并签字确认。

　　第二条 租赁期限、交付与返还

　　2.1 租期：5 年，自交付日起算。

　　2.2 交付条件：

　　 a) 甲方已取得竣工验收备案表、消防验收/备案凭证；

　　 b) 该房屋无抵押/查封（如有，甲方应书面披露并附同意出租函）；

　　 c) 装修改造已按附件 3 标准完成并经乙方书面确认。

　　2.3 交付日：双方签署《房屋交接验收确认单》之日；若甲方迟延交付超过日，乙方有权解除合同并要求双倍返还已付款项。

　　2.4 提前退租/收回：任何一方需提前日书面通知对方，且不承担违约责任，但应退还未发生租金及押金（第十二条另有约定除外）。

　　2.5 返还标准：

　　 a) 乙方应将房屋恢复至“正常使用后的合理状态”（自然损耗除外）或保持甲方书面同意的装修现状；

　　 b) 如乙方逾期返还，每逾期 1 日按“日租金×1.5”支付占用费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

　　第三条 租金及支付方式

　　3.1 租金单价：____元/㎡·天（含税/不含税，请勾选）。

　　3.2 年租金：人民币____元（大写：____）。

　　3.3 支付节点：

　　 a) 首期租金：交付日起日内一次性支付；

　　 b) 此后每期：每年度租期届满前日内支付下一年度租金；

　　 c) 甲方提前日向乙方开具合法有效的增值税专用发票（税率____%），乙方凭票付款；若甲方未按时开票，乙方付款期限相应顺延且不承担逾期责任。

　　3.4 收款账户

　　 户名：________________

　　 开户行：______________

　　 账号：________________

　　3.5 租金调整：租期内不作调整；续租时双方可结合市场价协商，但甲方单方提出的涨幅不得超过%。

　　第四条 押金

　　4.1 金额：____个月租金，人民币____元（大写：____）。

　　4.2 支付：与首期租金同时支付。

　　4.3 抵扣顺序：欠租→违约金→水电暖等能源费用→损害赔偿→恢复原状费用；仍有不足的，甲方可继续追偿。

　　4.4 退还：乙方按约返还房屋且结清全部应付费用后日内，甲方无息退还剩余押金；逾期未退的，每逾期 1 日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期 LPR 的 1.5 倍计付违约金。

　　第五条 其他费用

　　5.1 物业费：____元/㎡·月（含增值税），每季度____元，乙方于每季度首月日前向甲方（或甲方指定物业）支付。

　　5.2 水、电、暖、网络：

　　 a) 计量方式：独立计量表/公摊面积分摊（请勾选）；

　　 b) 缴费周期：按月；乙方应在收到甲方或物业书面通知后日内支付；

　　 c) 单价：以市政或园区当期销售价+损耗分摊为准，甲方应提供正规发票或行政收据。

　　5.3 如国家/地方出台租金减免政策，双方应友好协商，以书面补充协议方式执行；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院诉讼解决。

　　第六条 装修改造

　　6.1 交付前装修：

　　 a) 甲方负责实施，预算人民币____元（大写：____），详见附件 3《装修改造范围及费用清单》；

　　 b) 乙方应在收到方案后个工作日内书面确认，逾期视为同意；

　　 c) 装修款由甲方先行垫付，乙方于交付后日内一次性返还甲方；逾期返还的，每逾期 1 日按未付款项的 0.3‰支付违约金。

　　6.2 交付后装修：

　　 a) 乙方须提前日提交《装修方案》及消防、环保等政府批文复印件，经甲方及物业书面批准后方可施工；

　　 b) 施工时间：工作日____至____，周末/节假日____；

　　 c) 乙方装修不得破坏承重结构、不得遮挡消防设施；

　　 d) 退租时，除可移动家具、设备外，其余装修及添附物无偿归甲方所有，甲方无需补偿。

　　6.3 安全责任：装修期间发生任何人身、财产损害由乙方承担全部法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

　　第七条 房屋使用与维护

　　7.1 甲方保证：

　　 a) 房屋建筑质量、消防系统、电梯、中央空调主机及公区设施处于适租状态；

　　 b) 如发生非乙方原因导致的结构性故障，甲方应在接到乙方书面通知后小时内到场，日内完成修复；逾期未修，乙方可自行维修，费用经甲方确认后由甲方承担，并可相应抵扣租金。

　　7.2 乙方义务：

　　 a) 遵守《物业管理规约》及园区管理制度；

　　 b) 对自用区域及自添设备承担日常维护；

　　 c) 发现安全隐患（漏水、断电、燃气泄漏等）应立即采取合理措施并通知甲方/物业。

　　7.3 禁止行为：

　　 a) 擅自改变房屋用途、结构、外立面；

　　 b) 存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品；

　　 c) 利用房屋从事违法违规活动或损害公共利益。

　　第八条 转租、分租、调换

　　8.1 未经甲方书面同意，乙方不得全部或部分转租、分租、转借、调换、联营、入股或以其他形式让渡房屋使用权。

　　8.2 经甲方书面同意的转租，不免除乙方在本合同项下的任何义务；乙方应与次承租人对甲方承担连带责任。

　　第九条 市场主体登记

　　9.1 甲方同意乙方以该房屋为住所办理营业执照及各类行政许可，并无偿提供房产证复印件、同意函等必要文件。

　　9.2 乙方应在合同终止后日内完成注册地址迁出；逾期未迁出的，自第日起按人民币 1000 元/月向甲方支付地址占用费，直至迁出为止。

　　第十条 保险

　　10.1 甲方应对房屋建筑及公区投保火灾险及公众责任险，保险金额不低于重建成本。

　　10.2 乙方可自行投保室内装修、固定资产、雇主责任险等，甲方应协助提供必要资料。

　　第十一条 合同解除

　　11.1 甲方有权单方解除的情形：

　　 a) 乙方逾期支付租金、物业费或其他应付费用累计达日或金额达人民币【____】元；

　　 b) 乙方擅自转租、改变用途、破坏承重结构；

　　 c) 乙方利用房屋从事违法活动或被政府机关责令停业；

　　 d) 乙方违反本合同及附件累计次书面催告仍未改正。

　　11.2 乙方有权单方解除的情形：

　　 a) 甲方迟延交付房屋超过日；

　　 b) 房屋存在严重权属争议或被查封、拍卖，导致乙方无法正常使用；

　　 c) 甲方拒不履行维修义务，致使房屋无法正常使用累计超过日。

　　11.3 解除程序：

　　 a) 解除方应以书面形式（含邮政快递、电子邮件、传真）通知对方，通知送达之日合同解除；

　　 b) 甲方应在合同解除且乙方完成退房、结清费用后日内退还押金及未发生租金；

　　 c) 乙方应在合同解除后日内搬离并返还房屋，否则按第十二条 4 款支付占用费。

　　第十二条 违约责任

　　12.1 一般违约金：任何一方违反本合同及补充协议，应向守约方支付年租金%的违约金；若不足以弥补损失，违约方仍应赔偿差额（含律师费、公证费、鉴定费等）。

　　12.2 逾期付款：乙方逾期支付租金、物业费、能源费等，每逾期 1 日按应付未付金额的 0.5‰计收违约金；逾期超过日，甲方有权断电、断空调或解除合同。

　　12.3 逾期交房：甲方未按期交付房屋，每逾期 1 日按日租金的 0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过日，乙方有权解除合同并要求双倍返还已付款项。

　　12.4 逾期返还：乙方未按期返还房屋的，每逾期 1 日按“当期日租金×1.5”支付占用费；逾期超过日，甲方有权强制清场并申请财产保全，所产生费用及损失由乙方承担。

　　12.5 押金逾期退还：甲方未按第四条 4.4 款退还押金的，每逾期 1 日按同期一年期 LPR 的 1.5 倍计付违约金。

　　第十三条 不可抗力

　　13.1 不可抗力系指地震、火灾、洪水、台风、战争、政府征收、疫情封控等不能预见、不能避免且不能克服的客观事件。

　　13.2 受不可抗力影响一方应在事件发生后日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明；双方可协商部分或全部免除责任，也可协商顺延租期或解除合同。

　　13.3 因不可抗力导致合同解除的，甲方应退还乙方已支付但未发生的租金及押金，双方互不承担违约责任。

　　第十四条 保密条款

　　14.1 任何一方不得向第三方泄露本合同条款、租金价格、商业计划及其他标注为“保密”的信息，但法律法规或监管机构要求披露的除外。

　　14.2 违约方应向守约方支付年租金%的违约金；造成损失的，仍应赔偿全部损失。

　　第十五条 送达与联系方式

　　15.1 双方确认本合同首页载明的通讯地址、电子邮箱、联系电话为有效送达地址。

　　15.2 任何一方变更信息，应提前日以书面形式通知对方；否则原地址视为有效送达，因无法送达产生的法律后果由未通知方承担。

　　15.3 送达方式：邮政 EMS、电子邮件、传真、专人递交；以 EMS 签收日或电子邮件成功发送之日为送达日。

　　第十六条 争议解决

　　16.1 本合同适用中华人民共和国现行法律法规。

　　16.2 合同履行过程中发生争议，双方应先行友好协商；协商不成的，任一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十七条 合同生效及其他

　　17.1 本合同自双方加盖公章/合同专用章且法定代表人或授权代表签字之日起生效。

　　17.2 本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。

　　17.3 合同附件为本合同不可分割的组成部分，与正文冲突时以双方最后签署的补充协议为准。

　　17.4 未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　（以下无正文）

　　甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：_______________

　　法定代表人/授权代表：_______ 法定代表人/授权代表：_______

　　签署日期：____年__月__日 签署日期：____年__月__日

　　附件清单：

　　特别提示：本头条号合同、协议、资料等仅供参考学习使用，使用时请务必根据自身实际情况进行修改调整，切不可直接套用，以免引发不必要的法律风险。并且，参考模板不构成任何法律意见及建议，请斟酌谨慎参考使用，使用相关责任由使用者自行承担。