房价泡沫一旦破裂，很多人将恢复穷人身份。


　　这房子，它有两种套现法：1)卖出，2)出租。


　　房子本身只是建筑，它能卖出去，能出租收租金，才有了金融属性。


　　意大利卖1欧元的房子，它不是财富。


　　本质上，意大利1欧元的房子都是建筑垃圾。


　　有没有接盘侠，有没有租客，是房子价值的核心。


　　1-4月，连头部房企的销售量均值都同比下降50.2%，可见房子是卖不动了。开发商可以降价促销，最终，开发商只能降价卖。


　　然后，受疫情影响，特别是一些老板躺平，50/60后躺平后直接退休，这样，很多打工人在疫情结束后，可能会找不到工作，只能灵活就业。灵活就业的人，是不能随便背负房贷的，非常容易断供。


　　现在深圳的二手房成交量，1月是1557套，2月是823套，3月是1117套，4月是1860套。


　　那么，问题来了：深圳房价，啥时候会大跌？


　　按照这种速度，即使平均一套房1000万，那么4月18.6亿变现。


　　一年下来，才几百亿的变现。


　　现在的核酸，一年要耗资1万亿。就是说，核酸吃掉的现金流是深圳二手房一年变现的50倍以上。


　　炒房系一般准备的月供是18个月，如果是2021年入场的深圳房子，那么就是2022年下半年耗尽这18个月的现金储备。


　　差不多，到年底的时候，深圳会有一批炒房客扛不住。


　　逃生通道只有2000套每月不到。


　　每个月，只能逃走2000人。如果是囤多套房的，那么就是500-2000人每月。一年就是1万人左右。


　　如果有深圳自住的外地人，卖房回乡，那么还会挤占炒房客的出逃资源。


　　应该来说，每年可能深圳只有5000炒房客出逃的空间。


　　一旦房价跌回去，这些虚构的财富就会消失。但是，炒房客的杠杆债务是不会变的，最终就只能成为老赖。考虑到现在全国联网，成为老赖的炒房客，十有八九是会出国黑在海外的。


　　现在的全国房价，其实应该看深圳，毕竟深圳二手房成交量低迷。


　　全国刚需的购买力，则要看外资是否撤走，老板们是否躺平。否则，大家都灵活就业，谁敢买房？这个指标，要看头部房企的每月销量，如果依然是-50.3%，那么基本上可以认为房企必然会降价促销。


　　房价一旦跌回去，手里多套房的投资客，财富就可能会归零。然后，就会成为穷人。比方说，张三有3套房，但是房贷也很多。一旦房价下跌，就会负资产。如果老板躺平了，张三失业了，那么灵活就业的张三，不但资产是负的，工作是灵活就业的。


　　粮食蔬菜能源，再暴力涨价一波。


　　张三，是非常的穷的。除非，他自住的房子是精装修，家具家电配全，至少住得体面。


　　就是说，囤房可能会让很多人坠落底层，然后成为广大穷人的一份子。


本文标题：房价泡沫破裂后，中国底层进入穷人时代