金地集团一季度亏损6.58亿

　　金地集团一季度亏损6.58亿推荐文章1金地集团：2024年营收753.44亿元，亏损61.15亿元

　　金地集团 视觉中国 资料图

　　金地集团（600383.SH）新一届高管团队交出任内首份财务告。尽管营收降幅扩大、亏损超61亿元，但对于金地集团而言，更重要的是渡过了债务高峰，腾出精力来应对一些非公开的付款任务等，并走入土地竞买市场。

　　3月24日，金地集团公布2024年度告，期内，公司实现营收753.44亿元，同比下降23.22%，降幅进一步扩大。

　　就区域而言，华东区域贡献了201.81亿元的营收，同比下降49.95%；北方区域营收188.87亿元，同比下降21.30%，毛利率为15.4%；华南区域营收136.56亿元，同比下降8.30%，毛利率为18.43%；东南区域营收99.52亿元，同比下降2.69%，毛利率为10.74%；中西部区域营收94.37亿元，同比增加11.84%，毛利率为13.91%。

　　利润方面，金地集团2024年的归母净利润为-61.15亿元，较上年同期的8.88亿元下降约788.54%。金地集团解释称，净利润下滑主要原因是近年公司销售规模下降，本年度开发业务结转规模和结算毛利率下降；公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，公司基于谨慎性原则对部分资产计提减值。

　　大本营在上海的华东区域为金地集团利润率最高的区域，守着杭州的东南区域毛利率则垫底。具体而言，就主营业务，华东区域毛利率18.71%，北方区域毛利率为15.4%，华南区域毛利率为18.43%，东南区域毛利率为10.74%，中西部区域毛利率为13.91%。

　　计提减值方面，金地集团对截至2024年12月31日的各类资产进行了减值测试。根据减值测试结果，2024年第四季度公司计提资产减值准备32.53亿元，减少公司归属于上市公司股东的净利润23.03亿元。其中：计提信用损失准备合计14.87亿元，计提存货跌价准备合计17.04亿元，计提商誉减值准备6294万元。

　　过去的2024年，金地集团为应对债务高峰暂停拿地，截至2024年底，总土地储备约2916万平方米，较期初减少1184万平方米；权益土地储备约1245万平方米，较期初减少555万平方米，降幅约30%。进入2025年，金地集团重启拿地，主要采取小股的合作模式，先是于1月以约7436万元的代价获取杭州市临平老城区宅地40%的权益，又于2月花费7337万元的代价获得上海松江区一宅地9%的权益。

　　澎湃新闻记者 庞静涛

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　　近日，金地集团发布了2024年年度告。告显示，期内金地集团实现营业收入753.44亿元，同比下降23.22%；归属于母公司所有者的净利润为-61.15亿元，同比下降788.54%，基本每股收益亏损1.35元。这是金地集团自2001年上市以来，归母净利润首次转为亏损。

　　业绩分区域来看，华东区域贡献最大，全年实现收入超201亿元，同比下降约为49.95%；其次为北方区域，全年营收约188.87亿元，同比下降21.3%；华南和东南区域分别实现收入136.56亿元、99.52亿元，同比分别减少8.3%、2.69%；中西部区域实现收入94.37亿元，同比增加11.84%。

　　对于净利润的下滑，金地集团在年中解释称，“主要原因是近年公司销售规模下降，2024年度开发业务结转规模和结算毛利率下降；公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，基于谨慎性原则对部分资产计提减值”。

　　其实，自2021年开始，金地集团归母净利润便开始逐年下滑，2021年为94.1亿元，2022年为61.15亿元，2023年进一步降至8.8亿元。直至2024年归母净利润亏损数额近乎亏掉了公司2022年和2023年的净利润总和。

　　归母净利润暴跌的背后，计提减值成为吞噬利润的最大黑洞。据相关披露，金地集团2024年四季度计提的资产减值准备共计32.53亿元，其中计提信用损失准备合计14.87亿元，计提存货跌价准备合计17.04亿元，计提商誉减值准备6294万元。2024年上半年及第三季度，金地集团已分别计提资产减值29.25亿元和5.14亿元，全年共计提减值金额达66.92亿元。其中，存货跌价准备共计40.66亿元，占计提减值总额的60.76%。

　　同时，到期债务也影响着金地集团财数据。2024是金地集团的偿债大年，告期内金地集团已按时足额偿付共约200亿元的公开市场到期债务。

　　截至告期末，金地集团有息负债余额735亿元，其中96.30%为银行借款，债务融资加权平均成本为4.05%，较上一年度下降31个BP；期末，公司资产负债率为64.8%，扣除合同负债后的资产负债率为59.7%，较上年降低1.6个百分点，净负债率49.1%；现金流方面，告期内金地集团经营活动现金流净额同比大增521.2%至136.2亿元，货币资金覆盖短期债务倍数达1.42倍。

　　尽管成功化解了债务危机，但金地集团的业绩亏损仍然暴露了行业下行期的深层矛盾。

　　因为销售规模腰斩及价格下行，2024年，金地集团房地产结算收入600.26亿元，同比下降29.77%；利润端也在承压，告期内金地集团毛利率降至14.11%，叠加资产减值损失62.75亿元，直接导致了净利润的转负。

　　北京商讯（记者 王寅浩 李晗）4月28日，金地集团发布2025年第一季度告显示，1—3月金地集团营业收入约59.66亿元，同比减少14.32%；净亏损约6.58亿元；经营活动产生的现金流量净额亏损约10.68亿元。

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