东莞拟出台楼市新政

　　东莞拟出台楼市新政推荐文章1东莞拟出台楼市新政：鼓励新房实行全装修销售

　　【大河财立方消息】4月27日，东莞市住建局就《关于加强全装修住宅建设管理的通知（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见时间为2025年4月27日至5月28日。

　　全装修住宅是指在住宅交付使用前，公共部位和户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉饰完毕，设备管线、空调预留及开关插座等全部安装完成，给排水、供电照明、通风、电气，以及智能化等系统基本安装到位，门窗、固定家具、厨房、卫生间等固定设施配置完备，已达到基本使用功能和性能要求的住宅。

　　征求意见稿提出，鼓励2025年5月1日起办理施工许可的新建住宅项目实行全装修，正在施工还未交付的住宅应严格按施工许可范围实施。

　　鼓励全装修“样板先行”。鼓励建设单位提供“菜单式”全装修模式，满足购房人多样化、个性化需求。

　　项目设置样板间的，在装饰装修分部分项工程施工前，建设单位应严格实施工艺、材料样板和装修实体样板制度，明确各项指标标准；在楼栋实体内按照每种户型、不同装修标准的装修设计文件分别设置样板间，展示所有交付标准内容，非交付标准的活动家具等内容应予以注明。

　　验收合格的样板间作为装饰装修分部分项工程施工和质量验收的参照标准。

　　征求意见稿还提出，全装修住宅销售合同应包含全装修内容，销售总价应包括装修款项，不得就装修部分另行或者由第三方与购房者再次签订装修合同或协议。

　　责编:陶纪燕 | 审核:李震 | 监审:古筝

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　　：中国经济网

　　2月27日凌晨，广东省东莞市住房和城乡建设局网站发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，再出楼市重磅新政。

　　原文如下：

　　关于进一步加强房地产市场调控的通知

　　（东建〔2021〕6号）

　　各有关单位：

　　为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：

　　一、调整商品住房限购年限

　　自本通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

　　夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

　　企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。

　　二、进一步加强房地产金融管理

　　调整差别化住房信贷政策。经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：

　　（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。

　　（二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　（三）居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　（四）对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　进一步规范房地产金融秩序。严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。督导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

　　三、加强新建商品住房价格指导与监管

　　积极应对我市房地产市场发展的新情况，坚决遏制房价过快上涨势头。根据住宅项目体量规模、价格水平以及对区域房价的影响，切实加强分类指导。对新建商品住房项目申价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申价格或本项目前期申价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案，待出台具体申细则后按其执行。

　　四、强化房地联动调控机制

　　围绕稳地价稳房价稳预期的调控目标，进一步完善土地市场管理。加大住宅用地供应，今年供应住宅用地不少于300公顷，进一步缓解商品住房供需矛盾。优化住房供应结构，加大中小套型普通住房供应比例，增加住房供应数量，促进供需关系平衡。加大人才安居保障力度，今年筹集人才安居房不少于5000套。严格落实住宅用地项目配建安居房要求，落实做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快实施限价住房的建设和分配试点方案，尽快让符合条件的人才和特定保障对象群体享受政策红利。

　　五、完善房地产市场监测及信息公开工作

　　建立健全房地产市场运行数据的统计与共建共享机制，加强与社会第三方机构的合作，加强房地产市场监测分析，准确把握市场变化趋势、区域分化情况，及时研究制定有效应对措施，化解市场潜在风险，抑制不合理需求过度释放。

　　进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。一季度发布首批典型镇街部分成交活跃二手楼盘的网签交易信息，并视情况尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量。进一步提高二手房价透明度，引导市场理性交易。

　　六、持续规范房地产市场秩序

　　加强对房地产开发企业、销售代理企业、房地产经纪机构的监管。持续开展房地产市场秩序整顿工作，加大联合整治执法力度，强化执法合力。严肃查处捂盘惜售、收“茶水费”、未明码标价、虚假广告、发布虚假房源、捏造和散布不实言论、变相规避调控政策等违法违规行为，对涉事企业及人员依法依规采取约谈、预售资金降级监管、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，并加大曝光力度，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

　　本通知自印发之日起施行，此前相关政策措施与本通知不一致的，以本通知为准。

　　东莞市住房和城乡建设局

　　东莞市自然资源局

　　东莞市不动产登记中心

　　东莞市市场监督管理局

　　中国人民银行东莞市中心支行

　　中国银行保险监督管理委员会

　　东莞监管分局

　　2021年2月27日

　　：东莞市住房和城乡建设局网站

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