前面已经简单介绍了REITS基金是什么以及怎么查看REITS基金的发售进度，那么当有一只REITS基金发售时，怎么确定该不该申购呢？

　　首先，先看看和北交所申购有没有冲突，有冲突的优先申购北交所（资金要达到北交所正股或碎股门槛），目前北交所收益高于REITS。在不冲突或资金不够北交所的情况下，看REITS基金网下认购倍数，低于20倍的直接Pass,机构不要？那我们也不要，20-50倍的慎重考虑，高于50倍的比较安心。

　　为什么网下认购倍数低的直接放弃？第一、网下认购参与的都是机构，机构都不要的，收益大概率不高。第二、网下认购倍数低的，配售率会很高，比如你认购100万，给你配售几十万。当然，也有例外，如今年1月24日上市的易商仓储物流REITS，网下认购倍数只有1.09倍，单价2.628元，配售率高达95.28%，即你认购100万，获配95.28万元，最后开盘2.824元（涨幅7.46%）、收盘2.964元（涨幅12.79%）、盘中最高3.084元（涨幅17.2%），100万元分别可获利71000元、121863元、163881元，收益惊人。但是先不说你是否受得了几乎所有认购资金锁定一个多月，这种高中签率高盈亏的也不适合低风险理财资金，如果真有能力判断涨跌，直接下场二级市场岂不更刺激。

　　此外，还可以看一下项目类型，如高速公路类的慎重考虑。

　　最后，就是对比你的资金成本，如果预估收益能高于资金成本便认购。REITS基金认购后，两个工作日后的晚上解冻，三个工作日后的早上资金可用可取。如你周一认购，周四早上资金可用可取，周三认购则要下周一资金才可用可取了。资金成本为3-5天。如你平时资金是100万做国债逆回购的你的资金成本就是100万×0.4×（3-5）=120元-200元。其他以此类推。