关于北塔区一亩生鲜农贸市场交接事项与业主要求的告知函

　　由于一亩生鲜市场重新装修即将交付使用，依据相关政策法规，现将关于邵阳市北塔区一亩生鲜农贸市场业主移交的要求条件、意见等整理告知如下：

　　一、市场排水槽问题

　　业主要求： 要求市场管理方（王勇）出示施工设计图和水电设计图。如设计图上未规划排水槽，必须增设排水槽或其他有效排水措施，确保市场排水通畅，符合环境卫生要求。

　　二、市场用电问题

　　业主要求：

　　1、分户计量：每个摊位的照明灯应接入各自的分户电表，由各摊位业主自行承担用电费用。

　　2、公共用电分摊：公共区域（包括走廊、应急疏散灯、消防应急灯）等的用电费用由市场全体业主共同分摊。其计算方式应公平、透明，符合《湖南省城乡集贸市场管理条例》及相关规定。

　　3、电表安装位置：建议将各摊位电表统一安装在外墙，便于管理和查看。摊位内只预留插座，而不是将各摊位的照明灯接入公摊面积的总电表。

　　三、市场水表问题

　　业主要求：

　　1、分户安装：靠墙的所有铺位运营方王勇应负责将水表分户安装到每一户， 实现水费业主自主缴费。

　　2、摊位因是多户共用，估计没有哪一个业主愿意单独出来立户在某一个业主户头上，为解决摊位多户用水问题故采用共用总水表计费，产生多余水费分摊计算收费方式。

　　3、共用摊位水表配置：对于多户共用的摊位，应至少配置 1-2 个水表，采用共用总水表接分水表计费，费用分摊的方式解决，分摊方案经共用摊位的所有业主或经营户同意。

　　四、市场水表清费问题

　　业主要求： 要求王勇在 9 月 22 日前落实前往自来水公司结清市场之前所欠的所有水费。同时落实自来水公司在业主自行安装水表的情况下，办理单独立户及收费的标准，确保相关费用清晰，方便业主自主决策。

　　五、市场违规加建设施拆除问题

　　业主要求：

　　1、拆除市场大门口超市隔墙，因其影响市场整体规划面貌和消防通道畅通。

　　2、拆除市场内个别业主安装的、占用了相邻业主面积或公摊面积的卷闸门及超出部分。

　　3、所有不符合市场规范要求的摊位构筑物一律拆除，确保市场符合《标准化菜市场设置和管理规范》的要求，做到整齐划一、美观实用，并严格遵守消防规定。

　　六、消防问题

　　业主要求： 在市场移交使用时，要求市场管理方或相关政府部门向业主代表出示消防验收合格证以及其他所有法定准许农贸市场经营的批准文书， 确保市场运营的合法性与安全性。

　　七、政府验收标准

　　业主要求： 要求政府部门相关出具的市场装修施工验收标准和详细的验收合格清单明细，确保市场所有设施的建设与装修符合国家及地方规定的标准和规范，并出具市场验收合格文书给业主代表备存。

　　八、市场招商和租赁问题

　　业主要求：

　　1、优先权：首先满足业主自愿入住经营的意愿。

　　2、经营规范：经营项目需符合市场规定的类别和相关制度。

　　3、租赁条款：建议招商期间给予非业主商户六个月免租期，押金定为 2000

　　元/商户，租赁合同最低三年起签。

　　4、租金标准：免租期结束后，租金根据铺位摊位大小定价，建议范围在 1

　　万－3 万元/年之间，具体以实际协商价格为准。

　　九、工业排气扇问题

　　业主要求： 鉴于市场处于地下室，必须安装 4－6 个强排风工业排气扇以确保空气流通和环境卫生。无论原设计图是否包含，都要求王勇负责安装到位。

　　十、市场确权、界址钉问题

　　业主要求：

　　1、要求不动产登记中心依法为市场所有业主办理产权确权，明确产权归属、位置、四至方位、面积等信息，并打界址钉。

　　2、因开发商多年未履行交接手续，确权及打界址钉、测绘等费用应由开发商承担。

　　3、要求房产部门向业主代表提供详细的市场分户图以备存。

　　十一、公摊面积问题

　　业主要求： 所有业主在购铺时均未被开发商和运营商告知铺位摊位也有公摊面积，也未在买卖合同中注明公摊面积，开发商未履行告知义务。因此，业主对公摊面积不予认可，要求开发商退还相关费用。

　　十二、退费问题

　　业主要求：

　　1、要求王勇退还拖欠业主的所有应付给业主的租金费用，并公布之前拖欠业主的租金金额多少的详细明细表。

　　2、要求开发商无条件退还向每户业主收取的 2000 元不等代办证费用。

　　十三、摊位或铺位权益受损问题：

　　市场内有部分业主偏僻的铺位，尤其是市场后方靠海鲜区域的摊位业主，依据开发商2020年给业主展示的效果图有八个出入口，现仅为六个出入口，有二个出入口被封堵，有业主诉求当时就是看在自己铺位旁边有出入口才决定购买的，现出入口被封堵，物权价值明显受损；另靠墙的门面被重新篡改为摊位，这些靠墙铺位业主的物权价值和性质进一步受损，现要求开发商依法补偿因出入口封堵造成的物权损失费，退还门面改摊位的差额费用，以维护业主的合法权益。

　　十四、市场交接前提条件

　　业主要求： 以上所有事项必须全部落实完成，并且市场取得合法的备案许可和验收合格后，经业主代表一致认可，方可正式移交给“一亩生鲜市场管委会”，由业主管委会自主负责市场的经营、招商、租赁和物业管理等事宜，如有个别业主未经过业主代表授意许可与任何一方签订的市场接收文书一律无效。

　　以上为业主代表归纳的相关建议，为确保市场交接和运营正常有序进行，市场移交的后续所有工作都需要政府有关部门的支持，业主必须团结一致、共同沟通协商、出力，形成合力，在达成业主的诉求意愿的前提下，将市场的经营迈向正规化的繁荣途径。

　　北塔区一亩生鲜市场业主代表

　　2025 年 9 月 21 日

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