老房子原拆原建，房子的地段更重要，听听老师怎么说

　　老房子原拆原建，房子的地段更重要，听听老师怎么说。

　　这个政策一出台就注定城市摊大饼的时代就算过去了。2025年的8月28号，国家发布了一个叫做关于推动城市高质量发展的意见。这里边儿明确提到支持老旧住房自主更新，原拆原建。不要小看这句话，这句话的信息量其实还是相当大的。

　　因为以前在市中心的老破小和老破大随着房龄的增长就会变得越来越不值钱，甚至会出现彻底卖不出去的情况。如果不拆迁，这些老旧房子慢慢的就会没什么人住，因为年轻人会更加喜欢新区的大房子。

　　但这个时代现在确实要过去了，当城市化减速，没有更多的外地人涌向城市的时候，这就意味着郊区的大房子的配套措施就很难跟得上了。相反那些核心地段的老旧小区，甚至城中村的自建房就会变得特别的香。因为这些房子虽然旧，但周边的配套非常完善，而且这些房子往往也处于各个城市的核心地段。

　　现在国家的政策也已经非常清晰了，这些城中村和危旧房屋改造的细节可以支持自主更新，原拆原建，这明显就是一个利好政策。从两个角度来说，这里面到底是怎么回事儿。

　　·第一个好处，因为城中村的房子之前没有特别好的保障措施，都是自己家看着随便盖的。很多城市为了配合新区的发展，动不动就会把城中村给拆掉。而这些被拆掉的房子当中，有很多家庭获得的赔偿是不太满意的。但以前这些城中村的房子没有太多的政策支持，所以只能配合当地的拆迁工作。

　　但这次国家级的意见支持城中村老旧住房的自主更新，原拆原建，这就会给城中村的房子多了一层保障，城中村也不会随便被拆迁了。

　　·第二个好处，就是城市里边的老旧住宅。其实城市里边儿有很多二三十年，甚至三四十年以上的老旧小区，房子已经非常旧了，甚至有的都成了危房，但也没有拆迁。这些老旧小区不仅仅地段好，而且配套也非常的完善。

　　而现在意见一出，今后很有可能会出现一种特殊的房地产商，那就是专门接这种，老旧小区原拆原建的工程，小区的居民大家一起凑钱，经过审核批准之后就可以把原来的旧房子推倒重建。这不仅仅还可以住在原来的好位置上，而且还可以住上新房子，花的钱不多，比买新房的性价比要高得多。

　　当然这样的老旧小区原拆原建会有一定的门槛，对于那些好位置的房子邻居们比较容易统一意见，但对于那些比较偏的位置不太好的小区估计大家的意见就很难统一了。

　　但总的来说不管是城中村还是市区的老房子，国家给了这样自主更新原拆原建的政策支持之后，对于新房来说打击其实还是比较大的。因为有很多新房都在远郊，大多数的人其实还是希望住在城市里的核心地段。