市场热度下降，核心地段的改善盘也卖不完了-最新网签数据

　　随着不限价楼盘供应量的增加，市场一方面呈现分化的特征，另一方面热度下降的范围从外围向核心区扩散。

　　以上网签数据来源于透明售房网，时间截至9月25日

　　据潮新闻美好生活研究院统计，截至9月25日，热门楼盘在涨价后去化总体还是不错的，但市场分化也非常明显。例如，丽香庭、悦海棠与奥映鸣翠府等楼盘，不管是首开还是加推，去化率都能在90％以上，甚至100％。而有些板块的楼盘则出现了不同程度的销售滞缓，像宁围板块的君潮润府，首开能够迅速地售罄，到了8月下旬加推，去化速度明显放缓，截至9月25日， 8月下旬加推的90套房源仅网签48套，去化率只有53.33％。

　　随着市场热度的下降，卖不完的现象正从郊区板块刚需盘向核心地段改善盘扩散。例如城东新城板块，之前开盘的锦上万象府首开和加推都能售罄，到了大家咏印明庐就出现了卖不完的情况，9月初首开46套房源的咏印明庐，截至9月25日，网签42套，还有4套未卖出。而世纪城板块的建发英冠宸云，首开直接进行“买房送车位”的优惠，这是世纪城板块第一个“送车位”的项目，因此也引发众多购房者的关注。据潮新闻美好生活研究院统计，从供应端来看，杭州未来一年内有超过6000套的总价千万以上的改善楼盘入市，而今年1-9月份，总价千万以上的改善盘仅仅成交1600余套，如果按照当前月成交180套左右来去化，那这些改善盘的去化周期将会超过33个月，可见后续改善楼盘的压力。

　　业内人士分析指出，随着不限价楼盘大量入市，市场竞争会加剧。不管是高端改善盘还是刚需盘，一旦销售滞缓，开发商将会给出更多的优惠，例如开发商会选择低于板块之前限价进行销售，同时也有送车位、送加装包等方式进行促销。