梁安琪出租名下5亿洋房，印尼前首富儿子租了9年，给了4500万租金

　　梁安琪的不动产版图：250 亿资产的租赁密码

　　梁安琪的财富版图中，不动产始终占据核心地位。这位身家达 34 亿美元的女富豪，名下持有的房产遍布香港核心地段，从赤柱东头湾道的 Fairwinds 洋房项目，到寿山村道的独立住宅，总市值超 250 亿港元。与多数富豪囤房待涨的策略不同，梁安琪更擅长以租养产，其名下近半数高端物业都处于租赁状态，而能成为她租客的，多是手握资源的顶尖圈层人士。

　　香港南区的浅水湾香岛道，是梁安琪不动产布局的关键落子。这里背山面海，每一栋洋房都自带私密庭院与一线海景，是香港公认的 “富豪后花园”。香岛道 2 号共有 6 栋独立洋房，面积在 3836 至 4112 方尺之间，梁安琪及其家族持有其中三栋，形成了极具分量的资产矩阵。这种集中持有核心地段物业的操作，既保证了资产的保值能力，也为圈层资源整合提供了基础。

　　此次出租的 6 号洋房，是整个组团中面积最大的一栋。1990 年，梁安琪以 1900 万港元将其收入囊中，历经三十余年沉淀，如今市值已飙升至至少 5 亿港元，升值幅度超过 25 倍。对于梁安琪而言，这套洋房的价值早已超越居住属性，成为稳定产生现金流的优质资产 —— 以市场行情估算，九年租约带来的 4500 万租金，相当于 1990 年买入价的 2.3 倍。

　　香岛道 2 号的租赁细节：382 平米洋房的 42 万月租

　　香岛道 2 号 6 号洋房的租赁信息，藏在香港土地注册处的公开档案中。这套洋房实用面积 4112 方尺，折合 382.02 平方米，内部规划有 5 间卧室、4 个卫生间，附带可停放两辆豪车的车库与近百平米的花园庭院。庭院内种植着百年榕树与四季花卉，透过落地玻璃窗可直望浅水湾海景，这样的配置完全匹配顶尖富豪的居住需求。

　　虽然梁安琪与陈建升的租赁协议未公开具体条款，但参考同区域同类型物业的租金水平，市场给出了清晰估算。2023 年，梁安琪之子何猷君名下的香岛道 2 号 5 号洋房，以月租 39 万港元租给董建华的表妹张培薇。5 号洋房实用面积 3836 方尺，比 6 号洋房小近 300 方尺，以此推算，6 号洋房月租约为 42 万港元。按九年租约计算，总租金恰好达到 4536 万港元，与外界估算的 “逾 4500 万” 完全吻合。

　　值得注意的是，5 号洋房的产权流转本身就极具豪门特色。2020 年，何猷君以 5 亿港元买下这套洋房，彼时 25 岁的他刚步入职场不久，显然不具备独立支付能力，实际出资人正是梁安琪。这套以 “奖励奚梦瑶生子” 名义送出的豪宅，最终也进入租赁市场，可见梁安琪家族对资产的运营思路高度统一 —— 即便是赠予子女的房产，也要实现收益最大化。

　　租客陈建升：印尼首富家族的香港布局

　　能签下九年长期租约并承担高昂租金，陈建升的家族背景是核心支撑。租房登记名册上的 “安德森陈江和”，正是印尼华裔富豪陈江和的长子陈建升。这个祖籍福建莆田的家族，靠着精准的商业判断，在全球建立起 350 亿美元市值的商业帝国。

　　陈江和的发家史充满时代机遇的印记。17 岁时，他辍学接过父亲为石油公司供应零配件的小店，成为家中 8 个弟妹的经济支柱。1973 年全球石油危机爆发，油价从每桶 2 美元飙升至 12 美元，石油公司纷纷扩建产能，陈江和抓住机会将业务从零配件销售拓展到天然气管道铺设，26 岁便跻身亿万富翁行列。1988 年，他在芬兰考察时发现造纸业的技术红利，回到印尼后打造 “林浆纸一体化” 模式，即便遭遇 1997 年亚洲金融危机，也通过资产重组挺过难关，最终在 2008 年以 28 亿美元身家登顶印尼首富。

　　1997 年举家迁居新加坡后，陈江和成立金鹰集团，将产业版图扩展到能源、资源制造等领域，如今业务已遍及印尼、中国、巴西等多个国家。陈建升 2013 年加入金鹰集团担任董事兼经理，同时兼具慈善家与赛车手的双重身份。他的日常行程穿梭于新加坡、香港与内地之间，香港的居所成为重要的中转站 —— 香岛道 2 号距离香港国际机场仅 20 分钟车程，前往中环金融区也只需 15 分钟，地理位置恰好满足跨国办公需求。

　　长期租赁的背后：商业需求与资产默契

　　陈建升签下九年租约的举动，远超普通居住需求的范畴。金鹰集团近年来在华业务扩张迅猛，旗下亚太森博浆纸有限公司位于广东，是中国最大的高档文化纸生产商，2017 年起在高档复印纸市场的占有率就超过 30%，连续多年位居第一。2024 年，金鹰集团更是以 261 亿港元完成对维达国际的强制性收购，进一步巩固在华纸业版图。

　　香港作为连接内地与全球市场的枢纽，自然成为金鹰集团的战略支点。陈建升长期租住香岛道 2 号，既能满足家人在港的居住需求，也便于对接集团在华业务的核心资源。对于这类跨国富豪而言，租赁而非购买豪宅是更优选择 —— 既能避免不动产交易中的高额税费与流动性风险，又能通过长期租约锁定优质居住资源，与自身商业布局形成匹配。

　　梁安琪与陈建升的这场交易，本质是豪门资产与商业需求的精准对接。梁安琪通过稳定的长期租约获得持续现金流，35 年的资产升值与九年租金叠加，让这套洋房的投资回报率远超市场平均水平；陈建升则通过租赁进入香港顶尖富豪圈层，香岛道 2 号的邻居包括李嘉诚等商界大佬，这种圈层资源的价值，远非租金所能衡量。

　　秋日的浅水湾畔，香岛道 2 号的庭院里，陈建升的孩子们在草坪上玩耍，保姆正准备下午茶。不远处的车库里，两辆定制版豪车静静停放，车标映着海面的波光。这套见证了三十余年资产变迁的洋房，正以新的姿态，参与着又一段豪门与商业的故事。