上海第一块“洋招牌”咋就凉了？虹桥开发区兴衰史让人唏嘘

　　曾经老外挤破头、土豪扎堆的上海第一代“高端CBD”，如今却连本地人都快记不起它的名字。虹桥开发区的故事，是一部活生生的城市进化史。

　　上世纪80年代，如果你是个刚来上海的老外，唯一能呆的地方就是虹桥开发区——这里是全中国最早、也是当时唯一以第三产业为主的国家级经济技术开发区。

　　那时候的虹桥，是上海对外开放的“第一块招牌”。老外下了飞机只能先住西郊宾馆，然后到虹桥开发区考察交流，设立办事处。

　　这里的友谊商城、世贸商城档次堪比现在的恒隆广场和IFC。古北社区成为上海第一代国际社区，是外籍精英身份的象征。

　　改革开放的急先锋

　　虹桥开发区诞生于1982年，比浦东开发早了整整8年。当时这里被老上海人称为“西郊”，确实是名副其实的郊区。

　　开发区的规划者们做了一个大胆决定：不搞制造业，专攻服务业。这个定位在当时全国各类开发区中独树一帜，也奠定了虹桥的特殊地位。

　　1988年8月8日，那个被称作“发发发”的日子，虹桥开发区26号地块以2800万美元出让给日籍华侨孙忠利。这笔交易创下当时单亩土地价格的最高记录，也开启了中国土地批租的先河。

　　上海最早的CBD雏形

　　现在的年轻人可能很难想象，当时在虹桥办公是一种怎样的体验。

　　一位最早入驻的外企代表回忆：“当时传真机都是稀罕物，从国外发一份传真到上海要经过好几次转接。有时候重要文件不得不派人坐飞机亲自送过来。”

　　友谊商城开业时，上海人排队来看进口商品。不是买，就是来看热闹。一瓶法国的香水售价相当于普通工人三个月工资，依然有人抢着买。

　　当时的古北新区是上海第一个成片开发的外销房住宅区，小区门口站着外国保安，说着英语检查进出人员的证件，让本地上海人感觉仿佛到了国外。

　　这里不仅是商务中心，也是高端消费中心。友谊商城里的进口货，是普通上海人眼里的“西洋景”，咬咬牙才买得起。

　　竞争对手群起瓜分

　　虹桥的没落始于90年代末。当时一位开发区管理人员打了个生动比喻：“我们培养成熟的鸟儿，都飞往浦东了。”

　　1999年，浦东金茂大厦竣工，成为上海新地标。许多在虹桥办公的外企纷纷东迁，为的是更好的办公环境和政策优惠。

　　一位资深房地产经纪告诉我：“那段时间，虹桥写字楼的空置率突然上升。最明显的是日本企业，他们集体向东迁移，带走了整个产业链。”

　　交通优势变成劣势

　　更致命的是城市交通格局的变化。虹桥机场国际航班全部转移至浦东机场，使开发区失去了最直接的客流。

　　虽然地铁2号线经过虹桥，但站点设置并不理想。一位在虹桥工作了20年的老商务人士抱怨：“从地铁站走到办公楼要15分钟，夏天一身汗，雨天一身湿，哪有陆家嘴的地下连通方便？”

　　产业单一抗风险差

　　2008年全球金融危机给虹桥带来沉重打击。由于过度依赖外贸行业，开发区内企业出现“倒闭潮”。

　　一位外贸公司老板回忆：“那一年，我们楼里一个月走了三家公司。最惨的一家德国企业，老板连夜回国，连办公室的植物都没来得及收拾。”

　　随着跨境电商兴起，传统外贸模式受到冲击，虹桥的开发区的转型步伐却显得缓慢而艰难。