上海松江石湖荡镇：百亿投资打造“浦江首镇”，未来潜力堪比虹桥

　　黄浦江起点处，一个曾经安静的小镇正在发生翻天覆地的变化，多重国家战略加持下的石湖荡镇，正悄然成为上海西南的一颗璀璨新星。

　　石湖荡镇位于松江区西南，是2001年由原石湖荡镇与原李塔汇镇“撤二建一”而成，全镇辖区面积44平方公里。这里被称为“浦江之首”，拥有浦南地区唯一的104区块——松江经济技术开发区石湖荡分区。

　　如今，这个小镇正迎来前所未有的发展机遇：投资111亿元的“城中村”改造项目、服务长三角的多式联运智慧物流枢纽、沪苏湖铁路石湖荡站建设……一系列重大工程正在这片热土上如火如荼地展开。

01 战略定位：浦江之首的华丽蜕变

　　石湖荡镇地处黄浦江上游水资源保护区，肩负着水源保护、基本农田保护和生态环境保护的重要使命。在生态优先的发展战略下，该镇不仅实现了生态环境的持续改善，更在乡村振兴战略的推动下，积极推进浦南绿色发展实践区建设。

　　近年来，石湖荡镇凭借其独特的区位优势，抓住了长三角一体化发展和G60科创走廊建设的历史机遇。镇党委政府科学规划设计，更高标准、更高水平地推进“城中村”改造，引入生态科创办公、创意文化等产业。

　　今天的石湖荡镇，已经不再是那个“二十年如一日”的小镇，而是正在蜕变为一个宜居、宜业、宜游的新城镇，成为具有全市乃至更广范围影响力的“浦江首镇”。

02 交通赋能：多式联运的枢纽中心

　　石湖荡镇的交通变革是其最大亮点。借助沪苏湖铁路建设和沪昆改线货场调整至石湖荡的契机，该镇正打造一个以国内国际高铁货运、水铁联运、公铁联运为核心的多式联运智慧物流枢纽。

　　1909年建成的沪杭铁路上，曾有一个小站——石湖荡。2004年，包括石湖荡站在内的不少小站因铁路电气化改造而被撤销关闭。16年后，随着长三角一体化发展重大项目——沪苏湖铁路上海段“第一桩”打下，石湖荡迎来新生。

　　据了解，石湖荡货场拟规划成为上海西南地区重要的综合性货场，同时也是复式松江枢纽的重要组成部分。建成后，石湖荡货场初期货运量可达200万吨，到2030年可达320万吨，远期2040年规模达402万吨。

　　更令人振奋的是，市商务委、东方国际集团拟将石湖荡站列入中欧班列——上海号始发站。这意味着未来从石湖荡可以直接发车前往东南亚和欧洲，成为服务“一带一路”国家战略的重要节点。

03 产业升级：智慧物流与科技融合

　　石湖荡镇紧紧围绕长三角G60科创走廊松江智慧物流功能区的定位，积极招引优质项目，并大力支持企业科技创新。

　　在工信部公布的2023年度国家级智能制造示范工厂名单中，位于石湖荡镇的上海海尔洗涤电器有限公司脱颖而出。该公司通过数字孪生、人工智能、IOT等新技术的融合应用，构建了一套高效智能的制造体系。

　　今年，石湖荡镇的伟攀企业成功被认定为国家级专精特新“小巨人”，同时，迈腾、数捷等8家企业也荣获市级专精特新企业的称号。此外，北变企业被认定为市级企业技术中心，而富艺和埃科则被评为区级企业技术中心。

　　这些成就表明石湖荡镇正在从传统制造业向高科技、智能化方向转型升级，为区域经济发展注入新的动力。

04 城市建设：百亿投资打造宜居宜业新空间

　　石湖荡镇的“城中村”改造项目是松江区新一轮“城中村”改造的先行示范。该项目整体实施面积约为46亩，分为四期进行。目前，第一期动迁安置房的建设已启动，总计容面积达4万平方米，预计将在2025年年底前竣工。

　　据了解，该改造项目整体实施面积451.6亩，规划建筑面积约76.11万㎡，项目总投资约111亿元，开发建设周期约5年，分四期开发。其中，项目一、二期为动迁安置房，三期为商品住宅，四期为商业商办。

　　最近，作为项目重要配套的李塔商都项目主体结构顺利封顶。项目占地面积达12953平方米，新建总建筑面积为27780.06平方米。按照规划，这里将崛起5栋独具特色的商业综合体。

　　值得一提的是，该项目是松江首个由镇属企业自主开发的商业项目，依托“城中村”改造，用好名胜李塔的历史文脉资源，旨在打造成为一座具有区域影响力的城市商业综合体。

05 生态环境：推窗见绿、出门见景的幸福生活

　　石湖荡城中村改造项目周边还将配套丰富的自然休闲景观资源。全长45公里的松江新城绿环主贯通道穿过城中村项目区域，往西接入油墩河谷景观，主贯通道宽度4-6米，形成慢行道、跑步道和骑行道等。

　　往南则接入塔汇森林大师园项目，该项目占地约17公顷，将打造汇聚生态游憩、人文活动的森林主题空间以及黄浦江潮汐之堤近郊水岸公园。

　　这些生态建设项目将实现居民“推窗见绿、出门见景、四季赏花、可游可跑可玩”的幸福生活。

　　浦江之首1800亩生态人文乡旅融合社区也是石湖荡生态建设的一大亮点。该镇对“浦江之首”周边1800亩的区域进行了精心规划，结合浦江之首的“水文化”，打造了一个以“米文化”为核心的特色乡村产业社区。

06 板块PK：石湖荡镇的优势与挑战

　　与松江其他板块相比，石湖荡镇的投资环境总体评分为65分，在全国32208个乡镇中排第687名，超越全国97.9%的乡镇；在上海市的109个乡镇中排在第59名，处于第二梯队；在松江区的13个乡镇中排在第8名，处于居中的位置。

　　从经济发展质量来看，石湖荡镇在全国乡镇中综合排名第229名，超越全国其他99.3%乡镇。在构成经济发展质量的4个指标中，石湖荡镇相对得分最高的指标是非农从业人员比和每平方公里工业总产值二个指标。

　　特别是在人均产值方面，石湖荡镇在松江区内排名第2名，处于靠前的位置。这表明石湖荡镇的经济发展质量在区内乃至全市都处于较为领先的地位。

　　当然，石湖荡镇也面临一些挑战。受二级水源保护区影响，石湖荡镇于2015年至2020年共清拆关闭企业381家、减量土地2312.6亩，减量面积占本镇工业土地面积的34.4%，发展空间大大减少。

07 投资建议：潜力板块的机遇把握

　　对于投资者和购房者而言，石湖荡镇是一个值得关注的潜力板块。以下几个方面值得重点考虑：

　　多式联运物流枢纽的建设将带来大量就业岗位和人才流入，带动住房需求和商业发展。预计中欧班列落地后，将对周边交通产生较大压力，现有的交通路网将无法满足日后的需求。

　　城中村改造项目将极大提升区域城市面貌和居住品质。随着投资111亿元的改造项目推进，石湖荡镇的基础设施和公共服务布局将得到进一步优化。

　　石湖荡镇携手国盛集团，以“浦江之首”为起点，共同构建了“浦江之首乡村振兴开发项目团队”。该团队致力于打造“浦江之首1800亩·生态人文乡旅融合社区”，并推出了“荡里有米”IP及相应的产业社区。

　　如今，这里已成为上海及其周边地区休闲旅游的热门之选。

　　考虑到这些因素，石湖荡镇的房地产市场和商业投资前景十分看好。尤其是随着2025年多项重大工程的竣工，区域价值将得到进一步提升。

　　石湖荡镇塔汇地区属于撤制镇集镇社区，自2001年1月撤石湖荡、李塔汇镇建石湖荡镇以来，这里面临着规划定位与现实发展不协调、设施水平与社区需求不匹配等城镇发展问题。

　　但现在，随着百亿投资的注入，46亩的城中村改造项目全面推进，石湖荡镇正在发生翻天覆地的变化。

　　黄浦江从这里开始流淌，石湖荡镇的发展也如滔滔江水，势不可挡。