“中国与2008年金融危机美国最大的不同在于，中国买家的首付比例仍然很高”


　　一旦推出“零首付”之类的刺激措施， 中国房地产的风险必定会攀升


　　美国互联网泡沫在2000年破裂后，楼市呈现出与纳斯达克指数相悖的走势，一路上行并在2006年达到峰值，后虽有回落却始终处于起跑线上方，并于2012年再度实现反弹。无独有偶，中国A股遭遇股灾 的2015年，一度受到压制的房价也开始抬头，并在进入2016年后逐步火爆。


　　彭博汇总的数据显示，互联网泡沫破裂后的2001年纳斯达克综合指数大跌21%，同期凯斯-席勒全美房价指数上涨6.7%。中国上证综合指数自2015年6月触及最高点5166点以来，截至3月3日跌幅已达到45%，而搜房旗下中国指数研究院发布的百城价格指数显示，2015年8月该国房价在经历了连续10个月的下跌后逆转上扬，2016年2月新建住宅均价的同比涨幅更是扩大到了5.3%。


　　以深圳为代表的一线城市房价暴涨引起市场和政府极大关注。不过，在美国全国地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun看来，中国的房地产市场是否存在泡沫仍有待商榷。“中国与2008年金融危机时美国最大的不同在于，中国买家的首付比例仍然很高，”他在接受彭博电话采访时说。


　　Yun认为，中国当前的房地产及股市状况和美国2001年互联网泡沫破裂时的情况很像。“那时股市一路下跌，房地产价格一路上涨，人们倾向于持有有形资产，”他也告诫说，在当前信贷宽松的基础上，一旦推出“零首付”之类的刺激措施， 中国房地产的风险必定会攀升。撰文/彭博社 编辑/邓雅蔓


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本文标题：中国楼市何去何从？请看2008金融危机