民营房企现土拍市场推荐文章1：民企重回“牌桌” 楼市竞争格局悄然生变

　　5月30日，广州迎来5宗住宅用地出让，其中位于番禺区的4宗地块均被民企敏捷集团以底价收入囊中，总成交金额达33.2亿元。

　　同一天，重庆有两宗地块迎来现场出让，本地民企海成集团以底价竞得渝北区地块。

　　此前的5月27日，在长沙市岳麓区洋湖片区一宗宅地的出让中，民企永州嘉信地产以8.68亿元竞得，溢价率达23%。永州嘉信地产是经过24轮的竞价获得该地的，击退了中海、金茂、绿城、保利等央国企。

　　5月23日，成都土地市场集中出让3宗涉宅用地，均被民营房企拿下。其中新都区一宗地块被嘉禾兴地产以6.03亿元竞得，溢价率19.67%。与其进行争夺的，是另一家民营房企四川邦泰。

　　近期，越来越多的民营房企现身土地市场，既激活了市场竞争，也凸显出整体市场的信心正在恢复。

　　这些民营房企大多是深耕区域的中小企业，他们的区域布局、拿地策略既不同于央国企，也和以往的大型民营企业有所不同。在本轮市场调整中，不少民营企业出险，短期内很难重回牌桌。新一批民营房企的崛起，则正在重塑市场格局。

　　图片来源：摄图网

　　敏捷集团拿地前，今年广州土地市场仅有一宗土地被民企竞得。5月6日，番禺广场融媒体中心北侧一宗 “蚊型”宅地出让，番禺置业以3.07亿元竞得该地，溢价率为19.48%。

　　与之相比，敏捷集团此次拿地的金额更大，其带来的市场信号也更为强烈。

　　近期活跃在土地市场上的民营房企，大多与敏捷集团类似：规模不大；区域深耕能力强；布局二三线城市为主，甚至下沉到四线城市。

　　与敏捷同日拿地的海成集团，同样未上市。官网信息显示，海成集团起源于1992年，深耕川渝。除重庆主城外，还在万州、奉节、内江、开州、巫山等城市有所布局。

　　5月23日在成都抢地的嘉禾兴地产和邦泰，均为四川本土房企。其中，嘉禾兴除布局成都外，还在四川省内的简阳、资中、内江、温江等地有所布局。

　　邦泰的规模要大一些。据官方介绍，截至2024年末，其业务遍布川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋、桂、赣等全国11省/自治区/直辖市，进驻全国36座城市，开发面积超过3200万平方米。值得注意的是，邦泰并未进驻一线城市。

　　在土地市场表现最为亮眼的民企，无疑仍是滨江。滨江植根杭州，布局长三角区域。近年来，随着楼市进入深度调整期，不少民营房企出现债务违约，滨江凭借其对杭州市场的深耕能力，仍保持着不错的发展势头，并逐渐成为“民企之光”。

　　多家机构指出，在今年的土地市场，民营房企的参与度明显提升，其拿地金额、面积占比也较过去两年明显提高。

　　根据中指研究院的统计，今年1~5月，在房企权益拿地金额中，滨江集团以270亿元排名第4，邦泰以52亿元排名第17位，海成集团以28亿元的拿地支出跻身前20，敏捷集团则排名第23。而在权益拿地面积中，共有三家民企位居前十，分别是邦泰、滨江，以及威海山海湖置业。

　　民营房企重回牌桌，释放出的信号意义不容忽视。

　　近两年来，房地产市场处于深度调整期，行业风险不断暴露。民营房企因抗风险能力相对较弱，一度大幅放缓扩张步伐。如今这些企业再度拿地，凸显出预期正在改善。

　　“小型民企开始拿地，主要是从去年底开始的，今年尤其明显。”成都某大型上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示。

　　去年9月末，监管层首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，并推出一系列稳楼市政策，此后，市场在多轮政策刺激下逐渐企稳。从时间节点上看，民营房企重新出手拿地，与市场升温的路径较为吻合。

　　但值得注意的是，与过往民营房企四处“攻城略地”相比，如今活跃在土地市场的民企，规模、布局、战略路径均大不相同。

　　前述房企人士指出，一方面，当前活跃的民营企业主要是区域性房企，而非全国化房企。这些房企大多在区域市场内深耕多年，具备较好的品牌口碑和产业链整合能力，与大型房企相比，更有比较优势。

　　目前最具代表性的民营房企滨江，并未真正走出“长三角”，且在杭州市场的优势人尽皆知。相比之下，在本轮市场调整中，不少全国化布局的民营房企已遭遇资金链风险，短期内无力在土地市场厮杀。龙湖、新城等暂无资金风险的企业，则已大幅收缩投资。

　　另一方面，民营房企大多青睐“弱区位、小体量、低总价”的地块。除滨江外，当前活跃在土地市场的民营房企，均未在一线城市布局，其区域布局以三四线城市为主，即使在二线城市，也多选择非核心区域的地块。

　　“从某种程度上说，这也是大企业主动撤出的结果。”该人士表示，近年来，大型全国化房企普遍实施战略收缩，不仅从三四线城市撤出，甚至不再布局二线城市的非核心区域。这些区域的市场空间，便逐渐由民营房企来填补。

　　同时，由于资金实力及开发能力相对不足，民营房企更青睐小体量和低总价地块，而无力竞争大体量的综合地块。根据中指研究院的统计，今年前5月全国住宅用地成交总价前十的地块，全部由央国企竞得。

　　因此，在当前土地市场的竞争格局中，央国企仍然占据强势地位。分析人士普遍认为，这种局面短期内难以改变。

　　但从当前的局面，不难看出未来竞争格局的一些端倪。前述房企人士指出，大型国央企主要布局一二线城市的重点区域，占据“战略高点”；民营企业专注三四线城市及一二线城市的非核心区域，更好发挥其区域深耕优势。民营房企和央国企通过差异化布局分食楼市“蛋糕”，将成为未来房地产业的主要竞争态势。

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民营房企现土拍市场推荐文章2：民企开始重返土拍市场

　　5月份以来，部分财务稳健的民企开始重返土拍市场。

　　比如5月30日，民企敏捷集团在广州以33.2亿元拿下四宗地块。

　　同日，重庆一场土拍中，民企海成集团以14.3亿元成功竞得汽博地块。

　　较早之前的5月27日，永丰嘉信地产击退中海、金茂、绿城、保利等头部央国企房企，以8.68亿元的价格竞得长沙市洋湖片区一宗热门地块，溢价率23%。

　　在克而瑞发布的《2025年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》中，民企的身影也多了起来，拿地金额百强中有接近三成民企现身。

　　民企重返土拍市场释放积极信号，不过多数房企持续收紧投资策略，前5月依旧有超六成销售百强未重启拿地，而央国企仍然是土地市场的主导者。而无论是实力民企，还是央国企，未来都将聚焦在抗风险能力强、安全性高的一二线核心城市。

　　5月30日，广州迎来5宗住宅用地出让，其中位于番禺区的4宗地块均被民企敏捷集团以底价收入囊中，总成交金额高达33.2亿元。

　　而敏捷集团以这4幅地的拿地金额位列克而瑞《2025年1-5月中国房地产企业新增土地价值TOP100》榜单第19位。

　　像敏捷集团这样的民企，在公开市场拿地并非孤例，一些区域性民企近期频繁在成都、长沙、杭州、苏州、南京等核心城市土拍市场现身，积极寻求优质资产布局机会。

　　5月27日，长沙市岳麓区洋湖片区一宗宅地经过24轮激烈竞价，最终由民企永州嘉信地产以8.68亿元竞得，溢价率达23%，击退中海、金茂、绿城、保利等头部央国企房企。

　　5月23日，成都土地市场集中出让3宗涉宅用地，均被民营房企拿下，其中新都区一宗地块吸引了两家民企嘉禾兴地产与四川邦泰进行了20余轮的举牌争夺，最终被嘉禾兴地产以总价6.03亿元竞得，溢价率19.67%。

　　不过，国央企依旧主导土地市场。

　　前5月共计11家房企拿地金额超百亿，其中保利发展拿地金额超过400亿元，绿城中国、中国金茂、华润置地、中海地产超过300亿元，头部房企间投资金额断层现象依旧存在。

　　5月单月保利发展拿地金额超百亿，保利置业、北京建工、绿城中国等加速抢滩核心地块。

　　从企业性质来看，前5月拿地金额百强榜中，七成以上均为央国企和地方城投公司，民企占比不足三成。其中，前5月拿地金额TOP10房企中，民企只有滨江集团一家，其余清一色央国企。

　　从投资百强总量的三个指标可以清晰地看出，企业投资积极性筑底回升。

　　数据显示，2025年1-5月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面之和分别为9393亿元，4824亿元和4372万平方米，货值同比增长21.1%，投资金额同比增长38%，建面同比增长0.4%。

　　值得注意的是，投资金额大幅增长近四成，原因在于核心城市核心地块供应量明显提升，比如5月份上海、西安、杭州等城市土地成交总价超过50亿元。

　　市场格局仍集中于头部企业。

　　2025年1-5月销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的66%，较2024年末增加4个百分点。如果进一步到TOP20房企，新增货值占销售百强新增货值的81%。

　　而民企重返土拍市场背后，前5月仍有超6成的销售百强未重启拿地。

　　拿地销售比方面，2025年1-5百强房企拿地销售比稳定在0.27，较2024年末提升0.1，投资高度集中在头部企业，销售TOP10拿地销售比0.38，个别头部房企如中国金茂、滨江集团、绿城中国、象屿地产拿地销售比远高于百强水平。

　　2025年1-5月土地市场分化加剧，上海、杭州、成都等地平均溢价率均超15%，而非核心城市、非核心区域地块对于房企的吸引力持续下降。

　　从房企角度来看，同时头部房企聚焦高能级城市优质土地资源的战略性增储，民企现身热点城市土地市场，并在核心城市寻求优质资产布局机会，不过目前大多数房企仍在持续收紧投资策略。

　　这意味着房企更加注重精准定位和项目质量把控，优化土储结构已成为房企发展的关键。

　　未来房企仍会聚焦抗风险能力强、安全性高的一二线核心城市，优先选择高周转、去化快、利润空间充足的项目，同时减少低能级城市的投资布局，以更好地控制风险，提升资金使用效率，从而实现稳健发展。

民营房企现土拍市场推荐文章3：看好后市信号出现，民营房企拿地金额提升开工提速

　　来源：每日经济新闻

　　每经记者｜陈利 每经编辑｜魏文艺

　　在5月末举行的几场土拍中，多家民营房企强势拿地，引起业界广泛关注。

　　其中，在5月30日的广州土拍中，敏捷集团以总价33.2亿元连拿番禺区4宗宅地；在同日重庆举行的土拍中，海成集团以14.3亿元斩获重庆汽博地块。此外，在5月27日的长沙土拍中，嘉信地产以总价8.68亿元、溢价率23%竞得洋湖片区一宗热门地块。

　　实际上，今年以来在公开市场拿地的民营房企较以往明显增多。中指研究院最新统计显示，今年前5月，拿地金额百强房企中有接近三成为民营房企。除滨江集团进入拿地金额榜前十外，包括四川邦泰集团、浙江得力房产、重庆海成集团等多家民营房企进入拿地金额榜前四十。

　　在近几年的房地产行业调整期，土拍市场的主角一直是央国企和地方城投企业，此番民营房企拿地回暖，释放出什么样的信号？

　　6月4日，中指研究院企业研究总监刘水通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出，民营房企重返土拍市场，表明房地产市场信心正在逐步恢复。房企对未来市场的预期有所改善，这有助于土地市场预期的修复，进而提振地方政府的土地财政预期。

　　上海市中心区某地块 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

　　多家民企“抢地”引关注

　　在近几年央国企和地方城投企业主导的土拍市场，近期却因为几家民营房企的强势拿地而备受关注。

　　5月27日，民企嘉信地产旗下公司经过24轮激烈竞价，击败中海地产、中国金茂、绿城中国、保利发展等头部房企，以总价8.68亿元、溢价率22.98%竞得长沙市洋湖片区一宗热门地块。

　　5月30日，在重庆举行的一场土拍中，民企海成集团以总价14.3亿元成功竞得渝北区H02单元02街区002/01、003/01两宗核心地块，面积达158.41亩，预计可建体量达到19.63万平方米。

　　至此，海成集团已经在汽博中心成功拿下6宗地，实现连片开发。此次拿地也标志着海成集团深耕重庆主城的战略布局再进一步。

　　同日，广州出让5宗住宅用地，其中位于番禺区的4宗地块，由民企敏捷集团旗下的广州璟恒房地产开发有限公司以总价33.2亿元竞得，平均成交楼面价14081元/平方米。

　　来源：中指研究院

　　值得注意的是，这是敏捷集团自2021年以来首次在公开市场拿地，也是近年来广州民营房企罕见的大规模土地收购行为。

　　拿下上述4宗地后，敏捷集团一举跃升至克而瑞《2025年1—5月中国房地产企业新增土地价值TOP100》榜单第十九位。

　　在这份榜单中，滨江集团以275.3亿元的拿地金额稳居民营房企首位，同时也是唯一进入拿地金额TOP10的民营房企。自今年开年以来，滨江集团就延续了2024年的拿地节奏，多次溢价在杭州抢地。

　　今年1月24日，在经过220轮报价后，滨江集团以总价54.56亿元、楼面价64834元/平方米、溢价率71.25%竞得杭州湖墅单元地块，创下彼时杭州土拍史上最高楼面价纪录，同时也是杭州首宗楼面价超过60000元/平方米的宅地。

　　3月25日，滨江集团在经过72轮竞价，以总价52.03亿元、溢价69.86%竞得杭州西兴单元地块，剔除幼儿园建筑面积后的楼面价达77409元/平方米，刷新了由其创造的杭州宅地楼面价纪录。

　　拿地同样积极的还有来自四川的邦泰集团。5月29日，邦泰集团以底价2.88亿元、楼面价3042元/平方米拿下南宁长堽村五组旧改约56.8亩核心地块，这是继4月29日获得江南区地块后，邦泰集团在南宁的又一次重要布局。

　　据克而瑞数据，今年前5月，邦泰集团新增地块15宗，拿地总金额达52.8亿元，在民营房企中仅次于滨江集团，排在行业第十四位。

　　事实上，自2021年起，邦泰集团就开启了全国化扩张的步伐。尤其是2023年以来，邦泰集团频繁活跃于全国土地市场，成为土拍市场的一匹“黑马”。2024年，邦泰集团权益拿地金额117亿元，在民营房企中仅次于滨江集团。今年以来，邦泰集团的拿地强度依然延续，新增地块70%位于中西部城市，地块体量并不大，溢价率普遍低于15%。

　　来源：克而瑞

　　记者梳理发现，今年前5月，包括新希望地产、中天美好集团、保亿置业、大华集团、龙湖集团、海成集团、得力房产在内的民营房企，均进入克而瑞房企拿地金额榜前四十。

　　“民企重返土拍市场受到多重因素影响。一方面，核心城市房地产市场仍保持了一定活跃度，5月一二线城市新房价格环比仍保持上涨；另一方面，各地政府加大优质地块的供应力度，推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。”刘水指出，房企对核心城市新房市场销售回稳比较看好，过去几年民营房企拿地普遍较少，当前有一定的补仓意愿。

　　“当前有拿地能力的民营房企多数经营情况正常，并且有一定的投资意愿和资金实力。”刘水表示，其中部分为经营稳健的头部民营房企，如滨江集团、龙湖集团；另有部分是区域性的中小型民营房企，抓住市场调整期逆势拓储，如邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等。

　　核心城市成“必争之地”

　　需要注意的是，与头部央国企布局全国的策略相比，尽管今年以来民营房企的拿地量在增加，但大多仍聚焦各自持续深耕的核心城市。

　　以嘉信地产为例，据长沙当地媒体报道，在等待5月27日的土拍结果过程中，嘉信地产已经在洋湖片区的地块边上安排了红毯、大型机械，等结果一出来，马上举行开工仪式，实现“拿地即开工”。

　　这已是嘉信地产在不到两个月内第二次落子洋湖片区。此前的4月9日，嘉信地产以总价11.66亿元竞得该片区另一宗地块，两次拿地总金额超过20亿元。

　　值得一提的是，在5月23日成都三宗近郊地块的出让中，参与竞拍的房地产企业均为民营企业。其中包括此前一直在土拍市场表现活跃的邦泰集团和嘉禾兴地产，同时也出现了澳南、甘肃鹏悦等新面孔。

　　来源：中指研究院

　　最终，郫都区地块被金沙鹭岛以总价3.42亿元、楼面价7250元/平方米、溢价率59.34%竞得；新都区大丰街道地块经过20余轮举牌争夺，被嘉禾兴地产以总价6.03亿元、楼面价7300元/平方米、溢价率19.67%夺得；新都区新繁街道地块则被澳南以底价获得。

　　作为成都本地民营房企，嘉禾兴地产今年已在成都拿下多宗地块。3月19日，成都温江柳铭置业发生股权变更，成功转让一宗44亩住宅用地，其新股东之一正是嘉禾兴地产；3月28日，嘉禾兴地产以楼面价7050元/平方米竞得成都市温江光华新城一宗47亩地块。

　　中指研究院数据显示，今年前5月，持续深耕杭州的滨江集团在杭州拿地金额榜上稳居首位；兴耀房产集团也在杭州增加了土地储备，并进入杭州拿地金额榜前十；新希望地产则进入了成都拿地金额榜前十。

　　“随着各项‘稳市场’政策的落地显效，核心城市市场有望保持修复。民企重返土拍市场，表明市场信心正在逐步恢复，房企对未来市场的预期有所好转，有助于土地市场预期修复，提振地方土地财政预期。”刘水指出，行业在经历三年多优胜劣汰后迎来新生力量，也将推动行业格局的重构，形成更加健康的市场竞争格局。

　　不过需要指出的是，今年前5月，土地市场分化也在加剧。克而瑞监测显示，上海、杭州、成都等地平均溢价率均超过15%，而非核心城市、非核心区域地块对于房企的吸引力则持续下降。

　　“头部房企聚焦高能级城市优质土地资源的战略性增储，民企现身热点城市土地市场，并在核心城市寻求优质资产布局机会。”克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱在报告中分析指出，目前大多数房企仍在持续收紧投资策略，“这意味着房企更加注重精准定位和项目质量把控，优化土储结构已成为房企发展的关键”。

　　丁祖昱表示：“未来房企仍会聚焦抗风险能力强、安全性高的一二线核心城市，优先选择高周转、去化快、利润空间充足的项目，同时减少低能级城市的投资布局，以更好地控制风险，提升资金使用效率，从而实现稳健发展。”