中美俄人均住房面积对比：美国67㎡，俄罗斯35㎡，中国令人意外

　　在传统中国人的眼中，拥有一套属于自己的房子是头等大事。

　　当人生步入一个新的阶段时，房子就成为了大部分人的必需品，

　　各大房地产商基于国人的这一心理，赚的盆满钵满。

　　不过也有人好奇，其他国家的人均住房面积和中国相比是怎样的。

　　已知美国人均住房面积为67㎡，俄罗斯35㎡，而中国作为一个人口大国，人均住房面积是多少呢？

　　聊起全球各国的人均住房面积，美国绝对是绕不开的“佼佼者”——人均67㎡的数字，直接稳居全球首位。

　　这可不是随便就能达到的，背后藏着资源禀赋和消费文化的双重推力。

　　先说说资源禀赋这块，美国的先天条件确实占尽优势。

　　它的国土面积不小，可人口也就3亿多，算下来每平方公里还不到40人，这种低人口密度意味着土地资源不会特别紧张。

　　而且更关键的是，美国大部分地区都是平原，不管是规划住宅区，还是单个房子的建设，都不用像那些多山国家那样受地形限制。

　　光有资源还不够，消费文化的影响同样重要，甚至在一定程度上放大了资源带来的优势。

　　这些年美国明显出现了家庭小型化的趋势，现在户均人口只有2.5人，比几十年前少了不少。

　　按说家庭人口少了，对住房面积的需求可能会减少，可实际情况恰恰相反，美国的人均住房面积不仅没降，反而比之前增加了40%。

　　这背后就是美国人对居住空间的消费观念在起作用，大家特别看重居住的舒适度和私密性，哪怕家里人少，也希望每个空间都足够宽敞。

　　而且这种对大空间的追求，还体现在住房结构上——美国独栋住宅的占比超过60%。

　　也就是说大部分美国人住的都是带院子的房子，这种房子本身的面积就比公寓大不少。

　　当然，能让这么多人实现“大房梦”，还有个关键因素不能忽略——30年固定房贷制度。

　　这种房贷模式利率稳定，不会随便变动，而且还款周期长达30年，分摊到每个月的还款压力就小了很多。

　　总的来说，美国能有全球第一的人均住房面积，不是单一因素造成的。

　　低人口密度、平原为主的地形提供了“硬件基础”，而重视空间舒适度的消费文化和友好的房贷政策，则从“软件”和政策层面加了把劲。

　　两者结合，才让美国的住房面积一直保持着领先地位。

　　接下来是俄罗斯，相比美国人均67㎡的住房面积，俄罗斯的情况就有意思多了。

　　它的国土面积足足有1700多万平方公里，比美国还大不少，可人均住房面积却只有35㎡，连美国的一半都不到，这巨大的反差背后，藏着哪些制约因素？

　　首先说说俄罗斯的人口分布，这可是影响住房面积的关键。

　　俄罗斯全国人口也就1.4亿左右，按理说人均土地资源应该很充裕，但实际上75%的人口都挤在欧洲部分，像莫斯科、圣彼得堡这些大城市，人口密度一点都不低。

　　而广阔的西伯利亚地区，虽然占了国土面积的大部分，却因为气候太冷，到处都是永久冻土带，根本不适合大规模居住和建房。

　　除了自然条件和人口分布，俄罗斯的住房问题还带着不少历史遗留的痕迹。

　　苏联时期建了大量的板楼，这种房子结构简单、面积偏小，主要是为了快速解决当时的住房短缺问题。

　　到现在，这些苏联时期的板楼存量还占全国住房总量的15%，不少家庭至今还住在这样的老房子里。

　　可能有人会问，俄罗斯就不能多建点新房子吗？

　　其实不是不想建，而是困难太多。

　　除了西伯利亚冻土带建房成本高，欧洲部分虽然适合建房，但土地资源也有限，尤其是在大城市，想拿到一块建房的土地不容易，审批流程也比较复杂。

　　而且俄罗斯的建筑行业发展相对缓慢，建房子的效率不如美国和中国，新建住房的供应速度跟不上人口增长和改善需求。

　　所以，对比美国67㎡的人均面积，俄罗斯35㎡的数字确实显得有些“寒酸”，但这背后都是自然条件、人口分布和历史遗留问题共同作用的结果。

　　不过话又说回来，俄罗斯也在想办法改善住房条件，这些年也建了一些新的住宅小区，试图减少老板楼的占比，可想要彻底改变现状，还需要不少时间和投入。

　　说到这，可能大家更好奇中国的情况了——前面美国67㎡、俄罗斯35㎡，那中国的人均住房面积到底是多少呢？

　　很多人可能会觉得，中国人口这么多，人均面积肯定比俄罗斯还低，可实际情况却令人意外。

　　现在中国的人均住房面积已经达到了41.76㎡，不光超过了俄罗斯，跟几十年前比更是实现了9倍的增长。

　　40多年前，中国的人均住房面积还不到5㎡，一家几口挤在十几平米的老房子里是常有的事。

　　那时候不光缺房子，还得面临耕地红线的限制——中国用世界不到10%的耕地养活这么多人，建房不能随便占耕地，再加上人口密度比美国、俄罗斯都高，想扩大住房面积难上加难。

　　但谁能想到，这么多年过去，咱们硬是靠制度创新闯出了一条路。

　　而这所谓的制度创新，就是咱们搞出了全球独有的“商品房+保障房”双轨制。

　　一方面，商品房市场满足有条件的家庭对更大住房、更好环境的需求，开发商通过建高层住宅提高土地利用率，现在不少城市的高层住宅容积率能达到3.0。

　　另一方面，保障房专门针对中低收入家庭，像公租房、廉租房、共有产权房这些，让买不起商品房的人也能有安稳的家。

　　这双轨制一结合，不管是有改善需求还是基本居住需求，都能找到对应的解决办法。

　　这时候，可能有人会问，高层住宅虽然能多建房，但住起来会不会觉得挤？

　　其实这些年开发商也在不断优化设计，就算是高层，户型也越来越合理，采光、通风都有保障，不少高层小区还配套了公园、超市、学校，居住体验一点不差。

　　而且为了进一步提升居住品质，现在正在试点的第四代住宅，还可能重新定义住房面积的计算标准。

　　这种住宅把庭院搬到了楼层里，每家都有独立的空中花园，虽然现在还在探索，但可以肯定的是，第四代住宅会让咱们的居住空间更舒适、更实用。

　　回顾这几十年，中国能在耕地红线和高密度人口的约束下，实现人均住房面积9倍的增长，靠的就是不断创新住房制度。

　　从最早的福利分房到后来的商品房改革，再到现在的“商品房+保障房”双轨制，每一步都贴合老百姓的需求。

　　现在41.76㎡的人均面积，虽然跟美国的67㎡还有差距，但已经远超俄罗斯，而且还在不断进步。

　　未来随着第四代住宅的推广，以及更多保障房的建设，咱们的居住条件还会越来越好。