样板房是什么意思

　　样板房是什么意思推荐文章1：售楼部的“样板房”能买吗？大多数人不想买，装修师傅说是个宝

　　每当我们走进售楼部时，样板间总是让人目不暇接，样板间里的家具、墙面、地板的搭配都十分精美，看起来就像家一样，给人一种温暖的感觉。

　　但即便样板间看起来如此美好，依然有很多人不会直接买样板房，反而会选择自己装修的毛坯房，这是为什么呢？

　　第一章：样板房的“魅力”，为何买家都不爱？

　　01.样板房装修吸睛，给人豪华的感觉

　　样板间的存在，确实能够吸引很多购房者的目光，那些高档的家具、华丽的壁纸和精致的装饰品无不让人心动，仿佛只要付了定金就能住进这样的家里。

　　但实际上，样板房的“魅力”并不如表面上看起来的那么大，很多人对于样板间的偏见相对较大，认为这只是开发商的营销噱头， 给人一种为了吸引买家而故意夸大了房屋的优点的感觉。

　　02.样板房直接入住，省去装修烦恼

　　样板房最大的好处就是可以直接入住，省去装修、购买家具的麻烦， 一次性将所有的家具、家电都配齐，且这些家具的质量都比我们自己购置的家具更好，更加经久耐用。

　　第二章：样板房没想卖，装修师傅：你可以考虑

　　√开发商一般样板房出售价格并不高，性价比高

　　但你知道吗？开发商出售样板房实际上并不是为了盈利，很多时候，他们出售样板房的价格并不高，甚至低于市场价， 这给购房者提供了一个很好的机会，让他们能够以低于市场的价格购买到高品质的房屋。

　　尤其是伴随着当下房产市场的萎缩，很多开发商都急于去出售一些房源， 这时即便是价格较低的样板房也是值得考虑的。

　　√样板房可以住，可以随时入住，省去不少麻烦

　　样板房的设计往往比其他房型更加人性化，考虑到了居住者的各种需求， 不仅看起来美观大方，还能提供更加舒适的居住体验。

　　比如说像 卫生间和厨房一般会做干湿分离的设计，客厅和卧室这些户外区域也会有窗户采光，保证了室内的采光和通风效果， 而且样板房的空间布局一般也更合理，能够充分利用每一寸空间。

　　第三章：样板间的性价比极高，原来优势这么多！

　　优势①：样板房的设计布局合理，更适合居住

　　样板房的设计往往是经过专业设计师反复推敲和修改的结果， 注重空间的使用效率和居住的舒适度，很多情况下，样板房的设计比户型图上的设计更加合理，更适合实际居住。

　　比如说，有的户型图上没有阳台或者阳台面积很小，样板房就大胆地把阳台和客厅打通，扩展了客厅的空间，这样的设计就更适合用来居住，如果按户型图来装修就会觉得空间比较压抑。

　　优势②：样板房内置家具质量高，材质更环保

　　样板房的家具一般都是经过精心挑选的，质量更高， 而且考虑到了环保因素，很多样板房内置的家具都是环保材质制作的，这不仅对居住者的健康有保障，也对环境友好。

　　比如说， 实木家具的选材一般都是比较珍贵的木材种类，比如橡木、榉木等，款式也都是比较经典的欧式、美式家具，这些家具的质量都很高，使用寿命也很长。

　　优势③：样板房的装修更加精致，业主省心不少

　　样板房的装修一般都是精心设计的，无论是墙壁、地板还是家具的摆放，都是经过专业人士的精心考虑和设计的， 这样一来，住进样板房不仅省时省力，还能享受到更加精致的居住体验，而且样板房的装修风格和色调一般也比较统一，这样可以避免过于杂乱的感觉，让整个房间看起来更加整洁和谐。

　　尾声：总结买样板房的关键点，帮你避免踩雷

　　［1］关注样板房的维护情况，使用年限

　　再者，买家在选择样板房时， 需要关注样板房的维护情况，包括墙面、地板、家具等是否存在明显的磨损或损坏，使用年限会影响到样板房的居住体验和价值，也会影响到后续的物业增值。

　　［2］样板房的布局和设计是否适合自己

　　选择样板房时，还需要关注布局和设计是否适合自己的生活习惯，样板房的设计可能并不适合所有人，因此，需要根据自己的生活方式和喜好来选择合适的样板房。

　　［3］和其他房源对比，理性决策

　　在选择样板房之前，建议将其与其他房源进行对比，考虑样板房的优缺点，这样可以帮助自己做出更加理性的决策。

　　总体来说，买家不选择样板房，不一定是因为样板房不好，而是因为 买家对于样板房的印象并不强烈，以及买家通常会更关注房价、房屋的实际居住体验、日常生活的便利性等因素，而对于样板房的装修、设计等方面不太关注。

　　如果你能买到一套样板房，那无疑是一个划算的选择，可以省去不少麻烦，也可以节省装修费用，何乐而不为呢？如果你对样板房感兴趣，不妨考虑一下这个选择吧！

　　样板房是什么意思推荐文章2：买的房子临近交付，样板间却被拆除？官方认定违规，开发商称“这是误会”

　　每经记者：陈利 每经编辑：王月龙,陈梦妤

　　在距离交房还剩两个月时，一则关于违规提前拆除样本间的投诉将武汉绿城·湖畔云庐推向了风口浪尖。

　　日前，有业主在公开平台投诉称，预计今年9月首批次交付的武汉绿城·湖畔云庐项目提前拆除了样板间，不仅让业主在交付时无法进行对比，也违反了武汉相关规定。

　　对此，武汉市江汉区住房和城市更新局房地产市场管理中心表示：“就其违规改建样板间的行为，中心已向市住房和城市更新局进行函告，请其依法依规处理。”

　　7月31日，绿城华中区域相关负责人则在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“这是误会，项目确实拆除了一个已售罄户型的临建样板间，但在主体建筑实体里修建了交付标准样板间，其余在售户型均有样板间呈现。”

　　官方：违规；企业：是误会

　　“两年前买的房子，临近交付了，在未接到任何通知的情况下，样板间已被拆除。”

　　日前，武汉绿城·湖畔云庐项目业主投诉称，购房时置业顾问明确表示样板间等交付后才拆除，其中很多装修配置将跟样板间的品牌和材料保持一致，“现在提前拆除，不仅让业主在交付时无法进行对比，也违反了武汉市相关规定。”

　　该业主所说的“相关规定”，是2021年武汉出台的《关于规范全装修商品住宅建设和销售管理工作的实施意见》。

　　针对销售全装修商品房的，意见明确提出应按不同户型和交付标准分别设置交付标准样板房。交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售；样板房需要拆除的，则应提前向公证机构申请保全证据公证备案。

　　对此，7月30日，武汉市江汉区住房和城市更新局房地产市场管理中心在回复该业主投诉时证实：

　　开发企业将项目主体建筑外原设置的G6栋143平方米户型、G1栋和G2栋196平方米户型交付标准样板房进行了拆除，另改为了G5栋123平方米户型和141平方米户型样板间，且被拆除的原样板间未提前向公证机构申请保全证据公证。

　　“就其违规改建样板间的行为，中心已向市住房和城市更新局进行函告，请其依法依规处理。”

　　不过，7月31日，绿城华中区域相关负责人在接受每经记者采访时表示，“这是误会。为保障实景交付筹备，项目确实拆除了一个已售罄的143平方米户型临建样板间，但在主体建筑实体里修建了交付标准样板间，已和房管局汇沟通，其余在售户型均有样板间呈现。”

　　至于业主投诉的拆除样板间一事，“项目上也已组织召开了业主沟通会，对相关情况进行了沟通解释。”

　　新盘降价普遍存在

　　公开信息显示，绿城·湖畔云庐位于武汉中央商务区板块（武汉CBD)，原是泛海控股的地块。

　　2021年1月初，泛海控股以30.66亿元向绿城转让鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0008198号宗地的国有建设用地使用权，土地用途为商服、住宅、公共设施、公共建筑，总面积83739.55平方米。

　　其中，机动车停车场用地（A05121601）总建筑面积不超过6000平方米，商业用地（A05121606）总建筑面积不超过23564平方米，居住用地（A05121609）总建筑面积不超过145625平方米，楼面价17500元/平方米。

　　拿下该宗地块后，绿城将其高端改善产品湖畔云庐布局于此，并于当年11月首次开盘推出172套高层房源，带装修38000元/平方米，这也是彼时CBD板块的最高价，套均500万元起，首次开盘去化达到80%以上。

　　此后，项目多次推出大平层和别墅产品，其中别墅产品均价55000元/平方米，面积最小172平方米，套均总价上千万元。

　　房天下数据显示，目前项目在售产品为建面173～329平方米别墅，毛坯均价约55000元/平方米，以及建面123～196平方米高层，带装修均价约38000元/平方米。

　　“项目在板块内去化一直还可以，还有部分剩余货值。”绿城华中区域相关负责人也表示，尽管目前武汉市场降价情况普遍存在，但“项目一直不敢降价，因此流速受到了一定影响”。

　　武汉某在建楼盘 每日经济新闻资料图（图文无关）

　　据其透露，项目首批次交付将于9月进行，为确保按合同要求按质按期交付，项目在7月就已组织工地开放日，业主代表也可每周参观工地。“我们提前组织工地开放，也是想预留出整改时间，便于顺利交付，8月还将逐步落实开展服务提升方案、预验房宣传展示方案、查验工作安排，保障按期交付。”

　　记者|陈利

　　编辑|王月龙 陈梦妤 盖源源

　　校对|何小桃

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　　每日经济新闻

　　样板房是什么意思推荐文章3：开发商的样板房，能买来住吗？她买后肠子都悔青了

　　最近，有位粉丝（阿梅）给我留言表示她买了开发商的精装房，现在遇到了好多问题，来找老农问能不能补救一下；

　　说实话，看到这些问题，我瞬间把她这个情况分类到“败笔装修”中；通常装修败笔出现了，是很难找到人来接盘的！她的情况一样，基本没几个装修公司或施工队愿意接手的。

　　下面来梳理一下她遇到问题的过程：

　　1

　　买房没得选

　　想在某个盘买房，但是只剩下顶楼了；因为担心顶楼漏水，无奈之下就放弃了，随后中介就给她介绍说还有一套不是顶层，但是是开发商的样板房，抱着看看的心理，她就去看看了；

　　2

　　中介说：样板房真好

　　进入样板间后，阿梅瞬间就被这个现代美式风的样板房给吸引力，这就是她所喜好的装修风格啊！在样板房精致的摆设下，看上去的效果更是美轮美奂；然后，中介又说了一堆好话：

　　①这个样板房可是香港某设计大师的设计，所以才这么美观；

　　②买了样板房，就不用装修折腾，可以直接入住；

　　③样板房是开发商给客人看的，所以装修质量都很棒；

　　④装修质量高，价格又实惠；

　　⑤样板房放了一年了，装修跟家具没味道，装修污染小；

　　从上面几点分析，可以看出这是一个很有《中介的自我修养》的中介，能够分析得如此头头是道，老农自愧不如啊！

　　3

　　买了样板房后，头痛问题一大堆：

　　在中介的鼓动下，阿梅当场就交了定金；从此，阿梅就入了一个令她如今肠子都悔青的大坑。

　　①质量好，是表面的

　　看着质量是很好，但是橱柜、还有一些看不见的位置，里面的做工、处理都十分的粗糙；

　　②家具尺寸偏小，细节设计不合理

　　衣柜进深才30cm，衣物斜着都挂不进去；床的长度也才1.9m，睡着根本就不舒服...，很多地方的尺寸，根本就不能满足日常使用需求；想着家具尺寸偏小了，就自己买常规家具吧，买好后她又发现根本摆不下；或者勉强摆下了，但空间却显得很拥堵；

　　③卫生间漏水

　　原来，在开发商挤压成本的情况下，施工队在装修样板房的时候卫生间都没做防水层的；

　　④电线方数不足

　　样板房里预埋的电线都很细，在用一些大功率电器的时候，经常会跳闸，这还有严重的安全隐患；

　　⑤插座位置不合理

　　之前他们的插座全是为了展示安排的，尤其是一些落地灯的插座位置，布置的很不合理；

　　⑥比较吵

　　发现俺邻居们都在施工装修，一天到晚都很吵。

　　遇到这些问题后，阿梅第一反应就去找开发商要保修，然而，人家开发商拿出一张纸让阿梅傻眼了——合同约定不提供保修，后期维修由购方自理；而吵的问题，虽然物业说会管控，但是邻居们总是管不住。

　　4

　　想买样板房，需要注意什么？

　　首先是要避免遇到阿梅这样的尴尬问题，在这些基础下，需要做到以下几点：

　　①验收要仔细，从尺寸、布局、质量、隐蔽工程等细节都要好好验收，最好是找个专业的设计师一同验收；

　　②合同要细看，尤其是关于保修的条款；

　　③风格喜欢吗？如果装修风格自己不喜欢，也没什么必要。

　　老农觉得：除非真的没得选择，否则都别买样板房！

　　样板房是什么意思推荐文章4：

　　样板房是什么意思推荐文章5：样板房能不能买，三个问题理清思路

　　许多购房者到售楼部，看到富丽堂皇的样板房，就恨不得立即拎包入住。事实上，有些尾盘阶段，样板间确实会被售卖。

　　这个时候，千万不要冲动下单，先了解下样板房的优劣势。

　　Part.01

　　样板房的天使面

　　样板房大多是清盘尾房，价格优惠给力。样板房通常分实地板房和异地板房。实地板房顾名思义就是实地装修，在小区的某栋某层某单元，一般只有尾货清盘时期，开发商才会选择卖掉样板房。往往这个时候，购买实地样板房的谈判空间大，性价比高。而异地板房是开发商按照1比1的比例在售楼处临时搭建的，仅供参观。

　　样板房经过1-2年的展示和空气流通，甲醛消散更安全。家私家具上残留异味，经过长期通风，基本都挥发完了，不仅省去通风时间，也节省装修成本，安全环保更安心。

　　样板房的软装非常精致，在装修设计和选材上通常很注重质量。为了达到展示效果，开发商会请设计师精心设计房间格局与装饰风格，在软装运用上也毫不手软，在装修档次上尽显高大上，甚至优于精装房。

　　Part.02

　　样板房的隐藏面

　　只追求展示效果，忽略实际使用，首先开发商的样板房和统一精装房不是一个概念。

　　样板房存在的目的是为让购房者赏心悦目，而不是为了实际居住。装修时为了追求颜值和空间感，样板房家具通常也是特别定制的缩小版。这就导致，把自己的家具家电搬入后，会发现心仪的家突然变小了。

　　装修赶工期，隐藏细节漏洞多，开发商为了赶工期，样板房里的隐藏装修通常都会简单化处理，甚至直接省略。比如水电暖气等管道线路铺设不合理，插座水电未接通，厨卫防水未施工。如果不进行验房改造，可能无法保障最基本的生活功能。

　　非交房标准，购买的时候一定要注意。样板房与普通新房的交房标准其实是不一致的。

　　交房时，有可能存在缺少部分家具或摆设的问题。特别在意家具软装的购房者，建议在收房时及时清点数量。

　　看到这里，有的购房者已经担心得倒吸一口凉气了，但又很难抵御优惠购房的诱惑。

　　Part.03

　　购买样板房怎样避坑？

　　首先，样板房楼盘可能会出现“一口价”或“房屋本身价格+装修价格”两种情况。

　　如果样板房售价接近毛坯房的价格，可以考虑购置，如果装修是额外计费，那么要注意的是，样板房的装修发票存在虚高的可能。

　　其次，记得在签约交付定金时，与开发商签订补充协议。

　　要求开发商对装修质量进行保证，明确出现质量问题后的解决方法和赔偿方案。并建议在律师陪同下，对样板房正式销售合同进行审阅。确保合同合法有效，同时保障购房者应有的利益不受侵害。

　　其三，入住前一定要找专业验房师陪同验收，排查房屋装修质量。

　　水电、尺寸、布局、隐蔽工程等都要全面检查。如果样板房后期整改难度大，做好装修推倒重来的心理准备。

　　总而言之，每个购房者都应根据自己的实际情况进行权衡利弊，预估风险，最终买到适合自己的房子。

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