长沙富基世纪公园

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　　长沙富基世纪公园推荐文章3：获赔超500万！长期不办不动产权证，长沙富基世纪花园业主集体诉讼，打官司开发商输了

　　12月10日，长沙望城区富基世纪花园3期的业主肖斌终于领到了自己的不动产权证。近期，长沙富基世纪花园的业主开始陆续领取不动产权证，困扰该小区三年多的不动产权证“难产”问题迎来曙光。长沙富基世纪花园由湖南富基置业有限公司开发，位于普瑞大道，总占地641亩。肖斌于2012年10月，与开发商签订购房合同。按照合同约定，最晚应当于2017年底办理房产证，但由于开发商资金链断裂等问题，小区2000余户业主长期未办理房产证。

　　△部分富基世纪公园业主的起诉材料

　　“过去我们采取了多种维权措施，都收效甚微，问题也一直没解决。”今年5月上旬，肖斌决定和小区其他近千名业主一道，委托湖南本章律师事务所进行集体维权诉讼。最终，在长沙市望城区人民法院的组织下，富基世纪公园开发商和业主代表，就办证时间和逾期办证的违约金达成调解协议。6月26日，双方在共同签署的《民事调解书》中约定，湖南富基置业有限公司向业主支付逾期办理房屋权属证书的违约金，并最晚于2020年6月30日，为富基世纪公园小区业主办妥不动产权证书。

　　目前，富基世纪公园开发商通过招募投资入股解决资金问题，正逐步为小区业主补办不动产权证，并向已开庭且签订调解协议的业主支付逾期办证的违约金。据湖南本章律师事务所统计，此次集体诉讼，湖南富基置业有限公司需支付的违约金总额超500万元。

　　△业主代表向法院送去锦旗

　　由于国土手续不全、欠缴土地出让金、规划超容等现象，长沙部分小区也和富基世纪公园一样，因多年办不到证而成为遗留问题。同时，随着不动产登记的全面推行，办理登记政策的调整，相关房产登记办理工作也相对滞后。2015年起，长沙市委、市政府集中处理房产登记历史遗留问题，并下发《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》，加强商品房预售资金监管。2019年11月8日，长沙在雨花区中建·嘉和城等三个项目率先试点“交房交证”，并计划出台专门实施细则，全面推开改革试点成果。

　　“消费者在购房过程中，遇到需要维护自身权益的情况，建议寻求具有强制执行效力的法律途径解决。”湖南本章律师事务所李双红律师表示，“在业主与开发商的商品房买卖纠纷中，《商品房买卖合同》往往对双方的权利义务和违约责任做了明确的约定，当开发商没有按照合同履行办证、交房、接通水电等义务时，业主有权利向法院起诉，请求判决开发商限期办证、交付符合约定标准的房屋、接通水电和承担违约责任，若开发商未履行判决文书，业主还可以向法院申请强制执行。”

　　（应业主要求，文中为化名）

　　 ：新湖南

　　长沙富基世纪公园推荐文章4：“天降瓷砖”险伤人 长沙富基世纪公园外墙脱落

　　六楼瓷砖脱落面

　　脱落的瓷砖刚好砸在楼道出口

　　红网长沙3月4日讯（时刻新闻记者 陈馨怡）“当时如果我再多往前走几步，可能就会当场被砸得头破血流！”近日，家住富基世纪公园三期47栋的业主贾先生很是闹心：刚刚搬进新房，就险些被一块从十几米高空脱落的外墙砸伤。目前，物业已将脱落的外墙修补好。

　　“惊魂一刻”：交房不到半年 六楼飞下一块瓷砖

　　“那天是正月十二，早上八点左右我正准备出门上班，刚迈出入户大门时，只听得'啪'一声巨响，一块带着水泥的瓷砖突然砸在我脚前的楼梯上，砸碎的石子都崩到了我的身上。我连忙跑出去一看，发现六楼右侧一块两米多高的瓷砖整个脱落了。”贾先生告诉记者，自从险些被砸伤后，每次出入户大门时都非常后怕，“一块那么大的瓷砖从十几米的高空砸下来，如果砸到人身上，真不敢想象是什么后果。我总担心同样的事情还会再发生。”

　　贾先生表示，瓷砖脱落的当天他就致电了小区物业，但在一星期后外墙才得到修补。“修补还只是一方面，我们三期的房子是去年九月份才交付的，这不到半年就发生外墙脱落的事故，让业主对房屋质量都非常担心，并且我们几个业主一起去六楼检查发现，此次脱落的虽是六楼右侧的瓷砖，但左侧也有修补的痕迹，这让我们更加不安。”贾先生及该楼栋的业主希望物业对小区外墙进行核查，以免类似事故再次发生，但被物业拒绝了。

　　随后，记者也致电了物业处，物业处的工作人员表示，小区外墙脱落是第一次发生，目前已修补到位，但当记者询问是否有业主要求对整个小区的外墙进行核查时，该工作人员称并不清楚情况，挂断了电话。

　　律师支招：外墙最低保修期5年 留存证据是维权关键

　　其实，房屋外墙脱落致伤人伤物的事件并不少见。去年5月，长沙就发生了一起小区外墙脱落砸坏三辆小车的事件。一旦出现类似情况，业主该如何维护自身权益？

　　湖南英萃律师事务所潘艺律师表示，留存好相关证据是维权的关键。“根据我国《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙最低保修期为5年，开发商必须承担应尽的修缮义务。业主则应当注意保留和提供房屋外墙瓷砖在5年内已出现脱落的资料证据。”

　　潘艺律师还提醒到，如果交房超过5年，再出现外墙瓷砖脱落，可申请房屋维修基金维修。如果小区存在安全隐患，物业公司没有尽到提示义务，给业主造成了损害，物业公司要承担一定责任。

　　如果发生高楼外墙瓷砖脱落导致受损，市民也应当首先固定受损的事实和证据材料，然后向该高楼外墙瓷砖的所有者、管理人或者使用人索赔、进行协调，也可以通过司法途径向人民法院提起诉讼，维护自身的合法权益。

　　长沙富基世纪公园推荐文章5：交房日“撬门验房”！长沙富基世纪公园小区百套房屋均未提供钥匙，开发商、承建方各执一词

　　6月30号是李先生在长沙望城区富基世纪公园小区购置的新房的交付日。当天，他满心欢喜地来到小区准备验收，可现场的一幕却让他傻了眼。一百多套同期交付的新房，开发商和物业手中竟然没有钥匙！而直到现在，李先生在内的业主们的房子依然无法正常交付！这究竟是怎么回事？

　　-01-

　　御景湾64、65栋签字收房

　　百套房屋均未提供钥匙

　　物业喊来开锁公司

　　门口两份“告知书”

　　开发商、承建方各执一词

　　距离约定的交房日过去了两天，7月2日记者赶到长沙望城区富基世纪公园御景湾64、65栋时，这里依然保留着交房当日的装点。红地毯、红灯笼、中国结，无不洋溢着新房交付的喜悦。然而，李先生告诉记者，至今仍没有一户业主顺利的拿到房门钥匙，甚至连入户大门都进不去。

　　昨天上午，新交付的小区64栋入户门被缠上了一把大锁，虽然已经签字收房，并交纳了物业水电等多项费用，可李先生却无法进入新房进行查看。

　　开锁公司帮业主开门验房，这样的事，不光李先生，当时所有在场的业主都傻了眼。

　　在同期交付的65栋入户门上，张贴着两张给业主的“告知书”，分别出自房屋的承建方项目部和小区开发商。

　　-02-

　　两份告知书“打架”

　　业主急盼拿钥匙验房

　　分包工程存纠纷

　　施工方扣押钥匙阻扰交付

　　开发商承诺一个月解决

　　在65栋大门口张贴的两张“告知书”中，承建方项目部声称，开发商未支付工程款项。而在开发商湖南富基置业有限公司的声明中，则声称四期总包单位安排专人在交房当日对楼栋进行锁门断电阻挠交付。双方各执一词，从而导致业主无法正常收房。

　　为了进一步了解情况，记者和李先生随后一同来到了富基世纪公园小区的营销中心。

　　这名工作人员向记者透露，出现这样的情况，的确是因为开发商与项目承建方之间存在纠纷。

　　开发商方面表示，对于这样的情况，他们将尽快召集小区业主进行协调。

　　目前，长沙望城区月亮岛街道办、黄都港社区等多部门已经介入此事的协调。

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