西安环球贸易中心推荐文章1：突发！西安著名“地标”惨遭拍卖！我去现场实探发现......

　　近期，随着一则阿里拍卖消息的公布，让北二环著名话题王“凤城五路商圈”再次成为大家茶余饭后的谈资。


　　那个烂尾了10年的雅荷国际文化广场，如今终于有了最新动态，但确实定于下周二就要被拍卖了，你说这地段，黄金到不能再黄金了吧。


　　凤城五路地铁口，有大型社区，也不缺乏消费力，可就是商业地标建起不来，一个十字四个角，三个角都“烂”着，着实让人想不通。


　　这次土地拍卖，会是它的翻身仗吗？我赶紧去现场实探了一番，发现......


　　01


　　停工10年！多次拍卖！


　　西安最惨“地标”最新实探！


　　近期，阿里拍卖平台惊现一宗“重磅”土地交易——城北凤城五路与未央路交叉十字路口西北角的三宗宗地的使用权。


　　017折甩卖！凤城五路三宗地下周再次拍卖


　　图|阿里拍卖截图


　　该地块总占地46.169亩，评估价高达5.36亿（2024年6月28日评估），起拍价却仅约3.75亿，相当于7折大甩卖。


　　图|源于土地评估告


　　从这几块地的位置来看，正是城北著名烂尾明星项目“雅荷国际文化广场”地块，这也意味着这个项目算是彻底黄了。


　　此次拍卖，前期违规销售的历史遗留问题如何解决，成为大众关注焦点，其实此地块已非首次法拍，起拍价格也从5.09亿下调到后来的4.07亿，2023年经历三次拍卖，却屡遭流拍，接盘者寥寥。


　　如今，起拍价都降低到3.75亿，你觉得这会有人会接盘吗？欢迎评论区留言讨论！


　　02大门紧闭！杂草丛生！雅荷广场现场实探


　　昨日，当房博士再次走到这里的时候，简直被眼前的景象给惊呆了，大门紧闭，锁子都生锈了，墙皮开始脱落，但中国铁建的标识还依然在，围墙很高，将地块四周围的严严实实的。


　　图|2024年12月5日房博士拍摄


　　透过门缝，发现动工了10年的项目依然还是一个大“坑”，杂草丛生，满目荒凉，黄土裸露，哪里有一丝动工重启的气息？这分明就是个被遗忘的"巨坑"，这本应该是繁华都市的一角，如今却成了一片荒芜之地。


　　图|2024年12月5日房博士拍摄


　　03无人接盘！多次拍卖！30年老房企股权无人买


　　雅荷国际文化广场，10年前开工，何等的风光，如今却是降价拍卖，无人问津。


　　想当年，2014年，它五证未全就大胆销售，承诺2018年交房。结果呢？资金链断裂，工程停工，它也曾试图自救，2018年复工，2021年寻求与“中铁二十局”合作，但最终，还是在2023年走上了被拍卖的命运。


　　再看看雅荷，这个在西安深耕了30多年的老房企，2024年3月，62.78%的股权被拍卖，竟然都没人接盘。


　　可见雅荷国际文化广场项目有多难，雅荷地产已无力回天，自身都难保了。


　　02


　　三个烂尾！


　　西安最惨“黄金十字”现状实探！


　　除了雅荷国际文化广场，让大家更吃惊的是曾被誉为西安城北“黄金十字”的凤城五路与未央路交汇处，如今却成了家喻户晓的“烂尾十字”。


　　这里临近北二环，也是规划最早的凤城五路商圈，地理位置可是黄金中的黄金，原本应该是繁华的商业圈，然而现在却是一个十字，三个角都“烂”着，他们现状如何，房博士也给大家第一时间带来了实拍！


　　01万昱黄金海岸：烂尾10年


　　万昱黄金海岸，规划总建面8.83万㎡的商业综合体，2024年已开工，但在施工至正负零之后就陷入长期烂尾之中，现场实探发现，工地大门口破败，都成了周边居民电动车、摆摊的重要场地，整体施工进度停留在打地基中，据周边的居民介绍，说前段时间塔吊动了一次，这是有施工重启的迹象？


　　图|2024年12月5日房博士实拍


　　今年1月份，其开发商已公告破产。


　　02西安环球贸易中心：施工缓慢


　　西安环球贸易中心，最高楼299.75米，号称“城北第一高”，成为该区域的标志性建筑。盖了12年还没盖好，这速度，蜗牛都看不下去了。


　　其实，早在2012年就已经开始动工了，到2023年纠纷不断，项目就一直处于间歇性停建的困境，直到今年6月份，经开区住建局介入，8月份新的施工单位进场，到了9月份，官方发布项目推进已经进入装修阶段。


　　房博士现场实探发现，现场目前没有施工，也没有工人，整体进度并没有多大的进展，而且部分楼栋和塔吊锈迹斑斑。


　　图|西安环球贸易中心施工现场实拍（2024年12月5日实拍）


　　03世纪金花升级运营：但人气不高


　　西南角的世纪金花赛高街区，这是该“黄金十字”唯一建成开始运营的商业综合体。在经过去年的升级改造后，不得不说，室内一下子变的非常大气时尚，各种品牌店应有尽有，但是商场整体人流量不高。


　　除了餐饮，购物区人也很少，可能是周内这个时间点人少的缘故，但相对于不远处的熙地港、大悦城而言，人流量确实有点弱。


　　图|世纪金花赛高街区实拍（2024年12月5日实拍）


　　总之，凤城五路-未央路“黄金十字”路口，三角地标集体‘打盹’，世纪金花顺利运营，但人气不高，这画面你敢看吗？


　　03


　　脑洞大开！


　　看不下去了！网友们纷纷支招！


　　作为西安为数不多的“黄金十字”，凤城五路商圈至于城北的价值是无可替代的，这么好的位置，长期这么“烂”着也不是事，太可惜了。


　　网友们开始着急了，纷纷支大招，有的说没必要投资了，建议重新规划，也有网友建议将商业用地变为教育用地，引进铁一中分校，瞬间盘活，也有建议改造成公园.....


　　针对世纪金花人气不高，有网友也建议引进胖东来，一切都能解决。


　　的确，没建设的地块重新规划，引来“新金主”盘活，人气不高的商场可以寻求品牌合作，改变运营思路，也不失为一种办法。


　　结语：西安最惨‘十字地标’能否打破魔咒，华丽转身？拍卖之锤落下那一刻，一切皆有可能。


　　西安环球贸易中心推荐文章2：西安十年“烂尾伤疤”复活记：3亿神秘资本抄底黄金地

　　在西安城北凤城五路与未央路交汇处，一片荒草丛生的土地近日迎来命运转折——停工超10年的雅荷国际文化广场以3亿元“骨折价”被神秘买家收入囊中。这场被业内称为“白菜价抄底”的交易背后，是资本暗战还是烂尾楼重生契机？


　　

　　1. 十年六次流拍终易主：3亿拿下46亩黄金地


　　2025年2月25日，西安鸿孚嘉业科技有限公司以评估价5.6折（3亿元）竞得该项目三宗地块。46.17亩土地涵盖商业、住宅及综合用地，剩余年限25-49年不等，而凤城五路当前地价普遍超千万元/亩，此次成交被视作“史诗级捡漏”。该地块自2023年起历经6次流拍，起拍价从5.09亿“腰斩”至3亿方获接盘。


　　

　　2. 接盘方疑云：技术公司跨界操盘25万㎡综合体？


　　新东家西安鸿孚嘉业成立于2025年1月6日，由魏剑群、孙俊升两名自然人控股，注册地未见实体办公，主营业务为技术开发，与地产开发无直接关联。业内人士质疑：“一家成立仅2个月、注册资金仅100万的公司，如何撬动数十亿级项目？”其背后是否隐藏资本代持或转手炒地意图，引发市场猜测。


　　

　　3. 历史沉疴未解：数百业主维权困局待破


　　该项目曾因开发商雅荷集团资金链断裂于2014年停工，前期违规销售致数百购房者血本无归。尽管地块易主，但业主权益仍与原开发商捆绑。北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，需通过三方协商解决，而雅荷集团已被执行超3.5亿元，清偿能力存疑。


　　

　　4. 凤城五路“烂尾十字”困局：黄金地段沦为资本坟场


　　雅荷项目所在的十字路口堪称西安最尴尬商圈：


　　

　　东南角：299米西安环球贸易中心烂尾12年，2023年复工后进展缓慢；


　　

　　东北角：万昱黄金海岸停工十年，地基钢筋已锈蚀成废铁；


　　

　　唯一幸存者西南角赛高街区，历经多次改造勉强维系人气。


　　专家分析，早期开发商盲目分割销售商铺致产权分散，与自持运营的熙地港等成功案例形成鲜明对比。


　　

　　5. 重生挑战：商业红海与运营能力双重考验


　　即便顺利开发，该项目仍面临严峻挑战：


　　

　　商圈竞争白热化：3公里外凤城七路商圈年销售额超50亿，成熟度碾压凤城五路；


　　

　　定位难题：区域商业体量过剩，需差异化破局，但接盘方缺乏经验；


　　

　　开发成本高企：估算重建需投入超20亿元，而技术公司背景令融资能力存疑。


　　

　　结语：


　　从“南紫薇，北雅荷”的辉煌到“城市伤疤”的落寞，雅荷国际文化广场的命运折射出本土房企盲目扩张的惨痛教训。如今，神秘资本入场能否激活这片黄金地，抑或仅是新一轮资本游戏的开始？答案或许藏在接盘方尚未揭晓的“底牌”中。


　　西安环球贸易中心推荐文章3：西安商场的“困”与“救”

　　正值饭点，整个商场的人并不多，位于商场中心的扶梯也已停运，绝大多数商铺均关门停业，只有六楼餐饮店稍微有点人气儿。这是近日《每日经济新闻》记者走进西安悦荟广场的景象。


　　很难想象，悦荟广场此前是西安的“地王”项目。


　　而悦荟广场的状况并非个例，不久前，位于东二环的立丰国际购物广场宣布直接关闭北区，只保留南区继续营业。中环银泰也于去年宣布破产清算，苦涩退场。


　　据不完全统计，从2018年至今，西安已有10多家大型商场停业关闭。但同时亦有“新势力”崛起，如南飞鸿乐荟中心、浐灞印象城等。


　　一边是赛格的摩肩接踵，一边是解放路商圈的门庭冷落，令人唏嘘。


　　01?


　　“地王”走向落寞


　　近日，立丰国际购物广场贴出公告称，因经营策略调整，现商场只保留南区继续营业。


　　立丰国际购物广场位于东二环与南二环路口交接处东北角，由西安本土企业西安立丰企业发展投资（集团）有限公司打造，2008年正式开业。商业项目共10万平方米，地上十层，其中2-5楼为百盛百货。


　　每经记者梳理发现，近些年，西安大型商场关停现象时有发生。


　　2018年，民生百货曲江店与西大街店在两个月内接连关闭。年末，2004年开业的西大街时代百盛宣布因业主方涉及经济借款案件而终止经营。


　　此后一年，小寨百盛广场、东大街群光广场、民生百货钟楼店、南大街世纪金花接连关停。疫情之下，南门世纪金花、民生百货龙首店、世纪金花钟楼店、中环银泰也落幕谢场。


　　据不完全统计，在不到六年的时间里，就有10多家大型商场关停。有些商场虽未直接关停，但门可罗雀，处于摇摇欲坠之中，如西安悦荟广场、大华1935、太奥广场等。


　　悦荟广场位于被称为“西北第一金街” 的解放路商圈，于2018盛大开业，引进了韩国知名CGV影城以及首次进入亚洲市场的晶彩湾艺术水族馆（Oceans Of Color)。目前这两家门店均已暂停营业。


　　此外记者在现场看到，商场中央扶梯已停运，二、三、五、七楼的商铺几乎都已停业，一、四、六还有零星一些商铺正常营业，稍微有点人气。而一路之隔的苏宁易购广场一楼内部已关门上锁。


　　由老工业厂改造的文化艺术街区——大华1935的境况也是如此。8月24日上午10时多，记者走进园区，整个园区内的人寥寥可数，除右侧的商铺尚在正常营业外，园区内只有三、四家营业，其余商铺大门紧闭。


　　就现状来看，位于北郊的荣民时代广场境遇可能稍好一些，仅有少部分商铺关停，但整体客流也并不多。除了二楼亲子乐园和三楼的餐饮有顾客消费外，多数顾客都在商场关停但设施仍在的店铺内聊天、打牌。


　　此外，亦有在建的商场“胎死腹中”，烂尾多年，西安环球贸易中心便是一例，从2012年开工至今，十多年间还未建成。


　　其位于未央大道与凤城五路十字东南角，号称要打造集5A级写字间、超五星级豪华酒店、奢华精装公寓、奢侈品大道及IMAX艺术中心组成的城市综合体。


　　不过，该项目于近日传出生机，中建四局中标西安环球贸易中心项目，合同额26亿元。经开区网信办在回复西部网民生热线时表示，旧的施工单位已退场，新的施工单位将于近期进场复工，目前正在办理施工许可证。


　　02?


　　两极分化背后


　　细数此前并不缺少“客流”的商业综合体退场原因，主要还是核心商圈的转移。


　　早年间，钟楼商圈作为西安核心商圈，围绕着开元、民生、金花等老牌商城，吸引了百盛、群光广场、银泰等知名商业综合体的落址，商业价值毋庸置疑。


　　但随着时间的变化，西安商圈重心开始转移，尤其是号称“西北第一购物中心”的赛格开业，高新、经开、曲江等区域商圈的形成，分散了消费者大部分注意力，钟楼商圈亦在改造中逐渐落寞。


　　此外，新兴商业体更为现代化的风格和更加新潮的业态亦对传统商业形成了一定冲击。


　　世纪金花、开元商城、银泰百货等都是早年落地，各项设施以及管理服务相对比较老旧，各种设备、业态也未能及时更新，当其他商场大力引进新店、首店转型升级时，上述商场则显得默默无闻，不少品牌已“过时”，很难迎合当下主力群体的消费导向。


　　除了“卷”商铺外，许多商场还在营销上使尽了“浑身解数”。


　　诸如大融城、高新大都荟等商业综合体通过引入各类“首店”、举办节日主题活动、咖啡生活节、线下赛事、明星见面会等方式吸引客流，赛格店庆会发放大额消费券促进商场消费增长，为商场带来“自来水”的营销效果。


　　图片：大都荟官微


　　其次，对于当下竞争激烈的西安商场格局来讲，前期定位很重要。


　　商场落地之前都会有深入的市场调研，只有对自身定位清晰，配置的商家、品牌业态的服务功能才能有所体现。


　　对于西安落寞关停商场来讲，其在业态品牌选择时求全求广，没有针对周边消费群体需求定位，极大地影响后期招商和运营，核心区域一窝蜂聚集好几家，但同质化趋势明显。


　　对比之下，有着清晰定位的商场是上述逻辑下的成功代表。


　　例如，熙地港以“快时尚”零售为特色，开业之初就引进ZARA、HM、MANGO、GAP全球四大快时尚品牌，国产快时尚品牌UR等，同时针对年轻人的喜好引入一些个性化的设计师风格的衣服或者潮牌。


　　主打高端奢侈零售的西安SKP，几乎集中了主要的高奢品牌，其强大的品牌阵容、完善的购物环境，让SKP一开业就处于西安头部地位；赛格更是大型商业综合体聚集地的代表，集吃、喝、玩、乐、购、游为一体。


　　图片：西安SKP官网


　　据2022年度全国商场销售成绩单，西安赛格国际购物中心和西安SKP分别斩获110亿元、95亿元的营收。


　　不过，对于一些本就举步维艰的商场来讲，没有一定的资金，是很难形成营销、引流、消费的闭环的。背后有资本进入，才有盘整升级、重获新生的机会。


　　今年1月，停业休整两年的世纪金花赛高店进入试营业状态，5月开业更名世纪金花New Block，较此前业态进行了全新升级。


　　而此前缺乏活力一度冷清的曼蒂广场更是重塑新业态，打造全国首个唐风市井生活街区——长安十二时辰街区，现象级出圈，为盘活传统商业地产项目提供了一个优质的范本。


　　03?


　　行业进入“洗牌”期


　　记者注意到，虽然昔日的“王牌”们已经关闭或者濒临停业边缘，但西安新开及规划的商场也不在少数。


　　除了上文提到的世纪金花New Block外，主打室内奥莱的静安荟生活奥莱、拥有西北首家HARMAY话梅的DCC·小寨百盛、定位夜间经济的未央168等商业项目均已开业。


　　西安南门合生汇接手了此前闭店停业的世纪金花珠江时代广场，于2022年11月30日开业；南飞鸿乐荟中心、印力浐灞印象城在同一天营业，完善了周边社区商业布局。


　　规划及在建的项目中，西安SKP二期项目已于去年正式官宣，预计总投资达120亿，与SKP一期相邻。西安宜家购物中心项目位于雁南公园以南，除了入驻西安第二个宜家家居外，还将引进诸多品类丰富的国内外品牌组合。


　　此外，银泰置业5月成功在幸福林带板块摘地，即将落地中国第四座银泰中心。


　　去年3月，太古地产通过旗下腾运有限公司与西安城桓文投组成的联合体25.75亿元在碑林区拿地，计划打造集商业、居住、商办和多元配套于一体的西安太古里。照太古里项目此前在其他城市的经验和回来看，西安有望诞生新的城市地标。


　　缺乏竞争力的选手退场，具有强劲实力的对手入局，西安商业综合体开始进入预料之中的洗牌期，强者恒强，弱者淘汰的局面将越发明显，谁能杀出重围仍有待验证。


　　如地理位置优越，有一定自身特点的商场能够保障客流的稳定，同时也会吸引更多优质商家入驻，周边环境亦能持续更新升级，这样一来，商场的商品品质与消费得到了保障，商业综合体渗透力进一步增强。


　　值得注意的是，相较盒子式购物中心，当下的商业中心打造更追求“呼吸感”，对开放式街区较为青睐。开放式街区在体现消费者对商业综合性或专业性需求上更胜一筹，同时有利于夜经济、特色集市活动的巧妙结合，形成核心商业区域的聚集。


　　西安环球贸易中心推荐文章4：西安环球贸易广场 缔造城北商业新地标

　　阳光网-阳光（记者 殷彤）商机瞬息万变、稍纵即逝。只有具备超乎寻常的商业敏感的投资者，才能捕捉到卓越的商机。目前，随着中国经济发展与城市化进程进入了新的阶段，商业地产投资也有了新的变化。投资机会不再是稀缺的，而是呈泛滥的趋势。投资者就如同在深夜里航行的舵手，只有在漫天闪耀的繁星中，找到那颗指引着正确方向的最闪耀的星，才能避过暗礁和歧途，安全驶向远方。


　　随着各种新技术在生活中的应用，人们的日常消费生活也发生了翻天覆地的变化。人们的消费活动也从最开始的看电影、吃饭、购物都在ShoppingMall里解决，到现在假期不在购物中心而在旅行中渡过，喜欢去郊区而不是市区，这是整个生活方式的变化。


　　人们消费习惯的改变，商业地产面临的市场环境也跟以前完全不一样。正是这种变化，使得客户的需求变得多样化，同一个项目里面会产生很多需求，既有商业需求，也有旅游的需求，也有文化的需求。在目前的环境下，不再是商业面临一群客户，旅游面临另一群客户，文化面临的又是其他一群客户。而是实际上面临的是同一群客户，只是客户的需求比以前更加丰富了。


　　西安环球贸易广场，凤城五路商圈的商务地标产品，1栋299米超高层5A甲级写字楼，4.2米奢华商务层高，舒适办公超越现有市场办公环境的空间布局，3m/s~6m/s的电梯速度，办公更加快捷、高效；2栋140米超高层奢装公寓，平层+LOFT户型设计满足高端商务人士居住要求，两栋超高层建筑联合打造北城高度，重塑经开CBD天际线，以全球顶级配置，辉映政府北扩大势，在西安创造一个全球性的金融标志，将是世界知名企业进驻中国西部的最佳战略平台。8万平米的配套商业部分将打造高端精品Shopping mall，包含大型精品街区、进口商品超市、高端餐饮、高端娱乐休闲、IMAX影视中心等，打造购物、餐饮、娱乐、休闲“一站式”服务场所。GTC西安环球贸易广场，繁华方寸之间，续写西安商业传奇，只等待有眼光的您!


　　编辑：杨晨雨


　　西安环球贸易中心推荐文章5：3亿元，神秘买家拿下！西安一停工10年项目迎来新东家

　　雅荷国际文化广场仍是一块荒地。石青玲/摄


　　每亩地价为650万元，相当划算。


　　石青玲 中房记者 李叶 西安道


　　历经10余年停工、5次流拍后，西安凤城五路商圈的雅荷国际文化广场项目终于迎来新东家。


　　近日，记者走访现场发现，在项目未开发的土地上，几条红色和白色的围栏线划分出了施工区域，有一台橙色的挖掘机停放着，在周围多栋高层建筑的围拢下稍显寂寥。


　　2月25日，西安鸿孚嘉业科技有限公司（以下简称“西安鸿孚嘉业”）以3亿元底价拍下该项目地块使用权，成交价仅为评估价 5.36 亿元的 5.6 折，折算下来每亩地价为 650 万元，这在如今寸土寸金的凤城五路可以说是“骨折价”，相当划算。


　　不过，新接盘方的身份神秘，其接手后的打算以及如何处理几宗土地上的纠纷，都让该项目的未来充满变数。


　　天眼查资料显示，这家成立于2025年1月6日的公司由两名自然人控股，获批的业务范围主要集中在技术开发、咨询、转让等领域，与房地产开发并无直接关联。记者先后向多位人士了解，都未获悉确切信息。


　　雅荷地产一位人士称：“目前我们也在打听这家公司的情况，还不清楚对方的身份。另外，也在处理前期业主的相关事宜。”


　　停工十余年成荒地


　　雅荷国际文化广场项目曾有着辉煌的规划。


　　凭借西安市向北扩张的红利，该项目在2014年正式启动。根据公开资料，该项目总体量约 25万平方米，总投资近30亿元，立志打造成为集甲A写字楼与商业综合体为一体的城北商业地标，开发商雅荷集团在西安市场也曾声名赫赫，与西安高科地产集团旗下的紫薇地产并称为 “南紫薇，北雅荷”。


　　1993年，西安经济技术开发区管委会正式成立。同年，海南新大陆房地产开发有限公司董事长徐束萍从海南奔赴西安，开发了雅荷花园项目，并于1998年正式成立雅荷地产。此后，雅荷地产陆续开发了雅荷度假山庄、雅荷城市花园、雅荷智能家园、雅荷中环大厦、雅荷春天、雅荷蓝湾等项目。


　　在前期品牌的加持下，雅荷国际文化广场很快吸引了大批购房者，彼时开发商向购房者承诺项目将于2018年建成交付，由雅荷集团统一运营管理，每月给购房者返租，这让购房者忽略了项目五证不全的风险。


　　然而，好景不长，由于深陷城改项目困境，雅荷集团遭遇了严重的资金危机。一位内部人士在接受采访时透露：“城改项目手续滞后、进展缓慢，资金回笼困难，导致公司资金严重短缺，无法开展新项目。公司近两年几乎没有收入，若要实现发展，急需一笔启动资金。”


　　据天眼查资料，截至目前，雅荷地产已被列为被执行人达17起，被执行总金额约3.51亿元，而作为历史被执行人的次数更是高达318起。同时，雅荷地产还被下达了130次限消令，股权冻结达51起，公司的经营状况不容乐观。


　　受此影响，雅荷国际文化广场项目进展停滞不前。资料显示，该项目曾于2014年、2018年先后开工，2021年还与中铁二十局达成合作并签约，然而承诺的交付日期却一再推迟， 如今10余年过去，该项目仍是一片荒地。


　　项目附近的一位房产中介机构人士向记者透露：“这个项目一直没有动工，听说在进行考古相关工作”。10余年间，当初的购房者多次与开发商协商，但都鲜少有实质性进展。


　　“从2014年到现在过去十余年了，既没有动工也不退钱，想要拿回自己的钱怎么这么难。”一位业主表示。当初的一时冲动让他后悔不已。


　　接盘方身份成谜


　　随着雅荷集团无力偿还债务，雅荷国际文化广场项目也多次被推向拍卖市场。


　　从2023年到2025年，该项目历经两轮共计6次法拍，前5次均无人出价竞拍。2025年2月25日，在起拍价从最初的5.09亿元降至3亿元后，该地块终于被西安鸿孚嘉业收入囊中。


　　评估告显示，该项目包含7.639亩的商业地块、29.49亩的综合用地、9.041亩的住宅用地，合计评估价为53595.63万元，土地剩余使用年限分别为25年、30年、49年。从拍卖裁定来看，此次变卖源于中国中信金融资产管理股份有限公司深圳市分公司（曾用名：中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司）与陕西西安新大陆集团、西安雅荷房地产、西安雅荷春天房地产、西安雅荷国际房地产、徐束萍合同纠纷一案的执行。


　　此次成功拍卖，让这个停工10余年的项目看到了复活的曙光。然而，前方仍有诸多棘手难题亟待解决。


　　此次拍卖的是地块使用权，而非开发主体股权。资料显示，雅荷国际文化广场项目由西安雅荷国际开发，此次拍卖的地块中，有2宗土地归属西安雅荷国际，1宗归属西安雅荷房地产，西安雅荷房地产所持有的西安雅荷国际62.78%的股权也曾在2024年进行拍卖，最终以流拍收场。


　　未来，雅荷国际的股权将如何处置，其所持有的上述2宗地块又将花落谁家，仍然存在诸多不确定性。更令人关注的是，前期购房者的权益该向谁追偿？


　　北京金诉律师事务所主任王玉臣对记者表示，“这种情况处理起来比较棘手，前期购房者应该找原有开发商，三方共同协商，看能否找到解决方案。”


　　不过，新接盘方西安鸿孚嘉业显得颇为神秘。


　　天眼查资料显示，该公司成立于2025年1月，由魏剑群、孙俊升两位自然人股东组成，注册地位于西安市西咸新区沣西新城，其获批业务范围主要涉及技术开发、咨询、转让等领域。但记者实地走访发现，注册地并未找到这家公司，2位自然人也极少出现在公众视野中。


　　雅荷地产一位人士称：“目前我们也在打听这家公司的情况，还不清楚对方身份。另外，也在处理前期业主的相关事宜。”


　　接盘方接手之后，是打算转手还是自行开发，又将如何处理几宗土地上的纠纷，都使得该项目的未来充满变数。


　　商圈突围路漫漫


　　西安环球贸易中心。石青玲/摄


　　在西安凤城五路商圈，不止有雅荷国际文化广场这一个烂尾项目。


　　在西安市凤城五路十字的四个角，分别坐落着4个项目，分别是西北角的雅荷国际文化广场、东北角的万昱黄金海岸、西南角的赛高街区、东南角的西安环球贸易中心。四个项目中，仅有赛高街区已建成。2021 年，世纪金花赛高店启动改造，经过一年多的精心打磨，更名为世纪金花 New Block，并于 2023 年 5 月正式升级开业，为这座老牌商业建筑注入了新的活力。


　　而曾被称为 “北城第一高”“西安南北中轴第一高” 的西安环球贸易中心，在经历多年烂尾后终于在2023年开始艰难复工。2023年8月，中国建筑第四工程局有限公司（以下简称 “中建四局”）在其官网发布《中建四局中标西安环球贸易中心项目》的消息称 “中建四局中标西安环球贸易中心项目，合同额26亿元。”


　　近日，记者在项目现场看到，施工升降机正在作业，工地内不时传来敲打声，但工人数量并不多。工地的一位保安表示，目前工地已经复工，正在建设2号楼。


　　位于东北角的万昱黄金海岸停工也将近10年。早在2014年10月，该项目就开始边挖坑边卖房边办证，但直到2020年项目仍处于五证不全的状态。目前，该项目依旧停留在地基阶段，现场的钢筋已锈迹斑斑。


　　落寞的现状不免让人唏嘘，而即便能够全数盘活，这里的商业体量之大，也考验着运营者的水平。


　　近年来，随着城市骨架的不断拉大，城市走入多中心时代，曾经的核心商圈—钟楼商圈已逐渐没落，取而代之的是小寨商圈以及很多新兴商圈，品牌的相似性也让大众近距离即可解决购物的需求。聚焦城北，不远处的凤七商圈也聚集了西安熙地港 、西安大融城、蓝海风·漫巷、WE YOUNG 168、汉神百货等大型商业综合体，成为城北的商业中心。


　　十年之间，沧海桑田，面对这些对手的崛起及消费趋势的变化，西安市凤城五路商圈要想突围并不容易。


　　西安环球贸易中心推荐搜索词：

　　

　　1.西安环球贸易中心最新进度

　　

　　2.西安环球贸易中心什么时候竣工

　　

　　3.西安环球贸易中心最新情况

　　

本文标题：西安环球贸易中心