北京新光天地百货

　　北京新光天地百货推荐文章1：新光三越通州布局 华联最赚钱单体百货更名 再见“新光天地”

　　[华夏时]

　　

　　本记者 张杰 北京道

　　北京华联全面接手的北京新光天地8年后，被称为“中国最赚钱百货单店”悄悄地开始了去新光三越行动。

　　4月16日，《华夏时》记者发现，位于北京大望路东北角、被业内誉为高端品牌集散地的招牌新光天地悄然换下，取而代之的是“北京SKP”，就连与地铁连同的通道内的导视牌、指路标以及广场上的新路面导航已全部更换。

　　成立于2006年3月，台湾新光三越与北京本土品牌华联以各持股50%精心打造的京城奢侈品牌和高端百货——新光天地，在近些年跻身全国百货品牌单店销量冠军的同时悄然换牌，到底有什么不为外界熟知的故事？

　　新光天地更名

　　位于北京CBD，并被誉为“大牌云集”的新光天地，在台湾股东新光三越离开近两年后，正悄然发生着质的变化，特别是名称被指属于台湾新光三越品牌后，让其有了更名的想法。

　　4月16日，《华夏时》记者在走访市场时发现，新光天地8周年的店庆还没有结束，原新光天地招牌已经被匆匆换掉，取而代之的是“北京SKP”。随即记者拨通了原新光天地客服电话发现，电话中的提示音也变成了“北京SKP”。记者还在此前新光天地官网上看到，此前标有新光天地字样的网站已经不见，被取而代之的也是“北京SKP”。

　　对此，接受记者采访的多位资深人士直言，此次新光天地更名，或许跟此前离开的合作伙伴台湾新光三越有很大的关系，该品牌属于新光三越，是当时双方合作后，为了提高百货的知名度而从新光三越引进的名称，而时至今日，新光三越已经撤资，如果公司再继续使用，或许给以后埋下一个不定时的隐患。

　　而当日记者也与台湾新光三越一位不愿具名的内部人士核实，新光天地的品牌确实是属于新光三越，但该人士对记者表示，既然公司在合资的时候运用了新光天地的商标，公司会尊重北京华联方面的意愿，此次更名与商标授权无关，这次改名很可能是北京华联自己的选择。

　　事实上，此次新光天地的更名早在去年10月的时候已经出现端倪。

　　据公开资料显示，去年初，北京新光天地董事会提出更名想法，此后一直酝酿名称，最终定为北京SKP，而“SKP”是新光天地Shin Kong Place的英文缩写。去年10月后，北京SKP新光天地名称就已被启用。

　　不过也有业内人士对记者分析说，这或许是近两年台湾新光天地在内地二度布局倒逼的结果，北京华联不想给新光三越做嫁衣。

　　相关资料显示，去年台湾新光三越曾再度布局通州，在通州打造新光天地项目，今年1月20日北京通州新光天地项目已引入某知名商业地产服务机构，以获得商业顾问及独家招商服务。而今年，新光三越将在成都与苏州开出两家百货店，2016年重庆还将有一家百货店开出，这三家门店的名称恰恰是“新光天地”。

　　对等股模式困局

　　其实，此前一心想打造CBD最大高端百货的北京华联和台湾新光三越，均是零售行业的佼佼者，两家公司当初一拍即合，最终才有了大望路的新光天地。

　　公开资料显示，2006年3月，台湾新光三越与北京本土品牌华联，以各持股50%的模式合资成立了北京新光天地项目。据当时一位知情人士向记者透露，当时两家公司都很有主见，也很有魄力。

　　“当时两家企业为了引进更多的品牌，不光是北京华联，就连新光三越都在招商方面让出了很多的利益，也许正是这种大手笔的操作手法，在短短的2-3年时间已经做到了百货行业的巨头。”上述知情人士告诉记者。

　　相关数据显示，新光天地在台湾运营团队的管理下，销售额自2007年开业以来始终呈现出惊人的增长态势，2008年-2011年，几乎每年的营业额都出现超过30%的同比增幅。

　　另据数据显示，新光天地2008年、2009年和2010年的销售额分别为25亿元、33亿元和48.29亿元，2011年新光天地更是以销售额65亿元成为内地百货单店第一名，税后净利8亿元。

　　然而一山不容二虎，双方的合作不长。此前一直认为优势的对等股权却成了双方合作的绊脚石。或许正是这两家公司太有“主见”，以至于此前“对等控股”新光天地的优秀模式受到了严重的挑战，双方合作6年后，因北京华联与新光三越管理权之争而分道扬镳。

　　据当时某媒体道称，2008年9月，台湾新光三越与北京华联集团各出资50%的新光天地曝出经营纠纷，经过国家有关部门的调整，双方达成和解：新光三越仍然占有新光天地的部分股权，但不参与日常管理，只是工作人员作为顾问进行辅助运营。

　　当时，华贸中心的一位相关负责人表示，新光天地双方的经营纷争一直没有彻底解决，只是良好的经营业绩掩盖了问题。然而这种掩盖最终在2013年爆发。当年2月，运营长达5年的台湾新光三越运营团队正式退出。

　　北京华联的野心

　　“其实，控股新光天地的北京华联此次主动更名的同时，更是显出北京华联对更名后新光天地的野心，同时也是挑战。”多位接受记者采访的业内人士直言。

　　据记者了解，2012年是中国百货行业严重下滑的一年，高端消费成为其中受影响最大的板块。新光天地也不例外。据2012年上半年业绩数据显示，新光天地的销售额增幅就明显放缓，同比下降27.9%。

　　当时就有业内人士分析称，华联接手新光天地的第一道考题就是如何解决，目前新光天地业绩逐步下滑的状况。

　　“然而近两年公司的业绩并没有相关数据，主要原因或是新光天地的业绩并没有太大的起色。再加上近年来新光天地一直处于调整状态，无疑加深了新光天地的发展困局。”有接近新光天地的业内人士对记者直言。

　　4月17日，记者致电新光天地对外公开电话，不过截至发稿时，本记者仍未收到新光天地相关负责人的关于改名事件的任何回复。

　　另据记者获悉，新光天地在庆祝8周年店庆的同时启动更名，还启动了8年来最大的内部调整，以适应处于深度调整的百货行业。在当日的走访中，记者发现，目前新光天地已经将大牌的细分品类拆分单独组成柜台，专门设立了化妆品、珠宝专区等。

　　转型中的新光天地在没有新光三越的招商、运营支撑下，能否再度继续此前的辉煌，本将持续关注。

　　北京新光天地百货推荐文章2：温江又多了一个逛街好去处！新光天地商业综合体开业，总建筑面积约30.9万平方米

　　新光天地开业,市民又添消费新去处

　　“商场的品牌好多，一些品牌还是第一次在温江看到。”“以后我们又多了一个购物、逛街的好地方……”昨日，位于温江的新光天地商业综合体正式开业，吸引众多市民前往。据了解，新光天地总建筑面积约30.9万平方米，拥有营业面积达19.2万平方米的购物及生活中心、10家川内首店、203家品牌商。

　　首店云集

　　市民消费有了更多选择

　　当日上午，新光天地内熙熙攘攘、人声鼎沸，10家四川首店、3家成都首店、62家温江首店相继亮相，刷脸支付“生活好集市”、巨型人偶FUN玩巡游计划、“安徒生童话”暖冬主题展等众多主题活动也集中启动，为新光天地开业聚集大量人气。

　　记者在现场看到，新光天地购物中心按照A、B、C三个立体分区，打造构建美丽市场、百货世界、儿童世界以及天空之城4个主题场景，商业业态方面，已相继引进肯德基、孩子王、西西弗书店、英皇电影城、绿地优选G-Super超市、京东五星电器、袁老四火锅、萌喵乐园等203家国内外知名品牌，通过餐饮美食、亲子教育、生活配套、时尚运动、文创、视听娱乐等多个核心功能业态组合，将更好满足市民的生活需求。

　　值得一提的是，位于新光天地的英皇电影城，是四川首家激光IMAX影院，将为市民带来更加先进、更具品质的沉浸式观影体验。此外，幻影星空、冠军冰场、海底捞及袁老四等知名品牌亦属首次进入温江市场。

　　新光天地相关负责人表示，新光天地选择成都温江，是基于温江巨大的发展潜力，也与成都完善的政务服务环境与健全的配套政策息息相关。“我们将携手温江社会各界，一同打造全新形态的美丽购物公园，为消费者提供自在休闲的品质服务和购物环境，带动区域发展，促进城市繁荣。”

　　关注消费需求

　　温江构建多个新兴消费场景

　　开业当天，位于新光天地1F的西西弗书店门口，已经有大量书迷前来询问正式开业时间，按照计划，西西弗书店温江店将于明年1月中下旬正式与温江市民见面，届时这家全国性主题体验连锁精致书店，将真正参与构成温江本地精神生活，引导推动大众精品阅读。

　　谈及基于文创生活衍生出的新兴消费场景业态，温江澄园也有一席之地。澄园定位为以博物馆、园林景观、传统文化和时尚商业为核心的创意生活集群，开业以来，已收获“温江最有文化涵养综合体”的大众口碑。如今，以西西弗书店、澄园等为代表的文化消费业态，正成为温江彰显优雅时尚天府文化、记录城市生活美学的文艺风尚品鉴消费场景。

　　距离天府广场约40公里的温江九坊宿墅，位于温江北林绿道沿线，可为游客提供108种乡村体验活动，每逢周末节假日便呈现出一房难求的场景。如今，温江依托160公里的温江绿道，不仅串联起15分钟社区生活圈，更串联文化创意、农事体验、养生度假等消费新业态，而借势绿道集聚人气、汇集商机，乡村酒店、精品民宿、特色农庄等消费场景也方兴未艾。当前，众多公园生态游憩消费场景、体育健康脉动消费场景正成为温江拓展商业经济版图不可忽视的消费元素。

　　构建3大商圈

　　助力成都国际消费中心城市建设

　　位于新光天地负一层的蓝水湾海鲜自助餐厅，白天食客在这里可享用沿海直采海鲜产品，品类齐全、食材鲜美，夜幕降临，餐厅摇身一变成为音乐酒吧，为消费者提供驻唱歌手带来的美妙音乐……类似这样的“白+黑”经营业态无缝切换模式，已成为温江发展地标商圈、打造夜间经济形态的特色路径。

　　不久前，成都市建设国际消费中心城市大会成功举行，提出按照“三步走”计划，塑造8大消费场景，全力打造全球向往的品尚创新中心、品质服务中心、品味生活中心，加快建成充分体现天府文化特色和国际时尚魅力的国际消费中心城市。

　　温江区相关负责人表示，在助力成都加快建设国际消费中心城市进程中，温江致力于打造形成光华商圈、大学城商圈、国色天乡商圈3大商圈，汇聚珠江广场、德昆·新天地、新尚天地、澄园、新光天地、国色天乡摩天轮商业街等各类中高端大型综合体，为各大商圈带来爆棚人气。

　　该负责人还表示，如今，温江正以重点商圈为载体，发展品牌首店、特色小店、夜间精品店、主题乐园等业态，让市民游客在新零售体验店、个性化定制店、跨界融合快闪店等最新兴潮流消费场景中，感受传统与时尚交相辉映、历史与现代和谐共生的品质消费城市生活。成都日记者 白洋 李娟 摄影 胡大田

　　：成都日

　　北京新光天地百货推荐文章3：新光天地，开业了！

　　请注意，请注意

　　这不是演习，这不是演习！

　　你们的新光天地来啦！

　　12月25日

　　新光天地商业综合体正式开业

　　张志强 摄

　　就在一周以前，成都召开建设国际消费中心城市大会，提出按照“三步走”计划，塑造8大消费场景，全力打造全球向往的品尚创新中心、品质服务中心、品味生活中心，加快建成充分体现天府文化特色和国际时尚魅力的国际消费中心城市。温江新光天地的首店、特色小店、夜间经济等多种新业态、新场景，诠释出成都建设国际消费中心城市先试先行的“温江答卷”。

　　张志强 摄

　　该项目总建筑面积约30.9万平米

　　拥有营业面积达19.2万平米

　　10家川内首店、203家品牌商

　　地铁4号线光华公园地铁站

　　下了地铁就到，very方便！

　　喜欢逛gai的小伙伴们，冲鸭~~

　　没有到现场的小伙伴们

　　赶紧跟着小布来感受一盘~

　　既然是开业

　　那肯定只有两个字

　　闹热！

　　上下5层，熙熙攘攘、人声鼎沸

　　10家四川首店、3家成都首店

　　62家温江首店相继亮相

　　刷脸支付“生活好集市”

　　巨型人偶FUN玩巡游计划

　　台湾宁夏夜市

　　“安徒生童话”暖冬主题展……

　　众多主题活动集中启动

　　张志强 摄

　　A、B、C三个立体分区

　　美丽市场、百货世界

　　儿童世界、天空之城4个主题场景

　　包含肯德基、孩子王、西西弗书店

　　英皇电影城、绿地优选G-Super超市

　　京东五星电器、袁老四火锅

　　萌喵乐园等203家国内外知名品牌

　　餐饮美食、亲子教育、生活配套

　　时尚运动、文创、视听娱乐……

　　都给你包圆了！

　　五个“四川首家”、九个“温江首家”

　　还有超丰富美食库

　　逛、吃、耍一条龙~

　　最瞩目的应该是英皇电影城了哈

　　早早地就有小伙伴来问小布了

　　这是四川首家激光IMAX影院

　　由香港英皇集团首次进入成都市场全资打造

　　拥有全川首家IMAX激光厅

　　共计10厅，合计1800个座位

　　更加先进、品质的沉浸式观影体验

　　你值得拥有~

　　不得不提的还有蓝水湾海鲜自助餐厅

　　餐厅位于新光天地负一层

　　白天可以在这里享用沿海直采海鲜产品

　　夜幕降临，餐厅摇身一变成为音乐酒吧

　　聆听驻唱歌手带来美妙音乐

　　享用特色小食

　　……

　　从早到晚，时时都有耍头

　　这样的“白+黑”经营业态无缝切换模式

　　已成为温江发展地标商圈、

　　打造夜间经济形态的特色路径

　　3大商圈鼎立

　　吸引高端商业满足多元层次消费需求

　　新光天地所在的光华商圈，伊藤洋华堂、永辉超市、家乐福、盒马鲜生……大量高端现代服务业态项目在此汇聚，沿着温江光华新城轴线光华大道，以品质商圈形态，发展形成高端化与大众化并存、快节奏与慢生活兼具的新兴消费场景，集聚消费人气，提升城市品质。

　　田相和 摄

　　成熟商圈之于中心型消费城市，支撑着城市消费体量实力、彰显着城市消费文化特色、引领着城市消费发展趋势。顺着这一脉络，温江在助力成都加快建设国际消费中心城市进程中，致力于打造形成光华商圈、大学城商圈、国色天乡商圈3大商圈蓬勃鼎力态势，珠江广场、德昆·新天地、新尚天地、澄园、新光天地、国色天乡摩天轮商业街……各类中高端大型综合体，为各大商圈带来爆棚人气。

　　张志强 摄

　　如今，温江以重点商圈为载体，发展品牌首店、特色小店、夜间精品店、主题乐园等业态，市民游客在新零售体验店、个性化定制店、跨界融合快闪店等最新兴潮流消费场景中，感受传统与时尚交相辉映、历史与现代和谐共生的品质消费城市生活。

　　“头号工程”

　　优越营商环境

　　成温江培育消费增长核心软实力

　　今年8月，温江区委十四届八次全会提出，把打造一流营商环境作为推进经济高质量发展的“头号工程”，主动对接成都特色消费型城市建设系列政策，制定完善全区首店经济、消费经济、夜间经济等扶持政策，持续壮大消费新增长点。

　　作为台湾百货零售巨头——新光天地项目的成功引入并落地开业便是温江“最多跑一次”营商环境真实反映新光天地相关负责人谈到，新光天地温江店是其在中国大陆继苏州、重庆之后布局的第三家购物中心，选择成都温江，是基于温江处于成都西向消费成熟商圈巨大发展潜力的实际考量，也与当地政府完善的政务服务环境与健全的配套政策落实息息相关。

　　我们将携手温江社会各界，一同打造全新形态的美丽购物公园，为消费大众提供自在休闲的品质服务和购物环境，带动区域发展，促进城市繁荣。

　　相关负责人

　　助力成都建设国际消费中心城市，离不开市场主体广泛参与，更离不开精准的政策引领。当前，温江正以服务商业投资企业全球布局为导向推动消费政策创新，汇聚开放型国际化消费供给主体，坚持以审慎包容的态度深化消费领域体制机制改革，支持传统消费企业创新组织形式和经营机制，不断提升消费政策的精准度和可及性。

　　N处消费场景

　　尽显柳城文化消费特色

　　和休闲时尚商业魅力

　　开业现场

　　位于新光天地1F的西西弗书店门口

　　已经有大量书迷上前询问正式开业时间

　　按照计划

　　西西弗书店温江店将于明年1月中下旬

　　正式与温江市民见面

　　小伙伴们记得去打卡呀~

　　谈及基于文创生活衍生出的

　　新兴消费场景业态

　　温江澄园定有一席之地

　　澄园定位为以博物馆、园林景观、

　　传统文化和时尚商业为核心的

　　创意生活集群

　　开业以来

　　已收获“温江最有文化涵养综合体”

　　大众口碑

　　如今，以西西弗书店、澄园等为代表的文化消费业态，正成为温江彰显优雅时尚天府文化、记录城市生活美学的文艺风尚品鉴消费场景。

　　在距离成都40公里的温江九坊宿墅

　　位于温江北林绿道沿线

　　为游客提供108种乡村体验活动

　　原生态的玩法吸引着越来越多的人流

　　每逢周末节假日便呈现一房难求

　　张志强 摄

　　如今，依托现有160公里的温江绿道，不仅串联起15分钟社区生活圈，更串联文化创意、农事体验、养生度假、禅修静养等消费新业态，借势绿道集聚人气、汇集商机，乡村酒店、精品民宿、特色农庄等消费场景方兴未艾，众多公园生态游憩消费场景、体育健康脉动消费场景正成为温江拓展商业经济版图不可忽视的消费元素。

　　成都市建设国际消费中心城市大会的举行

　　已经吹响彻底从中国西部消费中心

　　西南生活中心城市迈向具有全球影响力

　　区域辐射力国际消费中心城市的冲锋号

　　温江卯足干劲

　　全力助推国际消费中心城市建设

　　把握新时代机遇，贯彻新发展理念

　　协力演绎创造美好生活的城市梦想

　　张志强 摄

　　北京新光天地百货推荐文章4：颜值爆表！新光天地·苏州--现代园林式百货公司

　　新光天地携手国内外独立设计师品牌，跨界融合建筑、艺术、文化与时尚，并以游园的概念出发，无论室内与室外在考虑到与人的互动，建立起人与环境的生动对话，随着季节的更移，不同的景观又会产生不同的情致，最终形成和园区现代都市生活环境的亲密对话。

　　苏州新光天地位于工业园区商业气氛浓厚的时代广场站，包含百货区和新光天地商务中心。整体建筑面积为16.29 万平方米，营业面积为8.8 万平方米，写字楼面积为2.27 万平方米。B4F 至B2F 规划为地下停车场，共950 个停车位；B1F 是美丽市场；1F 至7F 为百货； 9F-22F 为新光天地商务中心，是5A 甲级写字楼。

　　

　　苏州新光天地主打“轻奢”的理念，既没有引进国际一线品牌，也没有引进ZARA、优衣库等可以带来大客流的快时尚品牌，这座带有“体验式消费”的百货公司，为迎合消费群体多样化需求，以带给人们优质生活体验为主题，将购物体验从物质层面提升到了精神层面。

　　

　　

　　现代园林式百货公司建立人与环境的生动对话

　　“现代园林式百货公司”是新光天地苏州的定位，因此在整体的建筑和景观设计上，一直贯穿缭绕苏州特有的文化意境和园林艺术。在建筑设计上选用与苏州相衬的园林式商业，商场2F 到6F 间均设计了花园露台，每层均具有明确的主题和特色。有机形体采光穹顶取自中国山水园林中“山”的意象，连接两层楼的景观，凹凸镜面天花板材质呼应金鸡湖湖面反射的波光粼粼，成为项目外观最大的特色之一。新光天地将苏州特有的文化意境和园林艺术相结合，从3F 到5F 的室内植生墙更带来绿意盎然的装饰效果。项目从地板到吊顶、天花板，从墙角线到艺术陈列都非常具有设计感。顶部是苏州花窗的设计，借鉴园林中花窗格的铺排方式，凹凸镜面的天花板材质，看起来非常有质感。

　　新光天地以游园的概念出发，无论室内与室外再考虑到与人的互动，建立起人与环境的生动对话，随着季节的更移，不同的景观又会产生不同的情致，最终形成和园区现代都市生活环境的亲密对话。

　　

　　

　　

　　

　　

　　商品丰富满足全客层多样体验提供新趣生活

　　新光天地是一座汇聚国内外优质品牌的现代园林式百货公司，以东方遇见西方概念出发，从整体建筑空间设计到入驻的品牌，携手国内外独立设计师品牌，并跨界融合建筑、艺术、文化与时尚，以“东方遇见西方East meets West”为主题打造了“丝路之旅Silk Road Journey”，为丝绸之路上的重要一站——苏州，重启东西文化交汇的现代丝路之旅。

　　

　　

　　

　　

　　体验多样的活动空间创造优质多元的生活体验

　　台式百货经营策略，步入式陈列增强体验感和互动感

　　在产品陈列上，采用了高档品牌集合店惯用的情景式陈列和步入式橱窗陈列方式，带给客户更强的互动感和体验感。

　　品牌引进及组合融入苏台风格

　　在品牌引进及组合上，项目有着浓郁的台湾风格，商场零售、餐饮、文艺方面均保留了新光系烙印。

　　零售引入设计师品牌和小众品牌，餐饮引入鼎泰丰、台湾小吃等品牌，顶层引入“花·时间”“初见书房”等打造台苏文艺路线，并融合苏州本地文化元素旗袍、各类苏式餐饮等吸引消费者。

　　每层各设服务台

　　有别于内地众多商业项目，苏州新光天地在每个楼层最便捷的位置都设有服务台，为顾客提供咨询、指引等便捷服务。

　　品类设施齐全的母婴室

　　项目设立了宽敞的母婴室。母婴室除了配备哺乳专用的冰箱、暖奶器、紫外线奶瓶消毒锅、多种尺寸的免费尿布外，还设有医护室，专业的护士可以为顾客提供简易服务。

　　新光天地规划了人性化的服务空间及多元化的活动空间，通过融入细节的服务和丰富多彩的活动, 不断努力增进人们优质的生活体验。新光天地苏州承载了新光三越二十多年经验，带着“顾客至上，真心诚意”的初心，将在苏州串联起过去、现在和未来，同时连接在地和国际，并融合商品时尚、美好生活和隽永的文化，成为苏州最温暖、最愉悦、最美丽的地方。

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　工程档案

　　项目地址：江苏省苏州市工业园区苏州大道东与华池街交界处

　　开发商: 新光天地

　　建筑设计: 三大联合建筑师事务所

　　景观设计: 瀚翔景观设计

　　建筑面积：162,900 平方米

　　营业面积：88,000 平方米

　　停车位：950 个

　　名家点评

　　

　　黄钰复星集团 星豫资本 规划设计部总经理传统百货表现为通过扶梯带动垂直人流，大平层多动线、中间通透的岛柜与大型边铺相结合。受电商和购物中心的冲击，包括百盛、玛莎、尚泰，万达、太平洋百货等大多败走麦城，让位于华润、万达、恒隆为代表的现代购物中心。与传统百货封闭内向的感受截然不同，新光天地通过景观、餐饮、特色文化业态，极大的丰富了传统百货的体验。顾客不时能感受到室内、室外景观穿插和空间流动。而店铺内丰富的苏作手工、文化精品业态，极大的丰富了商品品类，满足顾客探索体验感。与购物中心连锁店千店一面形成鲜明对比。新光天地提出的 “现代园林式百货”成为现代商业一个新的标杆，属于百货V 型反转的经典案例。

　　

　　姜海龙上海广亩景观设计有限公司董事副总经理 设计总监随着互联网的快速发展，传统的商业运营模式收到了极大的冲击，人们不出家门就可以便捷的进行购物消费，以满足日常的大部分工作及生活需求。所以城市综合体的经营模式越来越趋向于体验式消费，让人们在认知产品的过程中感受到网络难以替代的参与感。苏州新光天地无疑是这一模式的极致体现，户外的园林空间让人们有一种公园的环境舒适度，人们不再是匆匆过客，而是其中的一道风景。层层退台的园林空间让原本只在底层商业才有户外空间延展面可以像二三四层扩容，无疑让很多轻餐饮和各种体验店与户外的环境空间融合的更合适参与和停留。内庭的垂直绿化丰富了竖向空间的元素，并使之更具有户外的自然气息。这个项目让我们更多的思考，建筑本体、景观环境、室内空间业态的项目穿插和空间功能的融合和借势。是个体验式购物消费的典型案例。

　　北京新光天地百货推荐文章5：北京SKP或将易主：40亿美元天价交易背后，能买回失去的客流吗？

　　北京华联集团投资控股有限公司正在洽谈将其运营和开发的SKP出售给博裕资本。据知情人士透露，双方已就SKP的管理和运营业务接近达成协议，该业务整体价值在40亿至50亿美元之间，约合人民币超200亿元。目前，双方仍在就相关商场物业的归属进行讨论。此次交易也成为中国奢侈品市场变化的缩影，2024年中国内地高端消费市场规模同比下滑2%至1.63万亿元，其中个人奢侈品市场销售额预计下降18%-20%。

　　SKP帝国：从新光到华联的华丽转身

　　坐落在北京大望路的华贸中心综合体中的SKP，被全球各大企业总部、金融机构所包围，曾创下单日销售额破10亿的记录。不仅在北京，SKP在西安、成都、武汉以及杭州的选址也始终聚焦于城市的核心区域、高端商务区以及消费潜力极为巨大的地段，这种选址战略帮助SKP高效招揽了大批高收入、具备高消费能力的目标客群。

　　"SKP"是新光天地Shin Kong Place的英文缩写，其前身是新光天地，2007年由新光三越百货和北京华联集团投资控股有限公司共同创立。在项目创建之初，SKP就被明确定位为高端购物中心，北京SKP开业时引入了938个品牌，其中包含90多个世界顶级品牌，且超过40%为首次进驻北京市场的国际品牌，奠定了其在高端百货市场的重要地位。

　　2011年，新光百货出资额降低为4000万元，华联出资额仍为1亿元，华联成为大股东。2012年6月，经协商一致后，新光三越退出新光天地。目前，SKP第一大股东为新加坡公司RADIANCE INVESTMENT HOLDINGS，第二大股东为北京华联。此后，SKP正式进入"北京华联时代"，北京华联在SKP的运营管理、品牌招商、顾客体验提升等方面发挥了关键作用，同时充分利用其在供应链、物流、数字化转型等方面的优势，通过引入先进的数字化管理系统，实现了线上线下融合的新零售模式。

　　销售神话的跌落：从全球店王到被德基超越

　　SKP的业绩曾一路水涨船高。2012年至2014年，北京SKP的营业额分别达到了65亿元、72亿元、75亿元，成为中国销售额最高的商场，并一直蝉联了十二年。在此期间，SKP更是一度超过英国哈罗德百货，成为全球店王，成为高端百货商场的天花板。

　　然而，这一销售神话在去年被南京德基广场打破。有业内人士透露，2024年，北京SKP销售额或下跌17%至220亿元左右，较2023年的265亿元下滑约45亿元。与此同时，据赢商网消息，南京德基广场2024年全年销售额达到245亿元，问鼎了中国乃至世界高端商业销售额第一。

　　这样短暂的跌落神坛，让SKP面临新的挑战。SKP并不只是承载了普通人的期待，还有某种指标性的意义，在特殊时期，它的屹立不倒曾是人们的心理安慰。而如今，面对业绩下滑，SKP也到了需要新生的时刻。

　　博裕资本：构建高端商业地产版图的战略布局

　　作为此次收购方的博裕资本是一家老牌PE，管理规模近100亿美元，其专注于大中华区私募股权投资，投资策略聚焦于"高增长行业头部企业"。最近两年，博裕资本在多个领域动作频频。据CVSource投中数据显示，从2024年至今，博裕资本出手了十四次，集中在科技、医药和消费领域。

　　去年三月，博裕资本参与了万国数据旗下国际业务的股权融资，总投资额为5.87亿美元。交易完成后，博裕资本等投资者持有GDS国际43

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