海南雅居乐清水湾

　　海南雅居乐清水湾推荐文章1：雅居乐海南区域总裁涉贪腐被公司开除，曾是清水湾开荒元老

　　烈火烹油的房地产行业，成为许多职场人士趋之若鹜之所，然巨大的利益诱惑，也使得这里容易成为葬送职业生涯的暗礁。

　　日前，雅居乐一则内部文件的暴露，将这座地产王国内潜藏的隐秘公诸于众。该文件显示，雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍和雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏因严重廉政违纪，均被开除解雇。

　　海南作为雅居乐旗下最重要的阵地之一，其总裁的分量可想而知。据了解，简毓萍自2001年加入雅居乐，堪称公司开荒元老；而一同被开除的蔡小鹏同样在雅居乐任职超过10年。

　　据悉，这样的事件即便放到雅居乐也并非孤案，早年间，雅居乐曾有人因职务犯罪而被提起诉讼；若放到整个房地产行业，职务犯罪更呈逐年上升的趋势，仅在2018年，公开道的案例就涉及到包括万达、金茂等企业。

　　雅居乐多高管受罚

　　资料显示，雅居乐集团控股有限公司下发的名为《关于对地产集团海南区域总裁简毓萍严重廉政违纪事件的处理通（雅控（2018）81号）》文件披露了简毓萍违规始末。该文件所述内容已得到雅居乐集团相关负责人所证实。

　　文件显示，集团海南区域总裁简毓萍在2010年至2013年担任海南区域营销部负责人期间，多次收受外部人员巨额贿赂，利用职务之便违规圈定优质房源给外部人员转卖牟利，其行为已严重违反公司制度并损害公司利益，构成重大廉政违纪，并且涉嫌刑事犯罪。

　　但鉴于其在公司调查后向董事局全盘供述违纪事实，深刻反省错误，同时向公司退还部分经济损失并对余款制定可行的还款担保方案，经董事局研究决定从轻处理，即日起对简毓萍开除解雇，停发所有工资、佣金、奖金等全部款项。

　　同时，控股公司董事副总裁黄奉潮、原地产集团营销负责人刘鹏飞（已离职），分别是案发时简毓萍的上一级行政和业务主管领导，日常管理工作不到位，公司决定给予黄奉潮通批评处分，扣除其当月20%绩效奖金；鉴于刘鹏飞已离职，公司不再处理。

　　受此影响，该文件表示责令地产集团海南区域即日起暂停支付本次事件的涉事合作商的所有应付款，向涉事的合作单位及责任人追究法律责任，并将涉事合作商及相关负责人列入控股集团的合作黑名单，今后不得与其合作。

　　此外，文件要求地产集团营销中心对销控工作予以严肃整顿，从制度上明确规定销控的时间节点和关键要素。严禁营销人员未经公司同意私下预留、销控房源，扰乱公司正常销售秩序，违者一律严肃处理。

　　公开资料显示，简毓萍1991年参加工作，曾从事工程预算专业，后任工程部经理及行政经理。后于2001年入职雅居乐，先后担任开发部主任、工程总监助理、总经理助理、副主席助理、区域副总裁。2006年，其跟随雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林到海南陵水县进行考察，选下陵水湾旁12公里的海岸线开发旅游地产项目，取名为雅居乐清水湾。借由此项目，雅乐居开启了自身的旅游地产业务，也开创了中国旅游地产先河。

　　海南区域堪称雅居乐旗下之最重要的堡垒之一，尤其海南清水湾，自开盘以来，合计销售额已超过1000亿，是当之无愧的“中国第一盘”；2017年，海南清水湾荣登全国单盘销售的冠军，第8年蝉联销售冠军项目，其单盘销售额占据当年雅居乐总合同销售额之20%以上。2018年，清水湾之销售虽然受到海南限购的影响，但项目营销目标仍然高达120亿。

　　目前，暂时无法评估此番总裁因职务违纪而被开除会对雅居乐海南区域以及清水湾的运营造成多大影响。

　　作为“华南五虎”之一，雅居乐2017年全年实现合同销售897.06亿，2018年的公司数据尚未披露，但其董事局主席陈卓林在日前的新年致辞中提及，全年销售额首次超过1000亿。

　　地产圈职务犯罪高发

　　不只是雅居乐，其他公司也同样面临类似的问题。去年底，广州另一家大型房企广州公司营销负责人也因为类似的贪腐被查获，并被公司开除。

　　而在2018年8月，两名万达高管尹建武、金震因涉嫌利用职务便利谋取私利被北京朝阳警方带走。有消息显示，万达项目公司以销售去化有困难为由，串通集团高管放宽审批权，将房子以极低的折扣卖给了外部供应商，并从中赚取差价，获得寻租。

　　更早之前，中国金茂前主席兼非执行董事蔡希有，因涉嫌严重违纪正接受组织调查。经查，蔡希有严重违反政治纪律，干扰中央巡视工作，对抗组织审查；违反中央八项规定精神，接受私营企业主安排打高尔夫球，用公款支付个人费用；违反组织纪律，不按规定告个人有关事项，指使下属单位违规录用、提拔其亲属；违反廉洁纪律，收受礼品、礼金，搞钱色交易；违反工作纪律，对下属公司违规开展业务造成巨额损失负有重要领导责任。同时，利用职务上的便利为他人谋取利益并收受巨额财物，涉嫌受贿犯罪。

　　做为中国资金量最大的实体行业，庞大的资金背后，助推了这个行业从业者的财富积累，但是财富背后，却因为欲望被不断放大而呈现出人性的扭曲。

　　“我们公司每年因为审计开除的人大概有四五个，越大的公司审计出来的问题越多，有些爆出来了，还有很多就默默劝退了。”一位top30房企高管告诉第一财经记者。

　　据了解，大多数地产公司都有专门的审计部门。比如一家TOP5的头部房企，每年审计出的职务违规或犯罪案件多达几十例，且不乏人员被提起诉讼。

　　从目前大部分曝光的案例看，房地产营销成为重灾区。“营销是最容易出问题的条线，营销费用一般占到一个项目的3%，很多时候都会通过供应商进行联合操作，侵吞很多营销费用。”一位房企人士告诉记者。

　　比如一个项目货值50亿，那么营销费用就有1.5亿，通常会在2～3年内使用，那么项目营销里面的寻租空间就很大。此外，由于营销条线有权限进行项目定价和选房，很多营销人士会进行“一房一价”定价，继而可以通过底价倒卖优质房源收取“茶水费”等方式牟取利益。

　　“一个项目营销总直接贪了6000万，我们的项目土地价格只有隔壁项目的一半，利润率至少有60%，但是最后测算只有正常的利润水平。因为那个营销总贪污太多，我们直接案。”一位进入千亿规模的地产企业总裁曾告诉第一财经记者。

　　海南雅居乐清水湾推荐文章2：最全面客观的海南全岛楼市分析之陵水清水湾所有在售项目详细解析

　　前面我们用了整整六篇文章，对整个三亚的吉阳区、天涯区、海棠区及崖州区的所有在售项目都解析了一遍，欧需要的朋友可以到汤帅的主页里进行查阅；那接下来汤帅将会带着大家继续了解下个城市——陵水县，陵水县在对于我国的所有县城来说，可以说是默默无闻，唯有一点是全国排第一的，那就是它的房价！一个在国内如此不起眼的县城，房屋均价是如何跃居全国榜首的呢？今天帅就带着大家一起来探秘一下其中的原因。

　　在开始进入正题之前，还是再次和大家说说如果有想要系统、全面、客观地了解海南全岛的楼市情况的，可以关注汤帅，汤帅计划会每一或两天推出一篇，直至把整个海南全域讲解完，当然，如果大家有想要提前了解哪个市县或片区的，也可以评论区留言汤帅，汤帅也会将大家比较关心的市县或片区提前增加新更。

　　整个清水湾，如果是经常关注海南房产的就一定知道雅居乐清水湾这个项目，清水湾的成名也是因为雅居乐而成名的，虽然我们业内经常戏称在清水湾只有闭上眼才看不见雅居乐，但是这个海湾里的在售项目里并不只有雅居乐，还有其他的项目，接下来我们就一一对它们盘点一遍。

　　一、雅居乐：这个项目只能用大、非常大来形容，整个项目占地万余亩，项目从2008年拿地入驻至今已经十三个年头了，目前还剩余很大的一部分地块，基本上在这里能满足所有购房者对户型大小的所有需求，小到几十平米的酒店式公寓、100平米到1000平米一户的住宅、大平层；以及小到100平米出头，大到近千平米的独栋别墅，这里通通都有！可以说早期整个清水湾的配套都是雅居乐做的，优势在这里就不和大家多说了，基本上都是能看得到的，既然是解析，那么汤帅就给大家分享一下整个项目的不足之处

　　1、项目大，但同类产品过多，且开发周期过长，这直接导致了早年交付的产品在二手市场上卖不上价！一是因为挂出来的同类产品多，价格竞争比较厉害，特别是早期价格低时入手的，现在随随便便就能把近几年买进的价格给压下去，二是由于开发周期较长，开发商的售楼处不敢大幅提价，这也间接的压制了该项目的二手房房价！试想售楼处现在才三万左右的单价，你二手房不可能能卖出比售楼处更高的价格吧

　　2、名气大，但是通往清水湾就只有一条双向四车道的清水湾主干道，到了海南的传统旺季，也就是冬季，堵车是每天必见的场景，这还是在清水湾的所有项目都未完全交付的情况下，如果后期所有项目都交付后，可想而知，这里必定会成为海南最堵车的地方之一！

　　3、片区项目参差不齐这就意味这里这里的居住群体也是一样的参差不齐，可以说这里把“大一统”诠释得淋淋尽致，小到四五十万一套的购房群体，大到大几千万的这里都有。

　　4、整个清水湾的海域可以说是只属于观赏性的深海区，而且个别海岸线路段还有礁石，这就意味着全长12公里的海岸线是不能下海游泳的。

　　以上就是雅居乐这个项目以及清水湾这个片区的一些弊端，接下来我们再看看其他在售项目的情况

　　二、阿罗哈：这个项目两边都是雅居乐的地块，也是一个一线海景的小区，目前在售的可选产品还是可以的，产品从104㎡到169㎡的高层住宅，但基本上都是可以观海的70年产权住宅，单价在45000元/㎡~63000元/㎡之间

　　三、智慧城：这个项目汤帅是不推荐的，不管位置和整个小区汤帅都觉得不入流，所以它的房价在这个片区路段来说也是最低的，便宜有便宜的原因！这是一定的，目前这个项目在售的产品有90㎡~133㎡的住宅，及145㎡的别墅

　　除了以上三个比较正常的三个在售项目外，还有一些小众楼盘，如天赐南湾、一品清水湾等，这类产品汤帅是真心不推荐的，但是如果只是追求在这这里拥有一套房子，那绝对是OK的，毕竟便宜啊！

　　综合以上内容，清水湾自住绝对很好，毕竟已经开发了十余年了，生活配套已经成型，而且整个湾区绿化绝对可以说在海南里是数一数二的！没得挑！就是后期作为二手房出售的时候，由于同类产品过多会造成卖不上好价位，加之后期拥堵的情况必定会更厉害，相信抛售的也会越来越多

　　其实陵水之所以房价能排在全国县级城市的榜首有两个根本原因

　　一、气候原因：在和三亚同处一个气候带的情况下，房价相对三亚来说并不高，所以基本上陵水的房价是一直紧跟三亚的

　　二、项目原因：陵水在售的项目几乎都集中在它的海岸线上，占据了海景优势，房价自然要跟随市面上的海景房价同步，而且在陵水开发的项目中，很多又都是有别墅的，大家试想，项目具近海，又有别墅，价格能不高吗？反而陵水城区的价格是最低的！这就直接拉高了整个陵水的房屋均价了！

　　以上就是陵水清水湾在售的项目情况以及陵水房屋均价位居全国县级城市的根本原因！上述内容纯属汤帅个人见解和观点，如有异议欢迎大家评论区一起探讨！关注汤帅，每天为您分享不同的房产干货！

　　海南雅居乐清水湾推荐文章3：海南全域限购洗牌 雅居乐清水湾用多元产业破局

　　自海南宣布全域限购后，这个将近八成客户都是来自岛外的市场迎来巨变。

　　两个月过去，如今的海南房地产市场相比过往的热闹平静了不少。界面新闻近日走访了重仓海南市场的雅居乐以及雅居乐明星项目清水湾，这个海南旅游度假的标杆项目也正发生着改变。

　　清水湾项目位于海南陵水县，从2009年3月开盘至今，清水湾项目的总体销售额已近800亿元，这几乎是国内最高的单盘销售额。2017年清水湾单盘实现销售超170亿，占到雅居乐总销售额约19%，再一次成为海南销售市场的冠军。

　　作为雅居乐文旅地产方面的首个项目，雅居乐由此所积累的大盘开发、综合配套经验，以及在清水湾项目层面采取的资金架构和金融体系模式，也成为雅居乐文旅地产开发的可复制经验。

　　迎来高光时刻后，海南一纸全域限购的命令让外界一度认为这个明星项目以及重仓海南的雅居乐遭遇了困难。

　　但作为一路见证雅居乐清水湾项目从无到有，以至成为如今国际旅游度假湾区的元老人物，雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍并没有因全域限购减少工作量。

　　她告诉界面新闻，项目还是按照正常的节奏在推进，营销团队都没有放假。虽然客流比不上限购前，但还是有很多客户想了解海南，了解最新的人才引进政策。

　　2018年正值海南建省、办经济特区30周年，中央决定支持全岛建设自由贸易试验区，逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，加快推进海南从海洋大省到海洋强省的转变，让海南迎来再次腾飞发展的历史契机。自由贸易试验区的建设核心在于多元产业落地发展与人才引进培养。

　　对于限购政策，简毓萍也有自己的理解。她认为，海南省出台全域限购政策不是说以后不做房地产，是要做对环境好的房地产，而在这之前，政府要集中做梳理和清理为以后做铺垫”。

　　简毓萍称，海南限购条件严格下预售审核更加严格，但只要满足了预售许可条件，各项审核都能过关，政府还是会正常审批。雅居乐在海南的项目建设都在进行中，在整个大背景下，销售量和销售进程都会缓慢一些，但跟随政策要求去备案，预售条件达到了就会正常销售。

　　以雅居乐在海口的金沙湾项目为例，金沙湾项目各项条件满足要求达到预售证并在5月份首期开盘，首期开盘推出200多套房子，开售一周去化超95%。

　　据悉，雅居乐自2006年进驻海南以来，截止目前总投资约320亿，累计纳税约183亿，在地产、酒店、物业管理、旅游管理、球会、绿化等多个行业创造直接就业岗位约1万个，间接就业岗位约3.5万个。雅居乐充分发挥自身在文旅地产、环保、教育等方面的优势，重点投资建设了“陵水清水湾项目”、“文昌月亮湾项目”、“文昌铜鼓岭星光城项目”、“海口金沙湾项目”、“万宁山钦湾项目”等多个项目。

　　在地产主业严格遵守政策流程规章外，雅居乐清水湾如今投入更多的精力在其多元化布局上。据了解，据清水湾项目已形成了旅游、文创、体育、会展、游艇、教育、酒店、婚庆、医养、环保等十大产业齐头发展的局面。

　　目前清水湾项目除了10多个住宅小区外，还建设有1个国际双语学校、1个国际游艇码头、6家五星级酒店。其中超五星级莱佛士酒店已开业三年，卓美亚、希尔顿和JW万豪酒店已土建封顶，竣工建筑面积约435万平方米，入住业主超过4万户。

　　虽然地产主业受到一定影响，但雅居乐在这轮调控周下仍然具有信心。跟随着当前海南全岛建设自由贸易试验区的历史契机，雅居乐正在落地多元化产业的战略布局，这也将是雅居乐在海南发展的机遇。

　　简毓萍表示，文旅、教育、环保等多元化产业符合海南未来发展趋势，吸引人才将事业和生活落地海南。

　　清水湾项目的多元化拓展，也与雅居乐集团的战略一脉相承。地产销售和进程暂时受到调控大环境的影响，雅居乐海南区域将投入更多精力去做好多元化业务。

　　2017年7月，雅居乐主席陈卓林带领公司所有高管首次对外公布了多元化布局的战略细节。在雅居乐新的战略中，除了地产开发业务，物业、教育、环保、建设等四大产业集团也成为它们以后业绩增长的新动力。

　　2018年业绩会上，陈卓林再对多元化业务提出期许，未来五年后，希望地产业绩一半，其它业绩一半。

　　在海南全域限购杜绝炒房后，海南又实施了新的人才引进计划，这将给必需重新调整的海南产业结构带来新的发展机遇，也是雅居乐清水湾项目进一步落地多元化业务的契机。

　　海南雅居乐清水湾推荐文章4：海南雅居乐衡石精英中学揭牌“中国高中教育50强”落户清水湾

　　中新网5月25日电 5月24日，海南雅居乐衡石精英中学举行揭牌仪式，“中国高中教育50强”学校正式落户海南清水湾。海南省、陵水县的各级政府领导及教育界的专家，雅居乐地产集团、卓雅教育集团(原雅居乐教育集团)、精英集团的代表，来自中央和海南多家主流媒体的记者以及社会各界嘉宾出席了本次活动，共同见证学校的落成揭牌。

海南雅居乐衡石精英中学揭牌仪式活动合影。

　　著名教育专家李金池任校长 建设海南一流名校

　　海南雅居乐衡石精英中学由雅居乐地产集团投资建设，由卓雅教育集团联合精英集团共同举办，由中国著名教育专家李金池担任校长。李金池校长曾缔造了衡水中学的辉煌，并带领石家庄精英中学成为“中国高中教育50强”。他曾获评为“全国优秀教师”、“首届全国中学十佳卓越校长”、“改革开放30年全国基础教育贡献30人”。

　　李金池校长在致辞中说到，海南雅居乐衡石精英中学“带着学习和探索的心而来”，将把精英中学独特的办学思想带来海南，落地生根；同时，学校将结合海南本地的教育土壤，积极探索，大胆实践，更好地服务海南人民的教育需求，提升青少年基础素养，助力区域快速发展。

　　据介绍，海南雅居乐衡石精英中学将以“激情教育、高效课堂、精细管理”为办学方略，以建设海南一流名校为目标，培养全面发展的高素质人才。

　　对此，卓雅教育集团副总裁聂晓静充满信心。她谈到，雅居乐衡石精英中学是卓雅教育集团扎根海南办学发展的全新标杆项目。“相信在李金池校长及其团队的带领下，学校一定能办出质量，办出特色，让海南的学生在家门口接受全国最优质的高中教育。”

海南雅居乐衡石精英中学揭牌仪式。

　　9月开学 推行“高效6+1”课堂教学模式

　　海南雅居乐衡石精英中学将于今年9月开学，面向海南全省招生。学校的落成备受关注，目前已经接到省内外众多学生、家长的咨询。

　　据介绍，学校将全面推行李金池校长首创的“高效6+1”课堂教学模式。该模式被评为“第五届全国教育改革创新典型案例”，被全国2000多所中学广泛采用，被誉为全国“三大课堂范式之一”。

　　在教育教学方面，海南雅居乐衡石精英中学与石家庄精英中学保持九大统一：统一的领导、统一的管理、统一的教育理念、统一的办学思想、统一的课堂教学模式、统一的教育教学要求、统一的进度步调、统一的科学评价体系、统一的人事调配。

　　海南雅居乐衡石精英中学培养模式为小班化和导师制。每班不超过35人，并配导师，给予学生专业陪伴，实现师生高效互动，激发学生奋发进取的原动力。

　　同时，学校拥有一流的硬件设施，包括体育馆、图书馆、艺术馆、游泳池、10道400米真草运动场等。全校所有教室采用智慧系统，办公区实现无线网络覆盖，各种电教设备智能先进。在生活管理方面，学校实行全寄宿制，学生宿舍参照公寓式标准建设。

海南雅居乐衡石精英中学校长李金池致辞。

　　聚合中外优质教育资源 到清水湾“安居乐学”

　　海南雅居乐衡石精英中学的落成，也标志着：海南雅居乐清水湾已构建起从幼儿园到高中的完整K12优质教育资源配套。

　　从规模上来看，雅居乐清水湾的教育配套占地面积共计11万平方米，建筑面积9万平方米。从办学定位上来看，清水湾的教育配套融合了国内和国际的优质教育理念、课程体系和师资队伍。

　　与雅居乐衡石精英中学比邻的，是2016年开办的雅居乐双语学校及其附属幼儿园。该校开设幼儿园、小学、初中，已经形成了“双语言(即中文和英语)、双课程(以中国国家课程体系为主，融入剑桥国际课程体系的精华)、双文化(中国传统文化与世界先进文化)、双出口(学生升学前往国内一流大学和国际名校)”的独有特色。

　　海南雅居乐清水湾推荐文章5：海南旅居初识陵水清水湾，从兴奋到困惑，我承认，我受刺激了

　　接着分享我的旅居故事，此刻，我在海南省东方市。慵懒悠闲的旅居生活中，短途旅行成了我的主要活动，今天要去的是陵水清水湾，去叨扰朋友一家。

　　这个冬天，我在海南岛西部的东方。东方市的温暖干燥的气候特点，特别合乎大陆北方人的口味，很多候鸟老人把这里当作了冬季迁徙地，乐此不疲。海南环岛游的最大特点是，去哪里都不远。比如从东方出发，坐动车到海口不到2小时，而东方到陵水，只需1小时40分钟。今天去陵水探望朋友一家，顺便了解一下清水湾。

　　朋友早早到了陵水站接站，从陵水站到雅居乐清水湾小区，需要走一段高速，大约需要20多分钟的车程。顺便问了下公交到达方式，朋友淡淡地说，没坐过，但据说是一小时一辆，不太方便。图为清水湾大道，这是一条名副其实的网红路，很多人了解清水湾，就是从这条网红路开始的。

　　朋友一家住在雅居乐清水湾的碧海帆影小区，从这个路口转过去就到了小区入口。从清水湾大道一路到小区入口处，沿路一派热带风光，车窗外的景致令人目不暇接。忽然，从心里涌出了丝丝的嫉妒，这里也太漂亮了吧！谁知，短短两天里，心里从兴奋到嫉妒，再到困惑、迷茫。朋友说，我这是受刺激的症状。

　　小区第一眼的惊艳。手机随手拍了一张，分享给了家人，家人说去哪个公园了？我说，就在小区里。家人惊讶，这小区太美了吧。小区里的绿化得天独厚，自不必说。难得的是这里的一份清幽，耳畔只有悦耳的鸟鸣、风吹树叶的沙沙声，还有若有若无的海涛声，小区的环境胜公园百倍。

　　刺激在继续。朋友看我没见过世面的样子，就让我在小区里随便走走看看。这个小区最多的是别墅，掩映在绿荫和鲜花中的别墅，让我再次惊叹。

　　漫无目的地行走中，一幢别墅的大门轻轻开启，一位老奶奶走出来，慢条斯理地清理着地面上的花朵和落叶。与老奶奶擦肩而过时，老奶奶抬起头来，冲我微微一笑，然后继续埋头打扫。老奶奶抬头的一瞬间，我看到的是气定神闲，一脸的平静与淡然，那种无法形容的雍容气度，与身后的别墅融为一体。我贪婪地回头，轻叹一声，这里不属于我。

　　不能再看下去了，我的嫉妒心要爆棚了。眼不见，心不烦，去朋友家喝茶去。当然，躲是躲不开的，刺激还在继续。朋友高层的楼栋前，停着一排车牌号遍布全国的汽车，首先映入眼帘的就是这台宾利，我的小心脏，承受不住了。

　　你以为进了朋友家门，心情就好了？不过，刺激仍在继续，朋友家在高层的20层，4室2厅2卫，购于6年前，是名副其实的海景房。阳台上凭栏远眺，清水湾近在咫尺。惊叹于清水湾的美景时，我又偷瞄了一下阳台，似乎是比我在东方市的家都大。不出所料，我又受刺激了。

　　不甘心在朋友家受刺激，出门去海滩看看，你也想到了，刺激还在继续。朋友家小区的一条小路直通海边，清水湾的海滩沙子格外细腻，是世界上仅有的会唱歌的三大沙滩之一，而中国仅此一处。到了清水湾，我才知道我轻率了。我这样一个刚刚实现先买菜自由的，却鲁莽地闯入了顶级富豪的生活。

　　?请关注，我去写下一篇，继续吐酸水。

　　海南雅居乐清水湾推荐搜索词：

　　

　　1.海南雅居乐清水湾房价多少

　　

　　2.海南雅居乐清水湾具体位置

　　

　　3.海南雅居乐清水湾文旅投资发展有限公司

　　

本文标题：海南雅居乐清水湾