温州房价大跌，经营贷还房贷被倒查，炒房客彻底懵了？

　　在上个十年，有这么一群人，他们有能力在三天之内让一个城市的房价大涨，他们常常拎着麻袋去买下整栋楼，他们国内卖房不过瘾还要去国外炒，他们的名字是温州炒房团。

　　但是，最终，他们的结局有些凄凉，因为在炒房客的大本营，温州，房价崩了！

　　以二手房为例，2010年均价三万二，力压上海北京成为全国第一。而到了2020年，回落得只有不到两万三，位列中国第十四，炒房客们亏到血本无归。

　　温州炒房团，那个高速年代畸形生长的产业怪胎，尽管消失在了历史前夜，但一夜暴富的种子，却深深地影响着二十年来中国经济的发展。

　　投机、炒房、出手、再投机，这一暴利行业因何而起？又将走向何方？本期的王小帅，就带您跨越二十年时间，一睹中国炒房团背后的真相。

　　时光倒退回2001年，那一年中国刚刚入世，来自中国的廉价商品开始涌向世界。

　　浙江温州，那个以小商品制造出口闻名的沿海城市，仿佛一夜间成了财富的理想乡，也是在这里，诞生出了中国最早的一批炒房团。

　　2001年八月，一百七十五个温州人坐着闷热的绿皮火车，一路摇摇晃晃来到上海。

　　魔都领导听闻后直接下命令“一定要服务好这些温州人！”

　　这些温州人什么来历？明面上他们打着《温州晚》看房团的社旗号，但实际上清一色温州本土大商人。

　　无需多言，一个礼拜，豪掷五千万，拿下了全上海最好的地皮。

　　三个月后，第二批温州炒房团来沪，这回他们砸了8000万，还直呼“太便宜了，太便宜了。”很明显，不是这群温州炒房人疯了，而是温州的楼市早就被他们玩坏了。那年的上海楼市均价多少？三千。温州呢？七千。

　　从2001年到2008年，温州炒房客所到之处，寸草不生。

　　2002年再临上海，又是一个月，270座楼盘，2.5亿交易额。2003年，深圳龙岗商业中心，100套房源，炒房团直接包机来回接送。

　　接着是北京，苏州，成都，益阳，南京，合肥，叫价以亿起步，你手里没个十来套房源，在温州都不敢说自己有房子。

　　2008年四万亿救市，各大城市房价直接拉高30％到50％，一时间温州炒房客拿着银行信贷的钱，干着比卖军火还暴利的买卖。

　　难怪任正非都开玩笑：我要知道房地产这么挣钱，谁还来干电信这个苦行业！

　　当市场不受监督，那最终的结局就只剩一地鸡毛。

　　看过我文章的老粉丝应该都知道，2010年京郊房地产开始在炒作下大涨，2017年到顶峰，2020年直接腰斩。

　　三万八的卖一万八，三万五的掉一万三，谁吃亏？炒房客？不不不，他们不差这点钱，真正的受害者，还是当年仓促上车的刚需购房一族。

　　当汹涌的民意涌来时，地方开始坐不住了。

　　2016年8月，湖南长沙，一群不到五十人的温州炒房团，几个下午，吃掉了700套房产，完了还嚣张的喊出：保持每周涨三百的节奏。

　　一模一样的剧情，一模一样的模式，只不过这回迎接炒房客的，不是陪着笑脸的房企，而是一盆冰水。

　　当年11月，长沙政府出台“房7条”，其中第四条命令：严查投机炒房，严控外地资金和外地户籍的“双外”购房，一经查出违规操作的，立马断了你的房源。

　　然而按照过去几年的经验，炒房客却单纯地以为这波只是“形式上的操作”，原因很简单：那么大的利益群体，那么多的卖地收益，你舍得丢吗？

　　长沙市的回答很简单，就俩字：当然。

　　短短一年多时间，长沙连续公布“520”新政和“625”新政，因为过去做过详细解读的文章我今天不去炒冷饭，但是总结起来就一条——

　　谁敢炒房谁就是“敌人”！

　　调控的效果咋样？2017年底均价9873，今年2月10383，咱也不说别的，就冲这三年涨五百块，我特么吹爆长沙。

　　数据·安居客

　　数据·安居客

　　如果说，长沙的房地产调控只是套牢炒房客，那么在中国的另一座城市，则是彻底让炒房客血本无归。

　　山东青岛： 2017年2月，青岛房地产均价还在13940，短短两个月在炒房团的“功劳”下，直接涨到了17033，用两个字来形容，那就是“离谱”。

　　这时青岛政府出手了。

　　一道“315”通知，先是警告炒房客：“我不想伤了和气，但你们最好给我收手”。炒房客一听不高兴了，“哪凉快哪边待去，别妨碍咱们赚钱”。

　　好家伙，你们做初一，那可别怪我做十五，感情改革开放四十年，真以为“人民民主专政”是吃素的？

　　2018年4月，青岛发布“418”政策，一句话概括：你们没给青岛做过贡献的外地人，统统从楼市上离开。

　　于是乎在大棒的威力下，青岛楼市价格开始蹭蹭蹭下跌，18年5月，均价还高达20898，大家猜猜看今年二月多少？16888。

　　数据·安居客

　　两年多时间，青岛楼市跌了4000块。

　　来来来，咱们大致算一笔账，一套房子少说百八十平方吧？就算它八十平，每平亏4000，一户就是32万。

　　按照前面动辄两三百套规模的炒房规模，一伙炒房的至少就要亏他个七八千万。

　　完了你交易要成本不？那些看不见摸不着的“茶水费”要成本不？某些玩得大的，可能几个“小目标”都亏进去了。

　　2020年因为疫情，中国进入到了“内循环”的经济模式，那么消费这架马车理应比投资和出口跑得更快。因此我们看到了下半年国家各项房地产收缩政策的出台。

　　可事实上，不光是要对银行和房企需要调控，对购房者——尤其是对无良炒房客们更应该从整体上进行调控。

　　举个最近的例子吧，3月，据媒体曝出的一份银行《个人贷款提前收回告知函》显示，某位炒房客名下的300万贷款合同，因“未按约履行贷款用途”，将于3月31号起悉数提前收回。

　　咋回事儿呢？原来这家伙打着“贷款做买卖”的旗号，来骗银行给自己放贷，完了反手就把这笔钱扔楼市里搞投机去了。

　　所以大家看，这就是上有政策下有对策，散户炒房最大的一个特点是规模小，且具有相当隐秘性。

　　不过我估摸着，到了今年他这一套是要玩不下去了。

　　因为1月份国内深圳、上海、北京等多座城市银监局下发加强管理个人住房信贷的通知，要求严查违规贷款，彻底按死炒房客最重要的资金生命线，从交易环节压制炒房行为。

　　“房住不炒”，是近年来刚刚推出的一项基本国策，稳住了房价，才能稳住中国经济的未来。

　　十三年一骑绝尘的房价，让无数中国人头上悬着一把达摩克里斯之剑，2021年，是时候让他成为历史了。

　　王守仁曾说：破山中贼易，破心中贼难。

　　只有真正当炒房不再一夜暴富，让炒房成为千夫所指的行为时，中国的楼市，才能最终走向正向发展。

　　：金陵风语